【スタッフブログ】

【埼京線】板橋駅周辺の賃貸事情

板橋駅周辺の賃貸事情

今回は、埼京線板橋駅周辺の賃貸事情や治安、交通アクセスをご紹介します。

板橋駅は、板橋区を代表する駅です。駅前はきちんとしたロータリーがあり、高層マンションがずらりと立ち並びます。

最近はホテルも次々と開業しており、賑わいを見せているエリアです。飲食店、スーパーはもちろん完備、お酒も飲め、一人暮らしでも全く困らず、寂しくならない環境です。

女性、男性どちらにもおすすめのエリアになっています。(ただし、女性の埼京線利用はあまりおすすめはしませんので、使用路線は隣接の三田線か、東上線が良いかと思います。)

そんな板橋駅ですが、他にもいいところが沢山ありますので、どんどんご紹介していきたいと思います!

交通アクセス良し

先ほど少しだけ触れましたが、板橋駅の周辺には都営三田線の新板橋駅、東武東上線の下板橋駅などがあり、池袋や大手町などの主要駅まで1本で行くことができます。

もちろん、メインの埼京線を使っても池袋、新宿まで10分ほどで着きますので、非常に便利です。個人的には、平日は三田線を使い、比較的空いている休日に埼京線を使うのが良いのではないかと思います。

このように、通勤に3路線使えるのでかなり便利なのですが、東京の中心地からは離れていることもあり、中々知名度が広まっていないのが現状です。

新宿・池袋・大手町方面に通勤・通学をお考えの方は是非ご検討ください!

家賃が安い

板橋区は東京23区の中でも家賃が非常に安い区です。

三田線の高島平付近まで行くと、1LDKで7万円台なんてところもあります。高島平と比べるとかなり豊島区よりですので、さすがにもう少し家賃は高いですが、ワンルームの平均賃料は6万円台前半なので、豊島区などと比べると5000円から1万円ほど安いのが分かります。

池袋から1駅で、尚且つ3路線も使える板橋駅周辺は、家賃を節約しつつ質のいい物件に住むことができるので、通勤時間や乗り換えをあまり気にしない方には最良のエリアです!

住環境が良い

板橋駅の周辺は、江戸時代からの宿場町で、「板橋宿」と呼ばれていました。
そのため当時の中心地であった江戸城や日本橋からは遠く離れていたものの、宿場町として非常に栄えていました。

その名残が今でも残っており、遊び場こそ少ないものの、店や商店街が充実している住宅街になっています。

 

駅前こそ多少飲み屋さんやカラオケ店があり、騒がしいところがありますが、基本的にマンションやアパートが多く、静かで治安がいいところです。

ただし、周辺には大きな道路が通っているので、車の音が気になる方は地図で確認が必要です。

おわりに

いかがでしたか?数え切れないほどある板橋駅の魅力を少しでも伝えられたら嬉しいです。

もしこのブログをお読みになり、板橋駅周辺の物件を内見したいという方がいらっしゃいましたら、あさがお不動産にお電話ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

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【山手線】日暮里駅の賃貸事情

日暮里駅の賃貸事情について

今回は、山手線日暮里駅の賃貸事情についてご紹介します。

さて、嬉しいことに毎回ご好評をいただいている山手線シリーズですが、この度は日暮里駅です。

日暮里駅は昔ながらの下町として、漫画の「こち亀」でも何度か舞台になっています。

そんな昔ながらの町、日暮里ですが、近年・・・と言っても10年ほど前からですが、駅の改修、新路線の開通などで乗降者数が大幅に増加しました。

私も以前から山手線・京浜東北線ユーザーでしたが、10年前までは上野・東京方面行の山手線は、上野駅までほとんど人が下りないのが当たり前でした。

しかし、日暮里舎人ライナーの開通・上野東京ラインの新設に伴い、それまでただの通過駅だった日暮里駅に大きな変化が表れ始めたのです。

変化

まず、日暮里駅が大幅に改修され、駅前のごちゃごちゃしていたロータリーが綺麗になり、車の乗り入れが簡単になりました。

 

これにより、タクシーなどが待ちやすくなり、より交通の便が良くなりました。

交通の便でいうと、他にもいくつか新路線が開拓されたのも大きい変化の一つです。

元々日暮里は常磐線が通っているため、千葉から通う方や、千葉に向かう人にとっては大事な駅でした。しかし、それでも田端駅や上野駅に比べると使っている人はそこまで多くなかったのです。それが急激に増えたのにはいくつか理由があります。

1つ目は、日暮里舎人ライナーの開通です。今まで足立区に行くためには、都バスを使うか、自動車で通うのが一般的でした。

このため、舎人公園付近などは特に「陸の孤島」などと呼ばれていました。しかし、日暮里舎人ライナーの開通によって状況が一変し、多くの人が日暮里駅から通えるようになりました。

2つ目は、上野東京ラインの開通です。今までは上野駅に行くためには田端などで乗り換えてから山手線・京浜東北線で各停で向かうのが主流でしたが、上野東京ラインができたことにより、より早く上野駅や東京駅に通うことができるようになり、日暮里駅は今や立派なターミナル駅の一つです。

