【スタッフブログ】

【東武東上線】沿線に住むメリット その2

東武東上線沿線に住むメリット その2

今回は、前回もご紹介した東武東上線沿線に住むメリットをもっと細かく分析し、迫っていきたいと思います。

いつもお世話になっております。あさがお不動産の中島です。前回書いた【東武東上線沿線に住むメリットとは?】が好評をいただいているため、第二弾としてこのブログを書かせていただきました!

では、早速他にもどんなメリットがあるのかをご紹介していきたいと思います。

その他のメリットについて

メリット①
地域の面倒見の良さ

前にもご説明した通り、東上線は板橋区、練馬区を中心に通ります。(ほぼ板橋区ですが)

その中でも、板橋区は都内でも屈指の面倒見が良い区なんです!!

あまり若い方だとピンとこないかもしれませんが、地域との繋がりの強さは、お年寄り(特にお1人入居の方)には死活問題です。

親戚の方が皆遠く、中々様子を見に来れない方を対象に、【高齢者見守りサービス】というものがあります。これは、板橋区が独自に行っているサービスで、月に何度か区の職員の方がインターホンを鳴らしたり、電話をかけたりすることで、安否確認をしてくれるというサービスです。

このサービスは何と「無料」で申し込むことができるんですね。ほかの区には中々ないサービスで、地域全体でご高齢の方を守っていこうという精神が感じられます。

それだけではありません。物価と地価が安い板橋区は外国籍の方が少し多いのですが、板橋区はちゃんと対策をとっています。

板橋区に新しく引っ越してくる外国籍の方に対し、無料でゴミの捨て方や、マナーなどを教えてくれる講習会を開いて、トラブル防止に努めています。

そのおかげか、板橋区に住んでいる外国の方は他の地区よりマナーが良いと言われていたりします。

地域全体で、こうした問題に取り組んでいることは、住んでいる身としてはとても安心できますよね。

メリット②
地盤が強く地震の時にも安心!

板橋区は、区の大部分を占める「台地面」と、荒川付近の「低地面」に分かれています。地震に強いのは前者の「台地面」です。

板橋区の7割以上を占めるこの区分のエリアは、関東ローム層が積み重なってできているために、かなりの強度が期待できます。住宅の建設には非常に良いため、家が建てやすく、住宅街が多くなっている一因にもなっています。

また、比較的海抜高度も高いため、津波の心配も少ないです。最近は震災に強い区としても注目されているんですよ。

メリット③
発展性がある町が多い!

実はあまり知られていないことですが、板橋区と練馬区は、「若い方の人口」が都内の№1と2を独占しているのです!

これは非常に意味のある数字で、若い方が多いということは、それだけ収入が低くても住みやすい町ということになります。

また、若い方が多いエリアは企業などもかなり力を入れて開発しますので、それだけ発展性があるということになります。

事実、若者に大人気の「成増」などは駅前もエキナカもかなり綺麗になりました。駅前にもどんどんスーパーなどができ、これからも発展を期待できるエリアです。この他にも、「ときわ台」「大山」「東武練馬」などは、人口がどんどん増えているのでおススメですよ。

おわりに

いかがでしたか?東武東上線に住むメリット、今回も分かっていただけましたでしょうか?

ほとんど板橋区の紹介になってしまいましたので、次回は埼玉方面の東上線沿線に住むメリットもご紹介させていただきます。

23区の中でも屈指の住みやすさを誇る町を通っているので、東上線は本当にお勧めできる路線の一つです。

是非、ご検討ください。あさがお不動産では、お客様のご連絡をお待ちしております。

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【物件管理】【オーナー様】管理物件の草刈りに行ってきました!

今回は、オーナー様に依頼されて、物件の管理の一環として草刈りをしましたので、その様子を挙げていきます。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。弊社は物件の仲介のみならず、今回のようにオーナー様から依頼されて雑草の撤去やゴミ拾いなども行っております。

オーナー様

このブログをご覧になっているオーナー様の中で、「所有物件が草まみれでひどい」「管理会社が仕事をしてくれない」といった経験があるオーナー様がいらっしゃいましたら、是非ご相談ください!

