【スタッフブログ】

空き家の活用方法について!所有者も地域にもメリット大!?

空き家は放置しない!
活用すれば所有者も地域にもメリット大!

こんにちわ!あさがお不動産の中島です。

みなさん、2015年5月に施行された空家等対策の推進に関する特別措置法、通称「空家法」はご存知でしょうか?

当店がある地域、豊島区池袋本町地区や上池袋地区でも空き家が多く、景観を悪化させたり、衛生面や防災面、防犯面などの問題を起こしたりする空き家が目立つようになりました。

空き家は持っているだけでも維持費がかかって大変ですが、かといって放置しているともっと大変なことになるのをご存知ですか?

空き家を放置することはデメリットしかありませんので、もしあなたが空き家をお持ちなら、すぐにでも活用する方法を考えましょう。

そこで、なぜ空き家を放置してはいけないのか、活用することのメリットなどをご紹介します。使わない家でも有効活用していきましょう!

空き家は放置すると大変!
特定空家のデメリット

日本中で問題になっている空き家の増加。総務省が空き家の数を調査していますが、平成25年にはなんと800万戸を超えました。

この数は全国の住戸の1割以上を占める数なのです。三重県や愛知県では2割を超え、空家問題が深刻になっています。

では、なぜ空き家をそのままにしてはいけないのか、放置することのデメリットについてお話しします。

家が傷み、周囲にも迷惑をかける

家は人が住まないと急激に老朽化が進んでいきます。カビが生えたり周囲に雑草が生い茂り、ゴミが不法投棄されることもあります。

野良猫が棲みついたり、害虫が増えたりした場合、周囲の人にも迷惑をかけてしまいます。

また老朽化が進んだ家は台風や地震などの自然災害でも倒壊しやすくなっていますので、万が一誰かにけがを負わせてしまった場合、損害賠償を請求される可能性もあるのです。

特定空家に指定される

もう一つ心配なのが、「特定空家」に指定されてしまうことです。2015年5月に、「空家対策特別措置法」という法律が施行されました。

この法律によって、

・そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態

・そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態

・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態

・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

国土交通省「特定空家等に対する措置」に関する適切な実施を図るために必要な指針(PDF)
引用↓↓

上記、ガイドラインによる行政の調査で特定空家に指定されると、指導が入ります。

特定空家に指定されるデメリット

特定空家に指定されても、指導に従って適切に管理をすれば指定が解除されます。

しかしそのまま指導を無視して何も対策をしないとまず宅地用の固定資産税の特例が適用されなくなり、最大で6倍もの固定資産税がかかる可能性があります。

50万円以下の過料という罰則もありますので気をつけましょう。それでも無視した場合、最終的には行政代執行により強制的に解体されてしまいます。

そしてその解体費用は空き家の持ち主に請求されますので、空き家を放置してもいいことは全くありません。

空き家で収入が得られる?
空家の活用法

 

特定空家に指定されるのは困りますが、だからいとって誰も住んでいない家に維持費をかけるのもったいないです。

それならば、少しでも有効活用する方法を考えましょう。

①賃貸にする

しばらく住む予定がない場合には賃貸にする方法があります。1家族用でもいいですし、もし部屋数があるならシェアハウスとして貸し出してもいいでしょう。

ただし一度賃貸を始めると貸主の都合で「出て行ってください」とは言えないので、10~20年くらいの余裕がある場合のみにしておきましょう。

仮に取り壊す予定や、5年間のみ(限定)で貸したい場合は「定期借家」として期限付きで貸与することも可能です!

②民泊事業者に貸し出す

住むつもりはないけれど手放したくない、そんな時には民泊事業者に貸し出すという方法はいかがでしょう。

色々と申請もあって自分で民泊事業を行うのは大変なので、もし借り手がいるなら、代わりに運営してもらうことで有効利用できます。

③空き家バンクに登録する

活用してみたいけれど具体的にどうすればいいかわからないし、自分で何かするのは面倒だ、という人におすすめなのが「空き家バンク」です。

空き家バンクは地方自治体が運営しているサービスで空き家を借りたい人と貸したい人を繋いでくれるのです。

不動産業者が間に入っているわけではないので契約手続きなどは自分でしなくてはなりませんが仲介手数料がかからない分、費用を安くすることができるでしょう。

空き家所有者のメリットとは?