舎人ライナーと上野東京ラインを使うことによって、足立区から東京駅に通うことも難しくなくなりました。

そんなわけで、日暮里駅はかつての「通過点の駅」から、乗降者数が今でも増え続ける人気駅になったのです。

変化の影響

乗降者数が増えた影響は少なからずあります。まず、賃料が上がりました。

元々日暮里駅周辺は崖や墓地があることもあり、住居は非常に少なく、あったとしても駅から離れてしまうので、山手線の中でも賃料が安い方でした。しかし、駅前の再開発に伴い、次々と高層マンションや新築の家が立ち並ぶようになり、地価平均がかなり上昇してしまいました。

現在ではワンルームでも8万円近くになるなど、上野周辺に匹敵する地価になってしまっています。ですので、狙い目としては、駅から徒歩11分~15分の場所にある築20年ほどのマンションがいいかと思います。特に、京成線の三河島寄りであればかなり地価が下がってきます。

その他には、やはり買い物が非常にしやすくなりました。駅前にもスーパーが何件か立ち並び、昔は繊維街だったあたりも新しくスーパーが出来ましたので、以前よりもずっと住みやすくなりました。駅前の飲食店もバリエーションが増え、一人暮らしの方でも飽きずにご飯を楽しむことができます。

日暮里に住むメリット

何といっても交通アクセスが魅力的です。東京・上野まで直通の電車と、山手線・京浜東北線まで使えるので、都心方面での通勤は非常に簡単です。また、隣駅の西日暮里駅も徒歩で行くことができ、千代田線も使えます。

また、家賃平均が上がったとはいえ、まだまだ山手線沿線では安い方ですので、山手線沿線で考えてらっしゃる方は是非ご検討ください。

その他にも、最近テレビでよく耳にする「夕焼けだんだん」も日暮里が最寄りです。「下町」「商店街」がお好きな方にはたまらない町並みが上野まで続いていますので、一度お調べになってみてください。きっと気に入ると思いますよ。

おわりに

最後になりますが、もしこちらのブログをお読みになり、日暮里エリアに住みたいというお客様がいらっしゃいましたら、是非あさがお不動産までお電話ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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【山手線】大塚駅の賃貸事情

大塚駅の賃貸事情

今回は同じく山手線の大塚駅についてご紹介します。

みなさんこんにちはあさがお不動産の中島です。前回に続けて山手線の駅になりますが、正直田端~大塚間の駅はあまり知られていなく、地味な印象を受けます。

そんな目立っていない大塚駅ですが、このブログをきっかけに「住んでみたい」「行ってみたい」と思っていただければ幸いです。

大塚駅の駅前はこんな感じです。3年ほど前に駅前のロータリーが整備され、駅ビルもすっかり新しくなりました。

少し前までは大塚のイメージは駅前があまり整備されていなかったためか、「汚い」「治安が悪い」などの評判が先行していましたが、今では一部の飲み屋街を除いてはかなり環境が改善され、乗降者数も年々増えつづけています。

さらに、最近は東池袋~新大塚の界隈でオシャレな日本酒のお店が大ブームのため、お酒を楽しむ方々にとってはこの上ない場所だと思います。

今や大塚は「汚い」「治安が悪い」エリアから、「綺麗」「オシャレ」なエリアへと生まれ変わっているところです。

交通

大塚は交通網も優秀です。具体的に挙げるとメインの「山手線」の他に「都電荒川線」、「丸ノ内線」、「都営バス」の4路線が使えます。

正直メインの山手線だけでも十分ですが、下町を通る都電に、東京都の中心部をカバーする丸ノ内線も併用することによって、隙のない便利さを見せています。

池袋まで1駅、新宿も10分ほどで着くなど、副都心方面のアクセスに特に優れるため、池袋勤務の方が非常に多く住んでいる傾向にあります。

環境

大塚駅の北口に飲み屋街があり、その周辺は少々騒がしいですが、駅から5分ほど離れた住宅街は本当に静かで、山手線の側とは思えないほどです。

女性の一人暮らしの場合は、北大塚のエリアをおすすめします。スーパーが複数あり、比較的賃料が安い物件が多いためです。

駅前の整備に合わせて駅地下にスーパーができた他、持ち帰りからお店で食べるものまで、チェーン店は非常に充実しています。

駅前に交番があるため、何かあった際にも安心ですね。警察署も近くにあるため、パトカーの巡回が多いエリアです。

賃料

気になる賃料ですが、山手線沿線だけあってワンルームが7万円台後半と、かなり高めです。

しかしこれは新しいマンションがかなり平均を上げていますので、アパートでしたら5万円台もチラホラ見つけることができます。

狙いどころは駅から徒歩7分以上の築年数20年ほどのアパートですね。この辺りの築年数であれば内部がリフォームされている事が多いため、お得物件が多めです。是非探してみてください。

おわりに

いかがでしたか?今非常に進化を遂げている町、大塚。そんな大塚の魅力を少しでもお伝えできていれば幸いです。

このブログをお読みになり、もし大塚駅周辺の物件を見てみたい、調べたいというお客様がいらっしゃいましたら、どうぞお気軽にあさがお不動産株式会社までお電話ください。

皆様のご連絡を心よりお待ちしております。

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【山手線】女性におすすめ!お嬢様の駅!目白駅の紹介

目白駅の賃貸事情

今回は、山手線で随一の治安の良さと安全な街づくりを誇る目白駅についてご紹介します。

皆様は目白についてどのようなイメージをお持ちでしょうか?来店されるお客様からは家賃が高そう」「安全そう」「綺麗そう」というお声を頂きますが、概ね合っていると思います。ですが、目白の魅力はまだまだこんなものではありません!今回は目白の魅力について、たっぷりとご紹介させていただきます!

