【スタッフブログ】

【東武東上線】下板橋駅の賃貸事情

下板橋駅の賃貸事情

東武東上線の下板橋駅の賃貸事情についてご紹介します。
はじめまして、あさがお不動産の瀬井と申します。
今回は、下板橋駅周辺の不動産事情、地域情報を簡単にご案内したいと思います。
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さて、東京に住んでいる方でも「下板橋ってどこだ?そんな街知らんぞ」という方が多いかと思います。
それもそのはず、下板橋という地名は板橋区にはないのです。(板橋から遥か遠い青森にはあるのですが笑)

下板橋があるのは、「池袋本町」です。ややこしいですよね。今回はそんな不思議な駅、「下板橋」の魅力をアピールしていきたいと思います!

下板橋の魅力、それはズバリ!「お財布にやさしい街である」
・・これだけじゃよくわかりませんね。では、具体的にどう優しいかといいますと、まず、1つ目は「物価」ですね。
「東京、しかも23区内なのに物価がこれほど安いとは!」
と、地方から出てこられた方によく驚かれるようです。さらに、この安さは地方の方にとどまらず、国境を超えた外国の方にも非常に評価されているんですよ。
実は、板橋というのは他の区に比べても特に外国の方が多い地域なのです。(アジア系から中東系、ヨーロッパ系まで人種が豊富です)
外国の方が多いから物価が安くなったのか、物価が安いから外国の方が集まりやすいのか・・・
どちらが先かは分かりませんが、外国の方にも優しい物価であることは確かなようです。
安いのは物価だけじゃありませんよ!
お財布にやさしいものの2つ目は、「地価」です!池袋からたった二駅なのに家賃が安い?その理由は「東京らしくないから」・・一体どういうことでしょう。
実は、たった二駅の距離でも池袋と下板橋では雰囲気、文化が全く異なります。池袋が「ビルが多く、賑やかな街」ならば、下板橋は「落ち着いた街」です。
そう、下板橋は池袋という大都会の側にありながら、静けさを持つ街なのです!
しかしその静かな雰囲気から、都会の方からは「都会っぽさがない」と敬遠され、人気がないようです。なんとも損をしている話ですね。
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駅前にはスーパー大手の【ヨークマート】があり帰宅時に寄って行くサラリーマンや主婦の方がとても多いです。
板橋は外国の方による大きな事件もなく、治安もいいんですよ。

これから北池袋でお部屋探しする際はぜひあさがお不動産におまかせください。従業員一同、心よりお待ちしております。

 

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【不動産賃貸】賃貸物件の申込から契約まで

賃貸物件の申込から契約まで

こんにちは、あさがお不動産の中島です。今回は不動産賃貸の申し込みについてお話ししましょう。

気に入った物件を不動産会社から紹介してもらったら、入居申込書など必要事項を書いて手続きをすることになります。

申込書類は管理会社や保証会社の雛形がありますが、一般的には以下の項目を記入する場合が多いです。

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申込書記入例

◇氏名・住所・年齢・生年月日・電話番号

◇勤務先名・勤務先住所・勤務先電話番号・勤続年数・年収

上記と併せて連帯保証人も同じく上記の項目が必要です。

申込の際、管理会社によってはいくらかの手付金と言われる申込金を支払うところもあるようです。

申込金というのはその不動産に対してあなたが確実に借りるという意思表示のためのお金で、いわゆる契約金です。

※キャンセルの場合は全額戻入となります。審査が通り、契約する場合は申込金は契約金として充当されます。

最近はこういった手付金が不要の不動産もあるようですが、不動産会社もお金を支払われなければ本当にその物件を抑えていていいのか不安なところもあります。

一般的には家賃の1か月分を支払うようですが不動産会社によってもそれぞれ違いますから確認してみましょう。

そして賃貸の申し込みをしてから引っ越しまでの流れについては、不動産会社に確認するようにしましょう。

契約の時の保証人制度はどうなっているのか、書類は何がいつまでに必要なのかを確認することです。またその物件に実際に引っ越しできるのはいつなのかも確認した方がいいですね。

審査が通ったら契約です。

 

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契約する場合に必要な書類は不動産会社や不動産物件によって違ってきますし、すぐに用意できない書類もあるかもしれませんので不動産会社にしっかり聞いておきましょう。