空き家を活用することのメリット、まずは所有者のメリットです。

第一に適切な管理をすることで特定空家の指定を免れます。誰も住んでいなくても家と土地を持っていれば固定資産税がかかりますが、特定空家になってしまうとそれが何倍にも膨れあがるのです。

住んでいない家に膨大なお金がかかるのはとてももったいないですよね….。

また、何らかの活用法を見出すことで、わずかであっても収入が入ってくるという点は見逃せません。いわゆる不労所得になりますから、将来の蓄えも作れそうです。

空き家をキレイにすることで
地域にも貢献

空き家をキレイにするということは周辺の地価を下げないようにするためにも役立つのです。

例えば、あなたが家を買おうと思った時、その隣に朽ちかけた空き家があったらどうでしょうか。

そのうち倒壊するのではないか、害虫などが発生しているのではないかと、不安になりませんか?

つまり管理されていない空き家があることによって周囲の家や土地の価値まで下げてしまう可能性があります。

ですから、空き家は適切に管理し、たとえ住んでいなかったとしてもいつでも人が住めるような状態を保っておくことで、周囲の地価に影響を与えないようにすることができます。

あの家のせいで…などと言われてもつまらないですから、空き家は時折様子を見に行き、掃除をするなどしてきちんと管理していきましょう。

以上、今回は社会問題でもある「空き家」の活用方法と空き家がもたらすデメリットについて解説しました。

あさがお不動産でも賃貸で貸すお手伝いと定期的な見回り・メンテナンスサービスも行っております。

空き家における、雑草の草刈、伸びすぎた木々の伐採、簡易的なゴミ清掃、ポストに溢れたチラシ、通水や通風ができない、台風や地震などの災害時の状況確認など、

綺麗な状態を保つよう維持・管理のお手伝いも行っておりますのでお気軽にお問合せください。

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≪東武鉄道≫東武東上線の歴史を紹介!

東武東上線の歴史を紹介!

こんにちわ。あさがお不動産の中島です。今回は当店が最もよく知る東武東上線の「歴史」についてスポットを当ててみました。

いくつかの路線の総称となり、多くの人の生活を支えている東武東上線。電車のマークの中に東武東上線と書かれた「ロゴ」が有名であり、見覚えのある方も多いのではないでしょうか。

よく利用していても東武東上線について詳しく知っている方は少ないと思います。

実は合併によって生まれたなど今はなき路線(廃止線)も含まれているなど…。身近なようで驚くような事実はたくさんあると思います。

なので今回のブログでは東武東上線の歴史、観光や利用数の多い人気駅などを紹介します!

合併して生まれた路線?

鉄道マニアや昔から付近に住んでいるという方はすでにご存知かと思いますが実は東武東上線は「東武鉄道」「東上鉄道」という二つの鉄道が合併したことのよって生まれた鉄道となります。

中々合併という言葉を聞かないためイメージが湧きづらいですが、元々東武鉄道と東上鉄道は根津喜一郎という「同じ人物が社長」であったこともありますので特別異常というわけではありません。

つまり鉄道界の敏腕経営者であった根津 嘉一郎(ねづ かいちろう)による施策の一部であったことになります。

Wikipediaより

しかし合併は第一次世界大戦後となっていますので景気が悪化する中でいかに経費を削減し鉄道を立て直すかを考えたうえでの決断と言えるでしょう。

廃止線となった路線

東武東上線には今はなき廃止線(使われていない線)がいくつかあります。

実際東武東上線で現在運行しているのは「東上本線」と「越生線」となり二つ線から構成されています。

*東武鉄道ではありますが東武本線である伊勢崎線、日光線、野田線は別となります。

では廃止線となってしまったのは何があるかと言いますと

啓志線

根古屋線

西坂線(計画線)