 

治安の良さ

目白は山手線で一番と言っても良い治安の良さを誇ります。

治安の良さでいうと他にも「駒込駅」や「目黒駅」周辺も悪くないですが、目白は一味違います。

 

«豊島区の街づくり計画はコチラ↓↓»

 

このように、条例・都市計画で駅前の景観や、出店する店舗の規制、建物の高さの制限などを積極的に行うことにより、他の追随を許さない街並み・治安の良さを維持しています。例えば、飲み屋街や、パチンコ店など、1人暮らしの女性にとって少し怖い施設は一切ありません。

駅前で呼び込みなどしようものなら、警察官があっという間にやってきます。交番が駅に隣接していますし、警察署もすぐそばにありますので、万が一トラブルに巻き込まれそうになった際にはすぐに助けを求めることができ、非常事態の際も安心です。

また、住民の方も基本的には古くから住んでいる方が多く、昔から高級住宅街であったこともあり非常に穏やかな方が多いです。安全を何よりも重視したい新婚のご夫婦やご家族、1人暮らしの女性の方に非常におすすめです。

アクセスの良さ

実は、目白エリアで利用できる路線は山手線だけではありません。目白駅から徒歩10分ほど歩けば「副都心線雑司ヶ谷駅」「都電荒川線鬼子母神駅」の2路線が利用可能です。副都心線は渋谷・新宿を通っていますので、多くの人が通勤に利用している便利な路線です。

都電はあまり知られてはいませんが早稲田・東池袋・王子などを通過する隠れた優良路線です。この辺りにお勤めの方は都電周辺の物件を探してみてもいいかもしれません。

また、一口に目白とは言っても池袋に近いエリアもあります。そのエリアでしたら、わざわざ目白から乗らなくても池袋まで15分ほど歩けば山手線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東上線・西武池袋線の8路線が使えるので非常にアクセスが良くなります。

池袋に近すぎると治安が少々心配になるところですが、15分も離れれば十分治安は安定しています。

賃料は???

こんなにいいところが沢山ある目白ですが、気になる家賃平均はといいますと・・・

残念ながら、かなり高めです。ワンルームの平均が7万円中盤~と、初めての一人暮らしの方には中々高めです。

・・・しかし、それは目白駅から近い場合です!

先ほど述べた「鬼子母神」「雑司ヶ谷」エリアでしたら、6万円後半~7万円前半と、少し安くなってきます。

これでしたら恐らく新社会人の方でも手が出る物件があると思います。

家賃が多少高くてもいいから何よりも治安の良さを重視したい!という方にはもってこいです。

おわりに

いかがでしたか?物件の賃料はなかなかお高めですが、駅前は非常に綺麗で、街並みもとても落ち着いているため、私も自信をもってお勧めできるエリアです。もし、このブログをお読みになり、目白エリアに興味をお持ちでしたら、是非あさがお不動産までご連絡ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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【京浜東北線】王子駅の賃貸事情

京浜東北線
王子駅の賃貸事情

今回は、京浜東北線の王子駅近隣の賃貸事情をご紹介します。こんにちは。あさがお不動産の中島です。

今回は王子駅です。同じ北区の京浜東北線でよく注目されるのは赤羽ですが、王子駅周辺も負けないくらい住みやすく、交通の便が良いエリアです。

その良さを3つに分けてご紹介します!

1交通アクセス

王子駅は大きく分けて4つの移動手段が使えます。

①京浜東北線

一番利用者が多い路線です。

上野・東京まで乗り換えなし(所要時間は東京:17分 上野:9分)で行ける利便性と、埼玉~神奈川を繋ぐアクセスの良さが人気の秘訣です。

池袋・新宿方面に行きたい方は、一度赤羽まで戻って湘南新宿ライン(又は埼京線)を使うととても速く、便利です。(新宿:28分 池袋:20分)

最近話題の赤羽にも2駅ですぐに行けますので、王子に住まわれる方は是非行ってみてください。

 

②南北線

23区の真ん中をその名の通り南北に縦断する地下鉄です。

ホームドアが天井まで設置されており、線路に立ち入るのが非常に困難なため、遅延がほとんどないのが特徴です。

停車駅は市ヶ谷、国会議事堂前、目黒などが主要駅です。最終的に日吉などの神奈川方面に向かいます。通過駅の特性から、主に通勤に使われることが多いようです。

③バス

都営バスが主流ですが、板橋駅行の国際興行バスもあります。

行先は池袋行が最も本数が多く、西巣鴨を経由して池袋東口に到着します。

朝は多少混みますが、池袋まで乗り換えなしで行ける唯一の路線ですので、乗り換えが苦手な方には大変重宝されています。(池袋までの所要時間は約20分)