もちろん、管理会社の変更のご相談も承っておりますので、是非お電話ください。お待ちしております。

それでは、今回はどのような施工をしたのか、ご紹介していきたいと思います。

施工①【掃除】

まずは荒れているお庭を綺麗にします。広いお庭と、狭いお庭の二か所を施工しました。

【広いお庭は奥行きが50メートル以上ありました】

このように、落ち葉などが積み重なり、ゴミもかなり捨てられていたので、これらを取り除きます。

越境している枝があったら、電動草刈り機でこれも切り落とします。その他にも地面からかなりの量の植物が生えていたので、全てカッティングしました。

【取り残しがないよう、すべて手作業で行います。壁際の土が盛っていたので、これも平らにしました】

 

こうして、すべての邪魔なものを取り除いたら、次は防草シートを張っていきます。

施工②【防草シート】

ゴミなどがない、真っ平な状態になったらまずは除草剤を撒き、雑草を根元から根絶します。

次に、真っ黒な防草シートを張っていきます。この黒いシートが雑草の光合成を防ぎ、枯らす役目を果たします。

今回は、2メートル幅のものを使用しました。

このように、黒いシートを満遍なく張り、春夏に草が生い茂らないように予防します。少しでも隙間があるとその隙間から生えてきてしまうため、何重にも張らなくてはいけません。

風などで飛ばされないように、こうして杭で固定します。今回の施工では、300本近い杭を一つ一つ打ち込みました。

【広いお庭も、この通りです。これで夏場の鬱陶しい草と虫とはサヨナラです】

【隙間にもしっかりと除草剤を。最後まで手は抜きません】

 

施工③【ゴミ拾い】

最後に、お庭以外にもゴミがないか物件の周りを見回り、掃除をして完了です。ゴミ袋2袋分のゴミを回収しました。

また、今回は駐車場の草も伸びていたため、草刈り機ですべてカットしました。

草刈りの他にも物件の外見を整える、大事な作業です。

ここまでの工程を、朝8時から昼の14時にかけて行い、無事に完了しました。

おわりに

いかがでしょうか?実はこれ以前にも茨城の物件で同じように草刈りをし、根絶に成功していたので、今回ご依頼をいただいていました。

今回もオーナー様に満足していただけたので、再度ご依頼があればまた違う物件で施工を行う予定です。

買ってみたはいいものの、手つかずになっている物件をお持ちのオーナー様がいらっしゃいましたら、是非ご相談ください!

外見を綺麗にするだけでも入居率は断然違います。お部屋が1-2年空いてしまっているオーナー様はまずはご連絡ください。

ご相談させていただきます。

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【東武東上線】ときわ台駅の魅力

ときわ台駅の魅力

今回はときわ台駅の魅力について3点ほどご紹介します。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。【板橋の田園調布と呼ばれるときわ台ですが、どんな点が好まれているのかをご紹介したいと思います。

治安

ときわ台といえば、まず治安の良さが目立ちます。古くから高級住宅街であるときわ台は、非常に治安が良いです。小さな公園がいくつもあり、緑を意識的に増やしていることが伺えます。また、駅からは道が放射線状に伸びていることからもかなり気合をいれて町づくりに取り組んでいることがわかります。

その気合が治安の維持にも繋がっていて、パトカーや、町の人の巡回も多いようです。静かな住宅をお探しの方にはとても良いエリアです。治安の良さと静けさを気に入った理由に挙げる方が最も多いですね。

アクセス

東武東上線と都営三田線のみの利用となりますが、池袋まで10分ほどで着いてしまう近さはとても魅力的です。

三田線は板橋本町駅から巣鴨まで10分で着きます。さらに、神保町、大手町などの都心までも一本で行けることから、東京方面に向かう方にも人気があります。環状7号線が近くにあるので、バス網も発達しています。池袋行きのみでなく、赤羽・王子方面へのバスもありますので、少し遠出しての買いものも楽しめます。

 

 

 

施設の充実

大きな商店街こそありませんが、駅前にスーパーが2つあるなど、買い物のしやすいです。

また、前野町まで足を運べば巨大なホームセンター【ビバホーム】があり、多くの人々で賑わっています。こちらはバスで行けますので、大きな荷物を買っても安心ですね。その他にも、SB通りにある複合施設の【セントラルスポーツ】も有名ですね。設備が充実しているジムも併設しているため、わざわざ遠方から足を運ぶ方もいます。先ほど述べた通り、公園も多数ありますので、お子さんを遊ばせるのにも最適です。

 

おわりに

いかがでしょうか?常盤台の魅力はなかなか伝えきることが難しいので、今回はポイントを絞ってご紹介させていただきました。

大まかにでも皆様にときわ台を知っていただけたら幸いです。ときわ台周辺の物件をお探しの方は是非あさがお不動産にご相談ください!!