高島平線(計画線)

となります。西坂線と高島平線に関しましては分岐線、接続線として予定されていた線となりますが実際に開通してはいませんので今回は省かせていただきます。

 

啓志線

Rail & Bikes editorial postscript 様より

啓志線とは1959年に廃止された路線のことであり、通称 グラントハイツ・エクスプレスと言われていました。上板橋駅 – グラントハイツ駅(現在の練馬区光が丘)間を走行していた線路になります。

戦後のアメリカ軍の人員輸送や荷物の輸送のために使用されていた線として有目ですね。

アメリカ軍のための路線といったら誤解をまねくかもしれませんが当時の日本では仕方のないことだったのかもしれません。

また啓志線としっかり名前はついていますが、実際は非常に短い距離を走っていましたので現在の感覚とはすこし違ったものになりますね。

根古屋線

根古屋線とは啓志線と打って変わって鉱山で採掘された鉱物を搬出するために作られたとされています。

埼玉県比企郡小川町の小川町駅から根古屋荷扱所までを結んでいた東武鉄道貨物線でした。

廃止鉄道ノート 様より

鉱物搬出のために路線を開通させるなんて勿体ないと感じるかもしれません。

しかしトラックやダンプなど交通のインフラが整っていない中で、路線を作ることによって効率化を図るのは当然だったかもしれませんね。

ちなみに根古屋線は1967年に全線廃止となっています。

東武東上線の人気駅は?

東武東上線の中でも観光客などが多くの、人気の駅となっているのは「川越駅」ではないかと思います。

なぜ川越駅なのか?ということですが川越には「小江戸」や「蔵の街」と呼ばれる場所が存在し、非日常を味わえる空間として人気を博しています。

事実川越は江戸時代に城下町として栄えていたことがあり、現在も蔵作りと呼ばれる趣のある建築物が数多く存在しています。

観光サイトも設置されておりますのでご存知の方も多いのでないでしょうか。

若い方から年配の方にまで人気のスポットとなっておりますので人気駅と言っても過言ではないと感じております。

和光市駅・成増駅・ときわ台駅も!

観光客や有名なスポットがあるというわけではありませんが、和光市駅・成増駅・ときわ台駅も住みやすい街の最寄り駅として人気の駅となっています。

もしかしたら聞いたことのない方もいらっしゃるかもしれませんが、どちらも雰囲気がよく住みやすい場所であり東武東上線の住みやすさランキングでも上位に入る駅となっております。

人気の駅の川越とは違ったジャンルとなりますが、住みやすく利用者の多い和光市駅・成増駅・ときわ台駅も人気駅と言えるでしょう。

呪われた路線ではありません

人身事故などが多く呪われた路線などとほのめかされる東武東上線ですが、決して呪われた路線と思わないでください。

歴史があり数々の人たちを支えたきた路線となりますので、確かに人身事故は多いですが噂に振る舞わされないようにしましょう。

最新ニュース!

商業施設がオープン

東武東上線の最新ニュースの紹介ですがさきほど紹介したときわ台駅ですが、2019年11月29日駅北口に商業施設「EQUIA(エキア)ときわ台」をオープンするそうです!

成城石井やみずほ銀行、レストランなど様々な店舗が入っていますのでときわ台駅近辺の方の生活の基盤になることが予想できますね。

ファンフェスタの開催

東武東上線の限定ニュースというわけではありませんが、東武鉄道全体の催しとして12月1日にファンフェスタを開催します。

毎年行っており今年で15回目となるようなので区切りの良い年として何か素晴らしい景品などが貰えるかもしれませんね。

いかがだったでしょうか?意外と知らない東武鉄道の歴史、東上線の歴史を紹介しました。

東武東上線は川越市のような城下町や若者に人気な和光市駅、成増駅と魅力たっぷりの沿線となっております。ターミナル駅の池袋から派生している沿線の中では比較的安く、上京者や初めての一人暮らしにはピッタリな沿線です。これからお部屋探しをされる方、ぜひ東武東上線専門のあさがお不動産までご連絡ください!