④都電

1両しかなく、速度もそれほど早いわけではないので、あまり通勤には利用されていませんが、

東池袋・大塚駅など学校が多い地域を走っているため、通学に使う学生さんは多いです。

サンシャイン(池袋)に勤務されている方には駅から近く、非常にお勧めです。

以上の4つのアクセスが使えます。

駅から5分以内に住んでいればどこへ行くのにも大変便利な駅です。

2家賃

交通アクセスの良さを確認したところで、次に気になってくるのは家賃ですね。

正直北区の中では高い方ですが、徒歩10分ほど歩けば家賃7万円台のマンションがあり、

スーパー、飲食店も多数ありますので歩ける方にとっては住みやすいことこの上ない町です。

物価もそれほど高くなく、中でもスーパー「サミット」は8時以降になると総菜が半額になることもあり、仕事帰りのサラリーマンの強い味方です。

平均賃料はワンルーム・1Kで6万5千円~7万5千円程度で、同じ北区の赤羽や田端に比べると若干安くなっています。

多少距離はありますが、西ヶ原や滝野川でお探しするとかなり選択肢が出てきますので、是非ご検討ください。

3治安・町の雰囲気

王子の治安は比較的良いです。駅前に交番があり、困ったときはすぐに相談ができます。

駅の裏手には少しばかり飲み屋がありますが、警察が巡回しているためにそこまで騒がしい空気ではありません。

表側のバスロータリー周辺では綺麗な銀行やおしゃれなカフェなどが立ち並んでおり、街の雰囲気はとても明るいです。

 

春になると飛鳥山や石神井川沿いで桜が咲き誇り、近隣の人々はこぞって花見に出かけます。

これらのエリアは散歩ルートとしても非常に優秀ですので、ウォーキングやジョギングが趣味の方にはおすすめです。

 

 

遅くまでやっている東武スーパー・サミットが駅前にあるので、帰り道で買い物も可能です。

利便性と住みやすさが合わさった町、それが王子です。

 

おわりに

いかがでしたか?最近は赤羽が脚光を浴びがちですが、王子駅周辺も開発が進み、どんどん新しい町並みに変わっている新進気鋭のエリアです。

京浜東北線や、南北線、池袋駅をご利用の方は一度王子でおうち探しをしてみてください。

思いがけない場所であなたに合う素晴らしい物件が見つかるかもしれません。

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生活保護受給者の方のお部屋探しの流れについて解説します

生活保護受給者の方
お部屋探しの流れについて解説!

今回は、生活保護を受けられている方のお部屋の探し方についてご紹介します。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

今回は福祉的な話になりますが、生活保護を受けられている方、特にシングルマザーの方ご高齢の方のお部屋探しはどのように進んでいくのか、その流れをお話したいと思います。

弊社は福祉事業を10年近くやってきているスタッフもおり、福祉には大変詳しいので、少しでも不安があれば弊社までご相談ください。

≪お部屋を探す流れ≫

どんな流れになっているのかを細かく解説していきます。

1)不動産業者を選ぶ

まずは不動産屋を選びます。この際に、事前に不動産の評判をインターネットで調べておくとよりスムーズにお部屋探しをすることができます。本当は当店に来ていただくのが一番ですが・・・

中には非常に態度が良くない不動産業者もいますので、そういったところはやめておきましょう。電話でアポを取った際の反応で大体判別できるかと思います。

2)ヒアリング

次はお部屋の条件を不動産業者に伝えます。

条件とは、2階以上が良い、洗濯機置き場が欲しい、息子が〇〇小学校通っているのでその学区内で探してほしいなどの希望条件のことです。希望は多くなりがちですが、予算とエリアに限りがあるため、残念ながら全ての希望が叶うのは稀です。

逆に条件が少なければ少ないほど物件は出てきやすくなりますので、お急ぎの際は本当に必要な条件のみに絞って探していただいた方が早く物件が出てきます。

新宿区・台東区・渋谷区・千代田区・港区・中央区などは物件数が少ないため、何も条件がなくても見つからず、時間がかかることが多々あります。こまめに不動産業者に探してもらう必要があります。

3)内見

見に行きたい物件が見つかりましたら、次は内見です。

内見までに用意していただきたいものが2点あります。

1つは身分証明書

そしてもう一つは生活保護受給証明書(又は保護変更通知書です。

身分証は免許証やマイナンバーカード、パスポートなどの顔つき身分証があれば十分ですが、もしない場合は住民票を取得しておいてください。生活保護受給証明書は、収入の根拠となるものとして大家さん、保証会社にお渡しします。