契約書の内容は必ず目を通してください。特に【特約・禁止事項】は理解しましょう。しかし契約書を読んでも専門の法律用語が沢山書かれてあったり、知らない用語がある場合は知ったかぶりをせず契約担当者に聞いてください。

契約が済めばいよいよ引越です。引越の際の注意点もいくつかあります。現住居が賃貸の場合は退去申請をします。

また具体的な引越日時が確定したらガス、電気、水道、インターネットなどのライフラインの閉栓、転居申請と住民票の移転手続きも済ませてください。

以上がおおよその流れとなります。不動産屋というとなにか恐いイメージがあったりしますが実際お話するとアットホームだったり話しやすかったりする不動産屋さんも多いです。

あさがお不動産も懇切・丁寧をモットーにお手伝いしております。

お部屋探しで困ったら、ぜひあさがお不動産におまかせください!

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【不動産購入は慎重に】

不動産購入は慎重に

こんにちは、あさがお不動産の中島です。

今回は不動産購入時の注意点について簡単にお話します。

 

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不動産と一口に言っても、どのような不動産の種類があるのかご存知でしょうか。

例えば、不動産を持つ場合、マンションや分譲一戸建てについては新築、中古とあります。他にも不動産を買う場合、まずは土地から購入するケースもあります。

持つと言っても、購入するのか、賃貸にするのかという点でも分かれてきますね。これはあなたの経済状況、自分のライフスタイルによって変わってきます。このように、

あなたがマイホームを持つ場合、または事業を興すために事務所を持つ場合には新築なのか中古なのか、または購入か賃貸か、または土地から購入して建てるのかということを検討する必要があります。

 

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不動産の購入は一生に一度のことなので慎重に選ぶようにしましょう。なお、不動産を普通に住居として持つ場合と、事務所や会社を持つ場合の不動産のスタイルは違います。

事業を始めたり会社を興したりする場合の不動産は、通常は店舗の体裁を取った不動産を購入することになります。

または、購入までしなくても、マンションの1室を事務所にする場合や、レンタルオフィスのような形もあります。

このように、不動産を持つ場合には、いろいろな方法がありますので、あなたの予算や希望に合った不動産を選ぶようにしましょう。

そして、その手助けをしてくれるのが不動産屋です。これもそのお店によってサービスなども違うのでいろいろ検討するとよいでしょう。

関東首都圏の不動産売買・賃貸・管理はあさがお不動産におまかせください!

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【不動産と売買取引】

不動産と売買取引

こんにちは、あさがお不動産の中島です。今回は「不動産」というキーワードについて簡単に説明します。

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不動産といってもいろいろな種類の不動産があります。不動産というのは一体何かと言えば、不動産というのは土地であったり建物であるという日常的な生活をするための設備や、会社、仕事をする場所のことを不動産と言います。

不動産といってもこのように事務所であったり住居であったり施設であったりいろいろとありますが、不動産を持っているということは預金と同じくらいの資産価値があることになりますから、不動産を手放せばもちろんお金が手に入ることになるのです。

不動産は素人にとってはなかなか難しい領域ですから不動産売買に関しては不動産屋などの不動産のプロに頼むのがいいと思います。

不動産を売ったり買ったりするということはかなり人生の中でも大きな買い物をするということになりますし、大金を手に入れることにもなりますから慎重に進めることがいいのではないでしょうか。

不動産売買に関する法律もたくさんありますし不動産売買には契約もいろいろとあって難しいと思いますから不動産売買や不動産に係ることはプロの不動産屋(宅地建物取引業者)に相談するのが一番安心かもしれませんね。

不動産は利用している目的などによっていろいろと手続きなども変わってきますから難しいジャンルです。関東首都圏の不動産売買・賃貸・管理はあさがお不動産におまかせください!

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【東武東上線】朝霞台駅の賃貸事情

朝霞台駅の歴史

東武東上線の朝霞台駅の歴史と、賃貸事情についてご紹介します。

こんにちは、あさがお不動産の宇山です。朝霞台駅といえばJR武蔵野線への乗り換えが可能な駅として有名ですね。もともとこの駅は隣接する武蔵野線の北朝霞駅との乗り換えの便宜を図るために1974年に開設されたのです。