関連記事はこちら»≪都営地下鉄≫都営三田線の歴史を紹介!

関連記事はこちら»【住みやすさ】都営三田線沿いに住むメリットとは?

関連記事はこちら»有楽町線沿線に住むメリットについて!

関連記事はこちら»【学生・一人暮らしの人気エリア】東武東上線沿いの住みやすさ

 

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【東武東上線】和光市の歴史とおすすめスポットについて!

和光市の歴史

こんにちは。あさがお不動産の中島です。今回はベットタウンとして人気の街、和光市の歴史とおすすめスポットについてご紹介します。

和光市については以前こちらの記事でもご紹介させていただきましたが、

【東武東上線】和光市駅の賃貸事情

和光市駅は家賃が安く、池袋まで近く、新しい物件が多いことから、お部屋を探されるお客様が大変多いエリアです。

東京都(板橋区)との都県境にある和光市は埼玉県の南部にある人口約83,000人の市です。

平成10年人口は64,089人だったのが現在ここまで人口が増えているのは実際に住む方々が増えている証拠ですよね。

東武鉄道の和光市駅の1日平均乗降人員変化をみてもそれがわかります。1998年は1日平均乗降人員111,467人だったのが2018年度は179,724人。

Wikipedia参照

和光市に住む方々が増え、鉄道の乗降が増えたと考えられます。

ですが東京都内ではないにも関わらず、和光市に住もうと思ったのにはどんな理由があるのでしょうか。和光市が人気な理由をお伝えしていきます。

人気の理由

オススメのスポットが多数!和光市駅南口は様々お店が充実しています。

南側は店舗や飲食店が多く、和光市駅から徒歩3分でイトーヨーカドーがあるので、日用品、食材のお買い物には困りません。

またイトーヨーカドーの向かいには八百屋さんがあるので新鮮なお野菜を手に入れることができます。

時間帯によっては、タイムセールを行っていることもあります。白菜が98円となっていることも!!

タイムセールの時のお野菜は日によって異なりますが、これから寒くなってくるので、白菜がお手頃だったら嬉しいですよね。

他にもファミリーレストラン、カフェ、カラオケ等、様々なお店が充実していて賑やかな様相になっています。

和光市駅から徒歩6分ほどの場所にある和光郵便局は、ゆうゆう窓口があるので土日祝日でも、再配達の荷物の受け取りをすることも可能なのでとても便利です。

和光市駅から10分ほど歩いたところにある閑静な住宅街のなかにあるドラックストアウエルシア薬局。

こちらは24時間営業で、調剤薬局も入っているのでこの付近に住む方は日用品のお買い物をしがてら、病院や歯医者さんで処方されたお薬もこちらで一緒にお求めできるので便利です。

ちなみにドラックストアは和光市駅南口に目の前にTomod’sもあるので、日用品のお買い求めはしやすいです。

3路線あるので便利!

和光市には東武東上線、東京メトロ有楽町線、東京メトロ副都心線の3つの鉄道路線が乗り入れています。

2008年に東京メトロ副都心線が開通し、さらに2013年には副都心線と東急東横線・みなとみらい線の相互直通運転が始まりました。

東武東上線、東京メトロ副都心線、有楽町線の3路線が通っているため、都内都心部への交通アクセスは飛躍的に向上したのです。

 

和光市駅の鉄道路線図

出典:和光市/鉄道

東京メトロ副都心線は新宿三丁目、渋谷へ乗り換えせずに一本で行けますし、東京メトロ有楽町線は有楽町、銀座一丁目へ乗り換えせずに一本で行くことができます。

さらに和光市駅は東京メトロ有楽町線と副都心線の始発駅でもあり都心へのアクセスが非常に良く、通勤、通学、買い物等の移動には便利な駅になっています。

なんと池袋までは13分!東武東上線の急行で和光市駅から池袋駅まで最短13分で到着します。

本当に13分で到着するのか? 試しに、駅探様のサイト(http://ekitan.com/)で和光市駅から池袋駅までの急行の時間を調べると…

和光市駅から池袋駅までの急行時間

池袋駅までの所要時間が13分と表示されています。このように、和光市駅は都心へのアクセスが非常に良い駅となっています!※朝のラッシュ時はもう少し時間がかかる場合もあります。