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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【東武東上線】人気駅!大山駅の治安について【一人暮らし】

人気駅!大山駅の治安について

今回は、東武東上線大山駅近辺の治安についてご紹介します。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

今回のテーマは大山駅周辺の治安というわけですが、皆様は大山駅に対してどのようなイメージをお持ちでしょうか?

大山駅のイメージは?

実は、比較的多くの方が大山駅周辺の治安はそれほど良いわけではないという風におっしゃいます。

その理由を聞くと、どうも駅の周辺にある居酒屋で酔っぱらってる人が多く、そういう意味でイメージが悪いようです。飲み屋が多いと、どうしても夜の治安は悪くなりがちですからね。

しかし、裏を返せばいつでも人通り自体はあるということになるので、賑やかな街だというのも確かです。

帰り道でもないのに大山駅までの身に出歩くお客様も多いようです。そして、大山は住みやすいかどうか?という問いには、かなりの方が「住みやすい」との回答をしています。

その理由はやはりアレでした。

住みやすい理由

大山の最も住みやすい理由に挙げられるのが、「商店街の凄さ」です。

大山駅周辺には、「大山ハッピーロード」「遊座大山商店街」があり、両者はより多くのお客さんを求めて日々切磋琢磨しています。

イメージを落としている酔っ払いがいるのもこれらの商店街ですが、住みやすさの要因にもなっているんですね。

他の地区からもお客さんを集められる商店街というのは、魅力的です。

何だかんだ言って町が明るいのは皆さん嬉しいようです。ただ、お子様連れの方は飲み屋付近は避けた方が良いでしょう。

では、便利さも欲しいが、治安も気になる人はどうすればいいのか?答えは警視庁のハザードマップ(犯罪発生マップ)を見ればわかります。

治安の良いエリア

こちらが、警視庁の犯罪発生ハザードマップです。緑のエリアは治安が良い、黄色はやや悪い、赤は悪いということになります。

やはり駅周辺は治安がやや悪いようですね。

しかし、駅から若干離れた大山金井町や大山東町、大山西町の治安は比較的良いといえます。

ですので、女性の方や、お子様連れの方はこちらのエリアをおすすめします。

駅からは5分-10分ほど歩く場所もありますが、治安を第一に考えるならば、少し駅から遠い方が安心です。

では、この大山金井町とはどんなエリアなのでしょうか?

大山金井町

大山金井町は、川越街道と山手通りに挟まれ、バスのアクセスが抜群のエリアですが、完全に住宅街のため、非常に静かな町です。

大通り沿いはさすがに音が少し大きいですが、少し町の内側に入るだけで途端に静かになります。

また、商店街から少し離れているからか、酔っ払いもほとんどなく、安心して暮らせます。

区役所や警察署も比較的近く、何かあった場合でも安心ですので、おすすめのエリアです。

 

おわりに

いかがでしょうか?このブログをお読みになった方が少しでも大山に興味を持っていただけたら幸いです。

確かにいいことばかりではありませんが、東上線の人気駅で必ずと言っていいほど上位に上がり続けるその魅力は多くの人を引きよせて止みません。

もし、大山で物件をお探しの方がいらっしゃいましたら、是非あさがお不動産までお電話ください。

皆様のご来店を心よりお待ちしております。

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【東武東上線】下板橋駅の賃貸事情について Vol.2

下板橋のここがすごい!

ということで今回は、下板橋駅の賃貸事情についてご紹介します。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。今回は、下板橋についてご紹介します。あまり知られていない地名、駅ですが、実はアクセス・買い物・家賃の安さ等優れた要素がたくさん隠れているおすすめエリアなんです!!