朝霞台駅には東上線の普通電車のほか、急行、準急、快速が停車し、利用できる電車が多いのも利点。急行電車と快速電車に乗れば、「池袋」駅まで3 駅18分。

準急電車でも4駅19分で着く。また、東武東上線には東京メトロ有楽町線直通電車や副都心線を経由して東急東横線に直通する電車もあり、「有楽 町」駅や「新宿三丁目」駅、「渋谷」駅、「横浜」駅などにもアクセスが可能です。

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また武蔵野線は東京都内から放射状に延びる鉄道路線との接続駅が多い便利な路線で、「西国分寺」駅でJR中央線、「武蔵浦和」駅でJR埼京線、「南浦和」駅でJR京浜東北線などに乗り換えることができ、各方面にスムーズなアクセスが可能になります。

この利便性の高さは朝霞台駅を利用する乗降者数に変化をもたらします。1997年の一日平均乗降人員数が約11万5千人に対し2014年には15万3千人と年々増加傾向にあるのです。

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朝霞台駅周辺の賃貸事情ですが、1R・1Kの相場が4万円台~5万円台、2DK・2LDKの相場が6万円台~8万円となります。

このあたりになると車を所有される方も多くなります。月極駐車場の相場は4千円~6千円となっております。東上線で東京都内へのアクセスが良好な上、武蔵野線では首都圏郊外へのアクセスも抜群な朝霞台駅・北朝霞駅はこれからも注目です!

今後も大注目の朝霞台駅!東武東上線のお部屋探しはあさがお不動産におまかせください!

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【東武東上線】ときわ台駅の賃貸事情

東武東上線のときわ台駅の歴史と、賃貸事情についてご紹介します。

キャッチコピーは「健康住宅地」

こんにちは、あさがお不動産の宇山です。今回は東武東上線「ときわ台駅」について歴史や魅力、不動産事情についてご紹介いたします。長らく城北エリアで生活をしてますと、それはそれは各駅にいろんな思い出があるわけで。個人的には甘酸っぱい思い出がいっぱい詰まった駅が「ときわ台」なのであります。

各駅停車で8分で池袋に着く「ときわ台駅」は池袋駅から5駅目になります。綺麗に区画整理がされていてとても住みやすそうな街並みは田園調布や成城学園のような高級な街を感じさせるのはなぜでしょうか・・・。

その理由は区画整理をした昭和初期にありました。ときわ台駅北口の常盤台1~2丁目にかけて常盤台住宅地分譲の際、海外の住宅地の例などを参考に、地域を一周する並木道(プロムナード)、袋小路(クルドサック)、道路に沿った緑道(ロードベイ)を配置した、日本では先駆的な区画土地となったのです。また、分譲時には住宅以外を建てないこと、敷地境は生垣にすることなどの建築協定が設けられたのです。現在も常盤台に医院が多い理由はそのためなのであります。

庶民的なお店が並ぶ南口は、商店街や飲み屋さんが集まった小路があり、仕事終わりには活気があります。駅から離れると環状七号線、川越街道が走っており、池袋方面・練馬方面のバス移動もとても便利です。

ときわ台駅周辺の賃貸事情ですが1R・1Kの相場は5万円台~7万円台、2DK・2LDKの相場は8.5万円台~13万円台となっております。私見ですがときわ台駅周辺は治安が良くファミリー層には人気がある印象です。仕事(内見)でときわ台に行くたび公園には小さいお子さんがたくさんいます。公園やスーパーも充実していますし家族での定住を考えられている方が多いのはそのような理由なのではないでしょうか。

今後も大注目のときわ台駅!東武東上線のお部屋探しはあさがお不動産におまかせください!

 

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【東武東上線】和光市駅の賃貸事情

和光市駅の賃貸事情

東武東上線の歴史と和光市駅の賃貸事情についてご紹介します。

こんにちは、あさがお不動産の宇山です。

GWも明けて陽気が心地良い季節となりました。新卒社会人は研修期間真っ只中でしょう。

さて今回も東武東上線の賃貸事情についてご紹介していきます。東武東上線の歴史は古く1914年(大正3年)に東上鉄道株式会社として開業しました。1925年には池袋―寄居駅間が全面開通し昭和後期には複線化、円滑な運行がされるようになり平成時代には東京メトロ有楽町線・副都心線との相互運転が実現することとなるのです。

その中でも人の動きを変えたと言われる副都心線相互直通運転は東武東上線が一躍脚光を浴びるきっかけとなりました。さらに東急東横線も相互直通運転となりましたから、東上線の価値が年々高まっているのは明々白々なのであります。

