アパートとマンション
それぞれの長所と短所
前回は、これから引っ越される方向けに、アパートはどんな特徴があるのか？ということをご説明しました。今回は後編ということで、マンションの特徴・マンションに住むのに向いている方についてご説明させていただきます。
≪マンションとは？≫
マンションは、一般的に「鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄筋鉄骨造以上の集合住宅」を指します。
前編にも記述した通り、名前が「〇〇アパート」になっていても、鉄骨造であったりするので、〇〇造という項目はやはり要チェックです。ちなみに、鉄骨造は「S造」鉄筋コンクリート造は「RC造」鉄筋鉄骨コンクリート造は「SRC造」とも表記される場合がありますので、ご注意ください。
この中で最も遮音性・耐震性に優れているのはSRC造です。鉄筋とコンクリートだけでは弱い部分を鉄骨で補った、地震大国日本生まれのスーパー耐震構造物です。鉄骨の周りを鉄筋とコンクリートでガチガチに固め、強化します。地震や音がかなり気になるという方は、こちらの「SRC造」を迷わずおすすめします。それくらい強固さが段違いです。
ただし、その分工費はかなりかかってしまうので、家賃はかなり高めになってしまうというデメリットもありますので、「そこまで家にお金をかけられない」という方は、時点で音に強い「RC造」をおすすめします。鉄骨造も悪くはありませんが、この三つの中ではどうしても防音・防寒などで劣ってしまいます。
≪マンションに住むメリット≫
S造、RC造、SRC造と木造・軽量鉄骨造を比べた時、決定的に違うのは、遮音性と防寒性です。最近は優れたアパートもたくさんあり、遮音性も優れたアパートも沢山あるというのは前回ご紹介しましたが、いかんせん家賃が跳ね上がってしまいます。その点マンションであれば、家賃が安いものや、昭和４０年代に建てられた古いものでも、ある一定の基準は満たしているので、非常に安心できます。
この安定性はマンションの魅力の一つだと思います。古くとも外観がある程度綺麗なことも、人気の一つですね。部屋の綺麗さや、駅からの距離と迷うところですが、静かな部屋が良いという方には、駅近のアパートよりも、多少駅から離れているマンションを強くおすすめします。
≪マンションに住むデメリット≫
正直に言うと、マンションを選ぶ時に発生するデメリットは殆どありません。防音、防寒、外見など、多くの面でアパートに勝っています。しかし、一つだけあるデメリットがとても大きく、新社会人の方や、学生の方の部屋選びを難しくしているのです。
そのデメリットとは、家賃が高い・・・それだけです。たったそれだけですが、家賃はおおよそ収入の３分の１の家賃帯でないと審査に通らないという厳しい条件の中、１０００円でも家賃を安くしたい方にとっては死活問題です。マンションは建てるのに使う建材のコストが非常に高いため、必然的に家賃も高くなってしまいます。そして、耐用年数も非常に長いために、中々家賃が下がってきません。よって、家賃帯が低いマンションは、「建物の中身以外の要素で家賃が下がっているマンション」ということになります。
例)
すぐそばに電車が走っており、音がうるさい
墓地が近い
日当たりが悪い
・・・などです。
これらは内見の際に分かるので、実際に見てみて電車の音や景観・日当たりなどを妥協できるのであればいいですが、できないとなった場合、物件の選択肢がかなり狭まってきてしまいます。あとは家賃をあげるか、駅から１５分以上歩くか・・ということになってしまうので、万が一綺麗めなマンションを希望するとしたら、何か他に希望しているものを諦めなくてはいけない可能性がありますので、その点をご注意ください。
また、マンションなのに異様に安い物件が稀にありますが、相場よりかなり安い物件は必ず理由があるので、できるだけ避けた方が良いでしょう。内見の際にはその理由が分からず、住んでみて発覚してトラブルになるケースもあります。お得な物件は確かに魅力的ですが、安物買いの銭失いにならぬよう、注意して物件を見る必要があります。
おわりに
いかがでしたでしょうか？
このブログをお読みになり、アパートとマンションのそれぞれの特徴・メリットデメリットを把握していただけたのであれば幸いです。あさがお不動産はマンション・アパートに関わらず、お客様にご納得いただける物件を根気よくお探しいたします。
マンション・アパート探しは是非あさがお不動産へお電話ください。
ＮＥＸＴ»【すぐわかる】アパートとマンションの違いとは（アパート編）
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