①アクセス

実は、下板橋は東武東上線・三田線・埼京線の三路線が使えるとても便利な立地なんです!

東武東上線で池袋までは2駅、たったの5分ほどで着きますし、三田線に乗れば水道橋や大手町、日比谷など東京の中心地までダイレクトに行くことができます、さらに、埼京線に乗れば池袋まで1駅、新宿まで2駅、渋谷まで3駅と、都心のビッグターミナルもあっという間です!知名度は地味ながら、抜群のアクセスの良さが目立ちます。

さらにさらに、中山道がすぐ近くに通っていて、バス路線まで使えちゃいます!

②買い物至便

下板橋は、駅から降りて右手にスーパーマーケットが2軒左に商店街があり、駅から降りてすぐ買い物ができるんです!

【スーパーマーケット】

そのほかにも、駅から徒歩1分以内にコンビニが3軒、ドラッグストアが1件あるため、ほとんど駅周辺から動かずに多種の買い物ができるため、この地域に住んでいる主婦の方では、この地域を離れたくない方が続出しているとか。

【ドラッグストア】

そのくらい買い物が便利なエリアということですね。隣が大山ということもあり、週末は自転車に乗ってかの有名な【ハッピーロード大山】に買い物に行く方もいらっしゃいます。この付近は大きい商店街が多く、安く買い物されたい方は、セールをやっているスーパーを巡ってかなり節約してらっしゃるようですね。店が多く、仕入れルートが1本化しやすいことによるそもそもの物価が安いことも大きなポイントです。

③家賃が安い

これは板橋区全体で言えることですが、都心からはある程度離れており、電車も都心ほど本数が多くない・・・そんな理由からか、板橋区の家賃はほかの地域に比べてやや家賃が安くなっています。

確かに距離的には決して都心から近いわけではありませんが、上記の通り、アクセスは悪くありません。買い物もしやすいです。

なのになぜ家賃が安く済んでいるのか・・?それはまだ下板橋が有名ではなく、入居者もそれほど多くないので、買い手市場であるからです! もうすぐ開発が始まってしまうので、知名度が上がってしまって家賃が高くなることも懸念されるので、今のうちに下板橋のエリアを抑えておくのもいいかもしれません。近い将来、非常に発展性があるエリアですからね。

 

【道路拡張計画】

 

おわりに

いかがでしたか?きっちりと下板橋の魅力をお伝えできていれば良いのですが・・・

板橋区、特に下板橋~北池袋間はこれから最も熱くなるエリアの一つですので、動向をどうかお見逃しなく!

もちろん、この周辺エリアについてはあさがお不動産はとても強いので、内見・お申込み等ありましたら是非ご相談ください

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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木造と鉄骨の違い【家のつくり】

木造と鉄骨って何が違うの?

今回は、木造と鉄骨造の物件の違いをご紹介します。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。今回は、物件図面を見ると必ずと言っていいほど出てくる【木造】【鉄骨】。この違いを

徹底的に説明いたします!!

住む方には必ず関係のある事ですから、違いをしっかりと理解して物件探しをした方が【お得に】物件を探せます。

≪木造のメリット≫

一般的に、アパートと呼ばれるものは木造を指します。

図面での表記は木造、又はWOODと表記されています。

工費が安いので、【家賃が安い】物件が多く、家賃を抑えたい方、【新築】に住みたい方にはお勧めです。

同じ駅近の新築物件でも、木造と鉄骨造では家賃が平均2万円ほど違います。

≪鉄骨造のメリット≫

一般的に、マンションと表記されるものは鉄骨以上のものを指します。

図面での表記は、鉄骨造、又はRCと表記されています。

工費が木造と比べて高く、家賃は嵩みますが、【遮音性】【断熱性】の2点が木造よりも優れているので、【音に敏感な方】や、

【寒がり、暑がり】な方はこちらの方が安心感は増すでしょう。

≪木造のデメリット≫

木造は音を伝えやすく、多少の生活音であれば全く問題はありませんが、夜中に掃除機をかけたり、洗濯機を回したりすると近所トラブルになりやすいので帰りが夜遅い方などは注意が必要です。

