【新入学生・新社会人必見!】東武東上線の賃貸物件相場情報【池袋・北池袋・下板橋編】

東武東上線の賃貸物件相場情報
【池袋・北池袋・下板橋編】

どうもこんにちは。あさがお不動産の中島です。

今回は、東武東上線「池袋駅、北池袋駅、下板橋駅」のアパート・マンションの相場について徹底解説していきます!データは最新のものを随時更新します。

新入学生や新社会人の方はぜひ、参考にしてください。

東武東上線沿線の賃貸物件相場
池袋~和光市の相場表

現在、このような相場になっています。左がマンション、右がアパートの平均賃料になります。

では、なぜこのような相場になっているのか、一駅毎に解説していきます!池袋から順に解説していきますので、気になる駅がある方はそこまで一気に飛ばしてください。

池袋駅

池袋駅は言わずと知れたターミナル駅です。東京駅などの都心と比較して「副都心」などとも呼ばれます。

東武東上線・西武池袋線・丸ノ内線・副都心線・有楽町線・山手線・埼京線・湘南新宿ラインの8路線が乗り入れており、一日の利用者数は250万人と言われています。

これは、世界で3番目の利用者数にあたり、どれだけアクセスが良いか分かると思います。(ちなみに、世界一位は新宿、二位は渋谷です。全部副都心エリアですね。)

当然人気があるので、家賃も跳ね上がります。10万、20万円もするマンションばかりではないですが、池袋駅の徒歩圏内でオートロック付きのマンションを借りようとしたらやはり7万5千円は払わないと厳しいです。

あまり学生さんや新卒さんには手が出にくい金額です。

また、駅前も人が多く、治安もあまり良いとは言えないため、静かな環境を好む方は駅から5分以上歩いた方が無難です。

治安が比較的良いエリアとしましては、「上池袋」「南池袋」「西池袋の目白寄り」が挙げられます。特に上池袋エリアは賃料が控えめのため、家賃を節約したい方に人気です。

北池袋駅

当社、あさがお不動産がある駅です。池袋の隣駅で、ホーム同士も見えるほど近いです。ただ、道が複雑で池袋駅から歩くと17分ほどかかります。

よく「池袋駅北口」と間違えられるのですが、実際にはかなり離れています。注意!!

良い点としては、「池袋まで歩いて行ける」「治安が良い」「落ち着いているという点でしょうか。池袋から一駅なので騒がしいかと思いきや、かなり静かです。飲み屋さんも遊ぶところも非常に少なく、キャッチも見たことがありません。

この点が女性に非常に人気です。単身用の物件が多く、雑居ビルなどがほとんどありません。非常に治安が良く、静かな住宅街です。

今日現在、道路拡張が進んでおり、下板橋と並んで家賃が上がってきているエリアです。新築ラッシュで去年と比べても平均賃料が高めです。

反面、ユニットバスのアパートは6万円ほどで借りられるため、「比較的安く、とにかく池袋の近くに住みたい」という方には非常におすすめです。先ほど挙げた「上池袋」があるのもこの駅です。

下板橋

この駅の最大の特徴は、3路線使えるということです。具体的には、「埼京線:板橋駅」「東上線:下板橋駅」「都営三田線:新板橋」池袋に行ける路線が2本、都心方面に行ける路線が1本あるので、バランスが非常に良いです。

特に、三田線は大手町まで繋がっているので、大手商社勤務の方にも選ばれているエリアです。万が一東上線が遅延した際でも、保険の電車が使えるという安心感のためか、板橋区内でも一番の人気を誇ります。

さらに、相次ぐ建築ラッシュにより、家賃が高めの新築物件が増えました。これにより、平均賃料が跳ね上がっています。

ただし、9万円もするのは一部の新築マンション・駅前マンションだけで、駅から10分ほど歩くエリアでは7万円でオートロック付きのマンションに住めますし、アパートも北池袋と変わらず安いです。

複数路線が使えるという点で成増・下赤塚などと被りますが、池袋から近く、万が一の際に歩いて帰れるという希少価値と、埼京線で「新宿」「渋谷」に乗り換えなしで行けることも大きなメリットです。

いかがだったでしょうか?これから都内勤務で入社入学をされる方でお部屋探しをされる方、池袋周辺でのお部屋探し、東武東上線、西武池袋線、都営三田線でのお部屋探しは城北エリア専門のあさがそ不動産にお任せください!

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