【すぐわかる】K,DK,LDK,SDKの間取りの違いは?

物件の間取りって何?

今回は物件の「間取り」についてご紹介します。間取りとは、物件の表記によく出てくる「K」や、「R」などの表記のことです。

よく耳にするRとかKとかDKってなんだ?という方のためにそれぞれを解説したいと思います。

 

Rとは?

いわゆる「ワンルーム」のことを指します。主に一人暮らし向けになっており、その名の通り部屋が一つしかありません。台所も、風呂もトイレも玄関も一つの空間に収まっています。中には非常に広いワンルームもあり、家具の配置をかなり自由に決められることから、インテリアにこだわりがある方は敢えてこちらを指定することもあります。

欠点としては、玄関から直接お部屋の中が見えてしまうことが多く、宅配便やセールスの人にも居室の中が見られてしまうリスクがあります。また、キッチンが居室と一緒なので、カレーなど匂いの出る物料理をよく作っていると各家電に匂いが移りやすいというデメリットもあります。上記の理由から、あまり女性の方にはウケない間取りですね。

しかしながらメリットも大きく、家賃が1Kなどと比べて安いという側面もあります。物件のクオリティをそこまで気にしない方にはおすすめです。中には5~6万円台で山手線沿線に住める物件もあります。(ただし狭いことが多いです。)

【基本的に扉は玄関・風呂場しかない。賃料はかなり安い

 

Kとは?

不動産業界において、図面の中のKは、「独立したキッチンスペース」を指します。具体的に言うと、ワンルームの部屋は居室とキッチンの明確な区切りがありませんが、Kと表記されたものは、キッチン専用のスペースがあり、何かしらの区切り(段差や壁など)によって居室とキッチンが区別されているものを指します。

一般的にはこのキッチン専用スペースが4.5畳未満であることが多いです。ワンルームと違い、居室と台所が扉で隔てられているので料理の匂い移りをさほど気にする必要がなく、居室を訪問者に見られることもないため、女性にとっては心強いですね。

【使えるスペースが狭く、机などを置くのは厳しい。コンロも精々2口。】

 

DKとは?

DKとは、「ダイニングキッチン」を指します。居室と別れた専門スペースがあるという点ではKと変わりませんが、DKになると今度は「ダイニング」が増えます。ダイニングとは、キッチンとは別の、「ご飯を食べるスペース」のことです。つまり食堂です。ですので、面積は必然的にKよりも広くなります。

一般的には4.5畳以上8畳未満のものをDKと定義しています。一人暮らし又は二人暮らしを想定していることが多く、家族用のソファーや大きい机などが置けないことが多いので注意です。

もし、食事場でくつろぐことを想定されているのであれば、それはリビング、すなわち「LDK」または「LK」の間取りの物件を探しましょう。DKはあくまで【食堂とキッチン】なので、くつろぐためのスペースはあまりありません。

【机とテレビはおけるが、ソファーは厳しいかも?】

 

LDKとは?

LDKとは、「リビングダイニングキッチン」を指します。リビングとは、ご飯を食べるのに十分なスペースがあり、なおかつ居室のように使えるスペースを指します。

リビングダイニングキッチンですと広さは10畳を超えてきますので、もはや居室が2部屋あるといっても過言ではありません。リビングにテレビ、ソファー等を設置し、家族との団らんの場として使っている方が多いです。

ただし複数人の居住を想定しているため、自動的に家賃が高くなり、物件の数もDKと比べるとかなり少ないです。そのためエリアが限定されていたり、家賃等の予算が厳しい場合は2DKなどの物件を探すのも手です。(片方の部屋をリビング扱いにすれば同じように使えるため)

【スペースに余裕があり、家具の配置の自由度も高い。その分賃料は高め。

 

Sとは?

最後にSですが、これは「サービスルーム」を指します。サービスルームは日本語に訳すと「納戸」ということになります。大きさは1帖の小さいものから居室と変わらないものまでピンキリですが、あくまで押し入れ等と同じ収納スペース扱いです。居室としてカウントされません。

というのも、サービスルームは窓がなかったり、通気口がなかったりと居室と呼べるための必要な条件を満たしていないため、実質的には居室として使えるにも関わらず、建築基準法上では収納扱いになっているのです。

ロフトと同じです。ただし、所詮は収納なので、コンセントが少ないなど、普通の居室と比べて設備が劣っている場合があります。内見の際には十分注意してチェックしてください。(特に、エアコンが付けられるかどうかは非常に重要です。)

【窓が小さい。基本的には荷物部屋になる。】

 

おわりに

いかがでしたか?リビングは知っていても、サービスルームに関しては知らない方も多かったのではないでしょうか。このブログが参考になりましたら幸いです。他にも不動産の豆知識ブログがありますので、是非そちらもご覧になり、お部屋探しに備えてください。

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