どちらも必要になりますので、内見前に必ず準備をお願いいたします。

こういった紙に自分の情報の記入をします。

4)申込

物件を気に入ったら、次は申込になります。この際に先ほどご用意いただいた書類を使います。

というのも、大家さんは

・申込書類

・身分証

・生活保護受給証明書

この三点がないと申し込みを受け付けてくれないことがあります。物件の入居審査は完全先着順で行いますので、一番早く申込を入れた人から順に審査にはいっていきます。もし自分より早く他の人が申込をしていた場合、その方が審査に落ちるか、その物件をキャンセルするまでは自分が審査を受けることができません。

せっかく良い物件が見つかったのに、申込に時間がかかったせいで他の人に出し抜かれてしまうのはもったいないですよね。ですので、事前の準備が大切です。

 

5)審査

物件を申し込んで終わりではありません。入居申込書を提出した人は必ず入居審査を受けます。この審査に落ちてしますと、その物件には入居できません。審査で引っかかってしまう方が大勢おり、なかなか自分の思うような物件に住みづらいのが現状です。入居審査とは、果たして何を審査するのか?それは・・・

・年齢

・家賃をちゃんと払ってくれるかどうか

・室内・室外を散らかさない人かどうか

・周りに迷惑をかけない人かどうか

・保証人又は緊急連絡先がいるか

主に以上の点を見られます。この中で最も重要な重要なのは、保証人・緊急連絡先です。どちらも親族の方が一番望ましいですが、友人・知人でも可能です。

緊急連絡先とは、保証人とは性質が全く異なるものです。保証人の場合は、借主が家賃を滞納した際にその分の請求を受けることがありますが、緊急連絡先の場合、そういったお金を支払う義務は一切ございません。緊急連絡先は、緊急時(火災や異常事態発生時)に入居者と連絡が取れなかったときに連絡がある・・・それだけです。一般の緊急連絡先の方は、審査の際に1回かかってくるだけで、それ以降は二度とかかってこないことが多いです。ですので、この違いをしっかりと説明し、緊急連絡先になっていただく必要があります。

上記に書いた通り、緊急連絡先の方には審査時に電話がかかってきますので、その旨を必ずお伝えください。トラブルになってしまいますから。

6)契約

無事に審査を通過したら、次は契約になります。まずは福祉事務所にて契約金を受け取らなくてはなりません。役所の担当者が指定した日時に出向き、契約金を受け取ってください。そのお金を持って不動産会社に行くことになります。このお金がないと契約ができませんので、紛失・盗難には十分お気を付けください。不動産会社での契約には一般的に次のものが必要です。

・生活保護受給証明書(原本、最新のもの)

・住民票(原本、最新のもの)

・身分証明書のカラーコピー(なければ住民票)

・印鑑

・管理費等(家賃の上限を超えた場合)

契約前に持ちものについては必ず通知がありますので、忘れないように持っていきましょう。全体の流れとしてはこのような感じです。共通して言えることは、事前準備をしっかりしておくと、自分の希望に近い物件に住めたり、

スムーズに入居しやすいということです。準備を怠らず、一緒に素敵な物件を探しましょう!

おわりに

いかがでしたか?

この他にも、審査に通りやすいちょっとしたコツなどもありますので、物件をお探しの方・物件のことでお困りの方は是非あさがお不動産までご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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DV被害・人間関係の相談場所について(福祉)

DV被害・人間関係の相談場所について(福祉)

今回は、DV被害に遭われている方や、なかなか友達や家族に言えない悩みなどの相談を受け付けてくれる場所を解説します。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

弊社は普段より福祉の方のアパート探しに非常に力を入れておりますが、アパートを探す前の段階で、DVを受けた場合どこに駆け込めばいいのか?嫁姑関係で悩んでおり、お金がなくてどこにも相談できないという方が非常に多く、なかなか解決しないようです。

今回はそんな方たちのために、無料で悩み相談に乗ってくれる場所をご紹介します。

≪相談場所その1≫

各市町村にある役所

あまり知られてはいませんが、東京23区の役所には基本的にカウンセラーの資格や、セラピストの資格を持っている方がおり、その方たちと無料で面談することができます。(要予約)

その中には、DV被害の方が集まって話し合いをしたり(集団カウンセリング)、必要であればシェルターに保護する手続きを取ってくれたりもします。ここに相談して、無事に解決したケースも多々あります。

保護シェルターは住所、電話番号が非公開にされていますので、とても安全性が高いです。

迅速ではないかもしれませんが、的確な対処をしてくれるので、大事にしたくないという方は、先に役所に相談するのも一つの手です。

こちらは杉並区のDV被害相談窓口のホームページですが、杉並区だけではなく警視庁の相談窓口の電話番号なども書いてありますので、参考にしてみてください。

≪相談場所その2≫

警察の相談窓口

ひどい暴力を受けていてすぐに別れたい、連れ戻されたら大変なことになるので今すぐに保護してほしい、という方は警察に頼りましょう。

逆に、警察は家庭内の問題にあまり首を突っ込むわけにはいかないため、軽度のものや、緊急性がないと判断されたものについては積極的に介入はしません。口頭での注意や、指導にとどまります。よって、警察に相談に行く場合は、「保護してほしい」「捕まえてほしい」「注意してほしい」などの具体的な要求があるとよいでしょう。そうすれば警察も動きやすくなります。