また、温度変化しやすく、夏は暑く、冬は寒いですので、家電などで対処が必要になるでしょう。

また、工費を安くするという観点からか、防犯カメラやオートロックなどの防犯設備が少なく女性だと気にされるかもしれません。

 

≪鉄骨造のデメリット≫

鉄骨造は木造と比べて防音性が高く、そこまで過敏に物音に気を遣う必要性はありません。帰りが遅い方でもそれほど騒音が問題になることはないでしょう。

また、温度変化もそれほど激しくなく、家に帰れば少なからず暖を取ることができます。エアコンなどの効率が良く、電気代も抑えられます。

防犯などの意識はしっかりとしてありますが、その反面管理費や家賃などが高く、経済的な負担は大きいです。

また、壁を分厚く作っているところでは部屋が狭く作ってある場合もあります。

 

≪おわりに≫

いかがでしたか?木造と鉄骨造のメリット、デメリットをわかっていただけたら幸いです。

もしこのブログを読んで、お部屋探しを始めるお客様がいらっしゃいましたら、是非あさがお不動産までご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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北池袋駅(池袋本町)の道路計画について

池袋・下板橋の道路計画

今回は、北池袋駅を取り巻く道路計画についてご紹介します。

お世話になっております。あさがお不動産の中島です。北池袋は現在閑静な住宅街ですが、数年前から、北池袋・下板橋は大きく変わろとしています。それが、「補助73号線」「補助82号線の都市計画道路の整備です。

 

《都市計画道路》

この事業は新宿区西新宿7丁目から北区赤羽台3丁目に至る延長11キロメートルの道路を整備する壮大な都市計画道路です。幅員18.5メートルから26メートルの道路を新設し、2車線以上の道路、広い歩道、電柱の地中化、街路樹の植栽を行います。

これにより、赤羽~新宿間の交通の便が良くなるほか、歩道の整備によって歩行者の安全もより確保されることになります。

 

《影響》

このように、池袋本町を縦横に分断する巨大な幹線道路が出来上がる予定です。これにより、接地する道路幅が各段に広くなるために大きな建物が多数建つ」ことが予想されます。

東京オリンピックに伴う地価上昇と併せてこの道路整備によって更なる地価の上昇が見込めますので、物件の売買を考えてらっしゃる方には朗報かもしれませんね。賃貸物件の家賃も来年あたりから上がる可能性もありますので、近い将来池袋でお仕事をされる方や、進学される方はお早めにご検討ください。

《立ち退き》

また、立ち退きの問題もあります。現在は少しずつですが立ち退きする方が増えており、同じ池袋本町内に住むとなると、物件の数に限りがあるために時間が過ぎれば過ぎるほど壮絶な取り合いになる可能性があります。

ですので、現在池袋本町にお住いの方で立ち退きの対象エリアに住んでいらっしゃる方は、是非相談だけでも早期のうちにあさがお不動産にお越しください。池袋本町の道路計画に詳しいスタッフがご相談させていただきます。

《おわりに》

いかがでしたか?北池袋にすでにお住いの方も、これからの方も決して無視できない話題ですが、実際計画の概要を知らなかった方もいるはず。このブログを読んで現在の北池袋の情報を知っていただけたら幸いです。

現在住んでらっしゃるかたは、何かお困りごとがありましたら、是非ご相談ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

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池袋の賃貸事情と池袋周辺のおすすめエリア!【一人暮らし】

袋の賃貸事情と池袋周辺のおすすめエリア!!
~南池袋編~

今回は、山手線の「池袋駅」の賃貸事情について、特におすすめのエリアをご紹介します。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

皆さんは、池袋といえばどんなイメージをお持ちでしょうか?豊富なアクセス、繁華街、賑やか・・・そんなイメージをお持ちだと思います。

しかし、今回ご紹介するのは、そんなイメージを「敢えて」外したエリアのご紹介をしたいと思います。

池袋の中でも比較的治安が良く、高級住宅街や巨大な役所などがあるエリア・・・その名も南池袋です!!

南池袋???