副都心線開通後、特に著しい人口増加を遂げたのが和光市です。池袋駅まで12分、渋谷駅まで30分のアクセスの良さが人口増加に起因しているのです。

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和光市が公表している票ではマンション購入世代の30代~40代の人口率の高さがはっきりわかります。それに加えアラサー世代も定住していることがわかりますね。乗降客数においては2008年には約14万5千人、2013年には約16万5千人と乗降客数も年々増えてきています。

和光市駅南口には商業施設とイトーヨーカドーもあり買い物も便利です。周辺のワンルームの相場は5万円台~、2LDKの相場が9万円台~と大人気のベットタウンなのであります。

今後も大注目の和光市駅!東武東上線のお部屋探しはあさがお不動産におまかせください!

 

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【東武東上線】大山駅と成増駅の賃貸事情

大山駅と成増駅の賃貸事情

東武東上線の賃貸事情について成増駅、大山駅をご紹介します。

こんにちは、あさがお不動産の宇山です。

いつもより静けさが増し閑散としているのはGWだからでしょうか。北池袋の子供たちも今頃は田舎のお祖母ちゃんの膝の上でしょう。

さて今回は東武東上線の賃貸事情について少しだけお話しさせていただきます。

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前回もお話ししましたが、職場や勤務地が池袋の方、ターミナル駅の池袋を経由される方には家賃相場が安い東武東上線がお勧めです。

池袋から急行で1駅 10分で着く成増駅には単身者に人気です。東京メトロ副都心線・有楽町線が使えますので有楽町方面や渋谷方面へのアクセスがとてもよくなりました。駅前の24時間営業のスーパー「西友」は居住を後押しする大きなポイントです。

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大山駅にはハッピーロード大山商店街があります。1日の買い物客が25000人を誇る商店街は都内でも有名です。アーケードになっており雨天時でも活気がある商店街は川越街道から大山駅を介して板橋区役所前までつづきます。商店街は一日いても飽きません。食べログポイントが高いラーメン屋さん、居酒屋が軒を連ねます。

その他にもお勧めの駅、エリア情報は次の機会に紹介します。東武東上線でのお部屋探しはあさがお不動産におまかせください。

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【東武東上線】池袋徒歩圏内!北池袋駅の賃貸・住みやすさ

 

北池袋駅

東武東上線の北池袋駅の賃貸事情についてご紹介します。

こんにちは、あさがお不動産の宇山と申します。

ここでは北池袋駅周辺の不動産事情、地域情報を簡単にご案内いたします。

私も先月に1組、今月は2組、北池袋周辺でお探しのお客様のお手伝いをしました。この3組のお客様の共通点は勤務先が池袋であるという事と、住宅手当(家賃補助)が支給される方々でした。各企業によって様々ですが勤務地である池袋から2駅以内というのが住宅手当圏内の相場のようです。

池袋駅から出ている沿線にはJR線、西武線、東京メトロ線、東上線がありますが、断然コストパフォーマンスが良いのは東上線でしょう。中でも北池袋駅は池袋駅から北へ1㎞弱のところに位置するので徒歩で通勤する学生やサラリーマンは少なくありません。終電を逃しても歩いて帰宅できる駅というのは多忙なサラリーマンには利点なわけですね。またJR埼京線の板橋駅にも徒歩で通えるため新宿、渋谷へのアクセスも良いのです。

北池袋駅は線路を挟んで東側が【豊島区上池袋】西側が【豊島区池袋本町】という住所になります。

東側の上池袋は明治通りに面しており、池袋駅の東口を出て明治通りを北に進むだけです。24時間のスーパーが2店ありますので生活はとても便利ですね。一人暮らし向けのワンルームマンションが多く学生の方や単身サラリーマンの方に人気です。池袋まで出やすく利便性が高いです。

池袋本町は閑静な住宅街が建ち並びます。上池袋に比べファミリー物件も多く治安が良いですね。豊島区初の校舎併設型小中連携校が現在建設中です。池袋本町といえばドン・キホーテ北池店、24時間営業で生鮮食品も取り扱っております。とにかく激安ですから便利ですね。

北池袋駅の駅前にはメロンパンが有名なパン屋さんや、たこ焼き屋さん、ラーメン店があるんです。定食屋さんも多くランチでは毎回お世話になっております。弊社は北池袋の駅前にありますが、私もまだ通ったことのないお店もいっぱいです。

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