また、精神的なものや、嫌がらせに関しては複数の証拠を持っていくと良いでしょう。暴力に関しては痣などが証拠になりますが、精神的なものになるとはっきりとした証拠がないため、警察も動けないのです。なので、証拠集めが必須になります。(緊急性が高く、保護してほしい場合は申し出てください)

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kurashi/higai/dv/haigusha.html

こちらは、警視庁の相談窓口のURLです。警察に相談した場合、どのような対処をしてくれるのかが書いてあります。

≪相談場所その3≫

民間の電話窓口

公的な相談所の他に、民間が立ち上げた相談所もあります。

家から出られない場合や、忙しくて相談所に行けない場合、DVかどうか分からなくて警察などには行きづらいという方には比較的相談しやすいのではないでしょうか。過去にDV避難をした女性の講談会や、啓発活動なども行っており、少し不安がある時や一度だけ暴力を振るわれた時、今後どういった対処をすればよいのかなどを学ぶことができます。

また、同じような体験をした方が集まっているので、他の方の意見を聞きやすいというメリットもあります。

http://www1.tokyo-womens-plaza.metro.tokyo.jp/outline/tabid/134/Default.aspx

こちらは、「東京ウィメンズプラザ」という活動拠点のURLです。蔵書の検索などもでき、様々な事例に対処法を知る事ができます。

≪おわりに≫

いかがでしたでしょうか?ご紹介したものの他にも、まだまだ官民問わず相談窓口がありますので、調べてみるのも良いかもしれません。最後に、DV被害を受けている方がどれくらいいるのかという表を見て頂ければと思います。

今や4人に1人がDVを受けています。暴力だけがDVではありません。少しでも兆候がありましたら、すぐに相談窓口にご相談ください。

 

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シェアハウスについて【メリットとデメリット】

今回は、最近よく聞くシェアハウスってどんなもの?どんなメリット・デメリットがあるの?という皆様の疑問に応えるべく、今回このブログを執筆しました。

皆様こんにちは。あさがお不動産の中島です。最近テレビ番組や雑誌で何かと話題のシェアハウスですが、実際に住んでみてどうなのか、どこで探せばいいのか?意外と知らないものです。

なので、今回はシェアハウスの良いところも悪いところも全部紹介しますので、それを読んで自分に向いているかどうかを是非判断していただければと思います。

 

 

シェアハウスって?

シェアハウスとは、家賃・管理費を複数の入居者で折半し、自分一人では家賃が高くて住めないような綺麗な物件を借りることを言います。

少人数の友達とアパートを探してシェアするパターンと、元々シェアハウス用の物件に入る二つのパターンがあります。いずれにしても、家賃を等分で割るのが一般的です。

これにより、地価が高い場所でも一人当たりの家賃が安く済み、学生さんでも良い場所に住むことができます。物件を文字通りシェアするわけです。

大体のシェアハウスは、自分の狭い個室があり、お風呂やキッチンを全員で共有するパターンが一番多いです。このタイプは通常の相場よりも1万円~2万円ほど安く借りられます。(最近はオシャレを前面に押し出した物件もあるので一概に安くなるとも言えませんが)

一番安いタイプのシェアハウスだと、個室がなく、個人の物置と個人のベッドがあるだけというモノもあります。このタイプでは3万円台から借りられますので、とてもリーズナブルです。

 

 

物件によっては10人以上と共同生活をおくらなくてはならないため、物件ごとにルールがあるのが一般的です。

例えば・・・ごみ捨て当番が決められていたり、友達を家に入れるのを禁止している等

このルールを守らなければ周りの入居者とトラブルになり、最悪退去しなくてはならないような事態になりかねないので、しっかりと決められたルールは守りましょう。洗濯機を回す時間帯や、出勤・通学時の「音」の問題は非常にトラブルになりやすいので特に気を使いましょう。

シェアハウスのメリット

先ほども述べたように、シェアハウスは家賃・管理費が折半になりますので、基本的に家賃が安く済みます。場合によっては、水道光熱費も管理費に含まれる場合がありますので、そちらの心配も少なくなります。

最近のシェアハウス専用物件は家具家電がすでに付いている場合も多く、引っ越しにかかる費用も大幅に削減できます。不動産契約と引越の両方で経済的にかなり負担が少なくなるでしょう。

さらに、家に人がいることが多くなりますので、泥棒に入られにくかったり、一人暮らしより治安の面でも勝ることがあります。女性専用のシェアハウスもありますので、一人暮らしが不安な方は是非調べてみてください。

そして最大の特徴として、共に生活する人がいるという喜びがあります。一緒に苦楽を共にすることで、かけがいのない友人と出会えるかもしれません。多くの人と触れ、話すことで社会性も磨かれます。人との関りを求める方には大変おすすめです。

 

 

シェアハウスのデメリット

どんなモノにもデメリットは付き物ですが、シェアハウスも例外ではありません。時にはとんでもないトラブルに巻き込まれることもあります。

例えば・・・シェアハウスは冷蔵庫が兼用であることが多いため、周りに適当な人間がいると、入れておいた食材を勝手に使われてしまったり、リビングに置き忘れていたもの等を勝手に使われてしまい、喧嘩になったりするケースがあります。