池袋駅といえば‶ひがしは西武で♪♪にし東武~♪♪″のコマーシャルで有名ですね!駅で一般的によく利用される出口としては、「西口」「東口」が挙げられ、世間一般の池袋駅のイメージはおおよそこの二つの出口の風景が合わさったものでしょう。

【池袋駅西口からほど近い西一番街の風景】

【池袋駅の風景】

しかし、南池袋はそんなイメージを根底から覆す、【池袋らしからぬ】エリアなのです!!

アクセス

南池袋エリアの方が使う路線としては、3つ挙げられます。

①有楽町線「東池袋駅」・・埼玉県和光市から、有楽町駅まで通る地下鉄です。飯田橋や永田町などの都心部を通ります。東京の東側エリアに行く際に便利です。

②副都心線「雑司ヶ谷駅」・・埼玉県和光市駅から、渋谷駅まで通る地下鉄です。新宿三丁目、明治神宮、渋谷に停まります。東京の西側エリアに行く際に便利です。

③都電荒川線「東池袋4丁目」・・台東区三ノ輪から早稲田まで走る路面電車です。王子、大塚、早稲田に停まります。

上記の3路線だけでもかなりの交通網を網羅していますが、池袋まで歩ける方はこれらに加え、丸ノ内線、山手線、西武池袋線、埼京線、湘南新宿ライン、東上線等も使うことができ、都内でも1、2を争う好アクセスになります。

治安

池袋周辺に住むとなった場合、治安も気になるところです。では、実際に警視庁のハザードマップを見てみましょう。

役所を中心に比較的治安が良いことが示されていますね。繁華街の周辺では珍しく、穏やかなエリアです。

目白などにも隣接しているため、穏やかな街並みが長く続くことも特徴です。では逆に、池袋駅周辺を見てみましょう。

基本的に赤いですね。ですので、基本的に女性の方などは駅から徒歩10ー15分圏内には住むのはおすすめしません。

ですが、南池袋は駅からそこまで歩かなくても比較的治安が良いエリアであり、地元の方には非常に好まれています。

逆に、西口方面などは地元の人からは少し敬遠されるエリアになっています。

おわり

いかがでしたか?

池袋に近くて色んな場所に行けるアクセスが欲しいけど、駅前は怖い・・・そんな方にピッタリなエリア、南池袋。

面積が広い物件が多くありますので、ファミリーの方にもおすすめです。

このブログを読んで、もし南池袋エリアに興味をお持ちでしたら、是非あさがお不動産までお電話ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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【東京でのお部屋探しの注意点について】

お部屋の探し方と注意点

今回は、東京でのお部屋の探し方と注意点についてをご紹介していきたいと思います。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

このブログはこれからお家探しをされる方を対象に、東京でお部屋探しをするベストなタイミングを知ってもらおうという記事です。

地方で何回も探したことがあるよ!という方も、ぜひ一度ご覧ください。東京のお部屋探しは驚くことばかりですから。

驚きポイント①

申し込みしてから、賃料発生日(契約開始)までの間隔が異常に短い!!

賃料発生日とは、大家さんに実際に家賃を払い始めなくてはいけない日です。この日からお部屋に入ることが可能になります。
地方の物件ですと、早い方は大体引っ越す3~4ヵ月前から物件探しを始める方が多いかと思われます。
しかし、【東京ではそれはダメなんです!!】
その理由は・・・東京首都圏の多くの物件は申し込みをしてからおよそ2週間以内に賃料発生日を設定しなければいけないからです!!
つまり、引っ越し予定の3ヶ月も前にお部屋探しをしてしまった場合、およそ2ヶ月分の家賃が無駄になってしまいます。
これは大変もったいないお話。特に学生さんにとって家賃2ヶ月分の出費は痛すぎます。早すぎるお部屋探しは厳禁です!!

早めに行くと損するのは分かった。じゃあ、いつ頃不動産に行けばいいの?

はい、不動産屋がお勧めするベストな引っ越しタイミングは・・・・【引っ越し予定日の三週間前】です!

【賃料発生までの2週間】

【お部屋探し・引っ越しの準備をするための1週間】

で、三週間。なぜお部屋探しと引っ越しで一週間余分にとるのか?その理由は、後述する「驚きポイントその2、その3」でご紹介します。

驚きポイント②

入居者の入れ替わりが激しく、お部屋は常に奪い合い!!

