「お得」な物件には必ず理由がある
今回は、不動産でよく言われる「お得な物件」について、少しお話します。ちょっと怖い話も最後にありますが、最後までお付き合いいただければと思います。
お得な物件とは
お得な物件というのは、綺麗なのに家賃が安かったり、築浅なのに家賃が安かったりという物件のことを指しますが、私はあまりおすすめしていません。
なぜかというと、物件が安く借りられるのには、なにか必ず理由があるからです。その理由によっては、借りても最終的に損をすることになる可能性があります。
安い理由
物件が安く出ている理由のパターンとしてはいくつかあります。
①駅から遠く
スーパーなどが近くにない
これらは実際に物件に行った際に駅まで自分で歩いたり、グーグルマップで確認することで自分に合った物件かどうか判断することができます。不動産屋に頼らなくても、自分で診断できるので比較的納得しやすく、嫌なら回避することもできます。
普段からよく歩いている方や、自転車で通勤をお考えの方はこういった物件を選ぶことで、駅近の物件を探す人よりも安い家賃で住むことができるでしょう。スーパーが遠い物件でも、今はネットスーパーという手段もあります。
②築年数が古く
設備が古い
これも、物件の写真を見せてもらったときや実際に内見に行ったときに確認ができます。
お風呂がバランス釜だったり、タイル式の古いタイプだったりするとかなり人気が落ち、大家さんが仕方なく値段を下げているものが多いですね。
逆に言うと、水回りをあまり気にしない方にはお得な物件ということになります。
③日当たりが悪く
じめじめしている
一階の物件に多いですね。２階以上の部屋なら文句なしなのに、崖の側にあることで日当たりが遮られ、ジメジメしてしまう物件等が該当します。あとは、半地下の物件も同じような状況にほぼ間違いなくなるので、他の階よりも非常に安く借りられます。
とにかく安い物件を借りたいという方にはいいかもしれませんが、虫が苦手だったり（湿気が強いので、本当にすごいです）、お昼に外出しない方は避けた方がいいでしょう。
特に夜勤の方はあまりにも日が当たらないと健康被害が出る可能性もあります。ご自身の体とよく相談してください。
④立地が悪い
治安が悪いエリアだったり、坂道が多かったりすると人気が落ちてしまい、家賃が下がる場合があります。坂道が多いくらいならまだマシですが、治安はなかなか内見だけでは掴めないものです。
対処法としては、警視庁が作成している「防犯ハザードマップ」を確認することです。誰でも確認ができますので、女性の方におすすめします。
このマップは、犯罪発生率が高い順に赤→黄色→緑の順に表示されます。いい物件があったらその都度確認するのが無難です。
また、線路の近くに住む場合も要検討です。内見の時は大した音に感じなくとも、朝５時から夜１２時までその音がすることを想定しておかないと、かなりきついです。
⑤人が死んだ・事件があった
これは最悪です。築年数が浅いのにやたら安い物件はこれらが疑われます。築浅でマンション名が変わった履歴があると、「何かあったんだな」と思ってしまいます。（所有者が変わっただけの場合もありますが）大きな事件があり、悪い意味で有名になってしまったマンションなどは、名前を変えて検索から逃れる場合があります。
怪しい物件は一度グーグル先生に聞いてみましょう。また、不動産屋も使っているのですが、「大島てる」で検索するのも有効です。
こちらは過去に事件があった物件が炎のマークで表示されるので、自分の気になった物件にこのマークがもしあったら、要チェックです。殺人などではなくても、空き巣に入られやすい物件はマークされている可能性がありますので、過去に事件があった物件は避けるといいでしょう。
また、これは調べようがないのですが、大家が悪質で、入居者にわざと嫌がらせをしたり、勝手に部屋に入ってきたりというケースがごく稀にあります。嫌がらせをすることで出ていかせ、短期解約金をとるというものです。
しかしこれは完全に犯罪なのでほぼほぼないですが、実際にあったケースであり、なおかつ事前に把握できないため、遭遇してしまったときの面倒くささといったらありません。こういった事例もあるので、安易にお得な物件をおすすめ出来ないのです。
本当にお得か？
以上、５つのパターンを代表して挙げさせていただきましたが、この他にも安くなる理由はまだまだあります。
共通して言えることは、「お得な物件にはリスクも含まれている」ということです。良い物件を見つけた時は、まず調べてみることが大切です。自分で調べてみてもいいですし、不動産屋に調べてもらうのもいいでしょう。その上で、自分に合っているかどうか判断するのが最上のお部屋探しであると考えています。
おわりに
いかがでしたでしょうか？あさがお不動産では、周辺の治安が気になる場合にお調べしたり、治安が悪いことで有名なエリアは通告するなど、お客様がより良い物件を安心してお探しできるよう、誠心誠意お手伝いさせていただきます。気になる物件がございましたら、あさがお不動産にご連絡ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。
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