また、いくら一緒に住んでいて気心が知れているとはいえ、お金の貸し借りは絶対にやめましょう。言った・言わないの水掛け論になり、トラブルになるケースが多いです。

貸さなくても、自分のお金は金庫に入れて保管しておくなど、防犯面はしっかりと対策をすることが重要です。もしお金が盗られでもしたら、楽しい新生活が台無しになってしまします。

最も多いのは音のトラブルで、自分では気を使っていたつもりでも、他の入居者のストレスになっていたり、逆に他の入居者の音が気になってイライラしたり・・・神経質な方にはあまりおすすめ出来ないのが現状です。

どうしても他の人と生活するのは大小問わず揉め事は起きてしまうでしょうから。

【おわりに】

ここまで書いてきましたが、私はシェアハウスを特に悪く言ったり、過剰に勧めたりするつもりはありません。一長一短はありますし、それをどう捉えるかは住む人によって変わってくると思うからです。

私としては、このブログを読んだ読者の方が、より良い物件選びをしていただけたらと思います。自分の性格を分析してみて、シェアハウスに合うと思ったら思い切って飛び込んでみるのもいいでしょうし、一人暮らしの方が向いていると思った人がシェアハウスを諦めるということもあるでしょう。なんにせよ、このブログ以外にも色々な記事を読んでみて、しっかりとシェアハウスについて知ってみてください。

もし、シェアハウスに興味がおありでしたら、是非あさがお不動産までご連絡ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

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【すぐわかる】アパートとマンションの違い(マンション編)

アパートとマンション
それぞれの長所と短所

前回は、これから引っ越される方向けに、アパートはどんな特徴があるのか?ということをご説明しました。今回は後編ということで、マンションの特徴マンションに住むのに向いている方についてご説明させていただきます。

≪マンションとは?≫

マンションは、一般的に「鉄骨・鉄筋コンクリート・鉄筋鉄骨造以上の集合住宅」を指します。

前編にも記述した通り、名前が「〇〇アパート」になっていても、鉄骨造であったりするので、〇〇造という項目はやはり要チェックです。ちなみに、鉄骨造は「S造」鉄筋コンクリート造は「RC造」鉄筋鉄骨コンクリート造は「SRC造」とも表記される場合がありますので、ご注意ください。

この中で最も遮音性・耐震性に優れているのはSRCです。鉄筋とコンクリートだけでは弱い部分を鉄骨で補った、地震大国日本生まれのスーパー耐震構造物です。鉄骨の周りを鉄筋とコンクリートでガチガチに固め、強化します。地震や音がかなり気になるという方は、こちらの「SRC造」を迷わずおすすめします。それくらい強固さが段違いです。

 

 

ただし、その分工費はかなりかかってしまうので、家賃はかなり高めになってしまうというデメリットもありますので、「そこまで家にお金をかけられない」という方は、時点で音に強い「RC造」をおすすめします。鉄骨造も悪くはありませんが、この三つの中ではどうしても防音・防寒などで劣ってしまいます。

≪マンションに住むメリット≫

S造、RC造、SRC造と木造・軽量鉄骨造を比べた時、決定的に違うのは、遮音性防寒性です。最近は優れたアパートもたくさんあり、遮音性も優れたアパートも沢山あるというのは前回ご紹介しましたが、いかんせん家賃が跳ね上がってしまいます。その点マンションであれば、家賃が安いものや、昭和40年代に建てられた古いものでも、ある一定の基準は満たしているので、非常に安心できます。

この安定性はマンションの魅力の一つだと思います。古くとも外観がある程度綺麗なことも、人気の一つですね。部屋の綺麗さや、駅からの距離と迷うところですが、静かな部屋が良いという方には、駅近のアパートよりも、多少駅から離れているマンションを強くおすすめします。

≪マンションに住むデメリット≫

正直に言うと、マンションを選ぶ時に発生するデメリットは殆どありません。防音、防寒、外見など、多くの面でアパートに勝っています。しかし、一つだけあるデメリットがとても大きく、新社会人の方や、学生の方の部屋選びを難しくしているのです。

そのデメリットとは、家賃が高い・・・それだけです。たったそれだけですが、家賃はおおよそ収入の3分の1の家賃帯でないと審査に通らないという厳しい条件の中、1000円でも家賃を安くしたい方にとっては死活問題です。マンションは建てるのに使う建材のコストが非常に高いため、必然的に家賃も高くなってしまいます。そして、耐用年数も非常に長いために、中々家賃が下がってきません。よって、家賃帯が低いマンションは、「建物の中身以外の要素で家賃が下がっているマンション」ということになります。

例)

すぐそばに電車が走っており、音がうるさい

墓地が近い

日当たりが悪い

・・・などです。

これらは内見の際に分かるので、実際に見てみて電車の音や景観・日当たりなどを妥協できるのであればいいですが、できないとなった場合、物件の選択肢がかなり狭まってきてしまいます。あとは家賃をあげるか、駅から15分以上歩くか・・ということになってしまうので、万が一綺麗めなマンションを希望するとしたら、何か他に希望しているものを諦めなくてはいけない可能性がありますので、その点をご注意ください。

また、マンションなのに異様に安い物件が稀にありますが、相場よりかなり安い物件は必ず理由があるので、できるだけ避けた方が良いでしょう。内見の際にはその理由が分からず、住んでみて発覚してトラブルになるケースもあります。お得な物件は確かに魅力的ですが、安物買いの銭失いにならぬよう、注意して物件を見る必要があります。

 

 

おわりに

いかがでしたでしょうか?