地方ですと、繁忙期でも1~2週間は物件が空いていたりしますが、東京の繁忙期の中で物件を探すのは時間との戦いです!
エリアによっては午前中に募集が出た物件が午後には無くなってしまうなんてことも!!

なので、自分が気に入った物件はすでに埋まっていて、中々いい物件が見つからない・・なんてことになりがち。

早すぎるのも良くないですが、期限ギリギリなせいで物件を妥協したり、変な物件を掴まされたりしないようにしっかりと余裕を持っていきましょう!

驚きポイント③

引っ越し屋が混みすぎ!!

3~4月は転勤、進学のシーズンです。東京から地方へ、地方から東京への大移動が始まりますので、他の時期と比べて格段に引っ越しは混むことになります。ちなみに3月の第3週、第4週目の土日なんかは閑散期相場の3~5倍に引越料金が跳ね上がるとも聞きます。

特に休日は混みに混むため、なかなか引っ越しを請け負ってもらえないこともしばしば。そのため、引っ越しにもある程度日程の余裕があるほうがスムーズにすすみます。休日は料金も高いため、できれば平日の引っ越しをおすすめしたいですね。

 

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【お部屋探し初心者の方必見!】12月(年末)のお部屋探しのメリット

12月(年末)のお部屋探しのメリット

今回は12月(年末)にお部屋探しをするメリット、そして新卒の方・学生の方のお部屋探しのタイミングについてご紹介します。お世話になります。あさがお不動産の中島です。

不動産業界で12月といえば閑散期ですが、実は、本当にお部屋を探すべきのは11月から12月にかけてなのです!!

年明けでは遅い?

お部屋探しなんて年明けから始めれば余裕で間に合う・・・そう思ってのんびりしていると、気に入った物件はあっという間に無くなってしまいます!!

というのも、大体皆さん同じことを考えていらっしゃるので、1月には既にアポイントが徐々に増え始め、1月の半ばに差し掛かると繁忙期にさしかかりますので、人気の物件はドンドン無くなっていきます。

1月から4月までは繁忙期ですので、次にゆっくりと物件を探せるのは5月以降になってしまいます。せっかくのお引越しですから、ゆっくりと自分が気に入った物件に住みたいですよね。そのためにも繁忙期は避けなければなりません。

ですので、進学される方、新社会人の方、転勤される方以外は早めの引っ越しをお勧めします。なぜ上記の方々は例外なのか?次の段落で説明します。

初上京の人が陥りがちな罠!

さて、なぜ新社会人の方、進学する学生さん、転勤される方は12月に探さないほうがいいのでしょうか。その答えは「賃料発生日」が関係しています。

賃料発生日とは、「大家に家賃を払い始める日」のことです。契約日とは別です。この日がやってくると、実際に住んでいるかは関係なく大家さんに日割り計算で払わなければいけません。

ではその賃料発生日はいつなのか?一般的に東京では、早ければ物件を申し込んでから約二週間後には発生します!

早すぎる!なぜ?

物件を申し込んでから2週間後という数字は、地方に比べるとかなり早いです。人口が少ない地域では2ヶ月くらい待ってもらえる場合もありますので、いかに早いかお分かりになると思います。

なぜこんなに地方と比べて早いのか?その理由は東京の人口の多さにあります。大家さんはなるべく早く家賃を払ってほしいので、一刻も早く入居してくれる人を探しています。

東京は人の入れ替わりが激しいので、大家さんも「一か月も待てない!それなら他にもっと早く家賃を払ってくれる人を探します!」となるわけです。

じゃあ、いつお店にいけばいいの?

当店がお勧めしているのは、「入居の半月前」です。

お部屋探しにかかる時間、契約までの手続きの時間、引っ越しの荷造りの時間を考えるとこのあたりに来ていただけるのがベストです。

住んでもいないのに家賃を取られることもありません。特に引っ越し期限が決まっている方は早く来すぎても少し損する、遅いと物件がなくなるということを覚えておいてください。

 

おわりに

いかがでしたか?このブログを読んだ皆さんの快適なお部屋探しをお手伝いできましたら幸いです。

皆様のご来店をお待ちしております。最後まで見ていただき、ありがとうございました。

 

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