このブログをお読みになり、アパートとマンションのそれぞれの特徴・メリットデメリットを把握していただけたのであれば幸いです。あさがお不動産はマンション・アパートに関わらず、お客様にご納得いただける物件を根気よくお探しいたします。

マンション・アパート探しは是非あさがお不動産へお電話ください。

 

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【すぐわかる】アパートとマンションの違いとは(アパート編)

アパートとマンション
それぞれのメリット

今回は、これから引っ越される方向けに、アパート、マンションはそれぞれどんな特徴があるのか?また、アパートに住むのに向いている方マンションに住むのに向いている方の特徴も不動産の経験則からご紹介していこうと思います。

まずはアパート編からです。

*勿論物件の感性は人それぞれですので、当てはまらないこともあるかと思います。あくまで目安にしていただければ幸いです。

≪アパートとは?≫

アパートとは、日本の不動産業界では一般的に「木造、または軽量鉄骨造の集合住宅」のことを指します。

まれに鉄骨造などでも「アパート」軽量鉄骨などでも「マンション」と表記されている場合もありますので、図面を見る際は、〇〇造という項目をチェックしてみてください。「木造」は皆さんご存知ではあると思いますが、「軽量鉄骨造」はあまりご存知ではないかと思います。

 

 

読んで字のごとく、「軽量の鉄骨」を使用して建てられていますので、何となく字面からは想像がつきますが、実際問題「鉄骨造」とはどう違うのかを説明できる方はなかなかいないと思います。

 

 

軽量鉄骨造は、「耐久年数」「耐震」「耐火」「遮音」が木造よりも優れています。ただし、「遮音」に関しては内部の工法によってかなり変わってくるので、下手な軽量鉄骨造よりも大手が施工した木造の方が遮音性がいいこともありますので、音を気にされる方は施工会社もチェックポイントです。

≪アパートに住むメリット≫

木造、軽量鉄骨造それぞれに共通するメリットとして、「家賃が安い」事が第一に挙げられます。材料費・工費が重量鉄骨や鉄筋コンクリート造よりもはるかに安いため、家賃もかなり抑えられます。同じ地域で同じ築年数のマンションと比べた場合、家賃が1万~二万円違うこともよくあります。家賃が安いというのは、新社会人の方や学生の方には非常に重要なポイントです。

東京は非常に地価が高いため、家賃をあまり多く払えない方は綺麗な物件に住むのが難しくなってきます。ですが、そんな方々に希望の光をもたらしてくれるのがアパートです。都内でも、築5年以内の築浅アパートでも、学生の方の手が届く家賃帯の物件が沢山あります!(さすがに新築は難しいかもしれませんが・・・社会人の方であれば手が届く方も大勢いらっしゃるでしょう)

築年数が古く、家賃がかなり安いのに内部が「フルリノベーション」されていることも多いので(耐用年数の関係で、15年も経てばリフォームが必須になるからです)、外見はイマイチでも、中はとても綺麗というお得な物件が増えてきていますので、家賃が気になる方は是非アパートで探してみてください!

 

 

アパートは、家賃を抑えたい方、安く綺麗な物件に住みたい方におすすめです。

≪アパートに住むデメリット≫

どんな物にも必ずデメリットはあります。アパートのデメリットは「音」です。先ほど最近のアパートは防音がしっかりしているところもあると言いましたが、それでもコンクリートでがっちり固められたマンションには敵わないのです。

分かりやすいようにたとえ話をします。

あなたがタップダンスを踊ってみたとしましょう。コンクリートで固められた地面の上でタップダンスを踊るのと、木の板の上で踊るのとではどちらが階下響くでしょうか。

勿論、木の板の方ですよね?・・・さすがに部屋の中でタップダンスを踊る方はいらっしゃらないとは思いますが、夜中に部屋を歩き回る音や、洗濯機テレビの音などは案外隣や階下に漏れやすいのです。

もちろん、これらの音はマンションでも気を付けた方が良いのは間違いありませんが、木造や軽量鉄骨造のアパートでは、より気を使うべきポイントになります。

夜遅く帰宅される方や、音に敏感な方、大きな音を出してしまう可能性がある方は、トラブルを避けるために多少家賃が高くても、マンションに住むことをおすすめします。

おわりに

いかがでしたか?

アパートとマンションの違い前編をお送りしました。今回このブログをお読みになり、アパートに対する理解を深めていただけたのであれば幸いです。賃料が安い新築アパートをお探しのお客様は是非あさがお不動産株式会社にご連絡ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

次回はマンションのメリット・デメリットをご紹介します!

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