和光市に住むと良いところ

和光市では乳幼児医療費助成制度と子ども医療費助成制度という医療費の助成があります。

乳幼児医療費助成制度とは

和光市に住所を有する乳幼児・児童が医療機関(外来・調剤・入院)において医療保険制度でかかった医療費を助成する制度です。

1 概要

乳幼児(未就学児)の保健の向上と福祉の増進を図るため、医療費の一部を助成する制度です。

なお、助成を受けるためには、あらかじめ登録申請が必要です。

2 対象となる方

和光市に住民登録があり、乳幼児(未就学児)を監護している保護者が受給資格者となります。

父母ともにお子様と住民票上同居している場合は、原則、お子様を健康保険上扶養している保護者が受給資格者となります。

お子様を健康保険上扶養している保護者がお子様と住民票上別居している場合は、お子様と同居し、お子様を監護している保護者が受給資格者となります。

下記のお子様は、下記制度が優先適用されます。

生活保護法による保護を受けているお子様
重度心身障害者医療費助成を受けているお子様
里親に委託されているお子様
児童福祉施設等に入所しているお子様

子ども医療費助成制度

子ども(小中学生)の保健の向上と福祉の増進を図るため、医療費の一部を助成する制度です。

1 概要

15歳に達する年の年度末までが助成対象です。なお、助成を受けるためには、あらかじめ登録申請が必要です。

未就学児対象の「乳幼児医療費助成制度」についての詳細はこちら。

2 対象となる方

和光市に住民登録があり、対象となるお子様を監護している保護者が受給資格者となります。

父母ともにお子様と住民票上同居している場合は、原則、お子様を健康保険上扶養している保護者が受給資格者となります。

お子様を健康保険上扶養している保護者がお子様と住民票上別居している場合は、お子様と同居し、お子様を監護している保護者が受給資格者となります。

下記のお子様は、下記制度が優先適用されます。

生活保護法による保護を受けているお子様

重度心身障害者医療費助成を受けているお子様

ひとり親家庭等医療費助成を受けているお子様

里親に委託されているお子様

児童福祉施設等に入所しているお子様

子育てのメリット

和光市には子育てするために必要な保育園・幼稚園の数も下記の通り充実しています。

市内保育園:18所

市内保育園の紹介はこちら(4559KB; PDFファイル)

市内小規模保育事業所の紹介はこちら(6327KB; PDFファイル)

市内事業所内保育事業所の紹介はこちら(316KB; PDFファイル)

0歳児保育を実施している公立保育所: 4所

公立保育所定員数:500人

公立保育所在籍児童数: 524人

私立保育所数:13所

0歳児保育を実施している私立保育所: 12所

0歳児保育を実施している保育所もしっかりあるので、すぐ職場に復帰をしたいと思ったときにも安心です。

いかがでしょうか?都心までのアクセルが良く、子育てをしやすい環境の和光市駅を少しでも知っていただけましたら幸いです。

弊社のブログにはこの他にも東武東上線や有楽町線・副都心線・三田線の沿線の駅についてご紹介していますので、そちらも是非チェックをお願いいたします。

過去記事:都営三田線沿いに住むメリットとは?

【住みやすさ】都営三田線沿いに住むメリットとは?

過去記事:副都心線沿線に住むメリット(賃貸・治安・環境)

副都心線沿線に住むメリット(賃貸・治安・環境)

過去記事:有楽町線沿線に住むメリットについて!

有楽町線沿線に住むメリットについて!

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マンション・戸建ての売買について!【準備編1】

マイホームを購入したい!

こんにちは。あさがお不動産の中島です!今回は不動産売買のお話しを紹介します。

誰しも人生一度は考えること、それが「マイホームの購入」です。

ただ、家の売買となると、高い買い物になります。スーパーで買うようにはいきません。信頼できる不動産業者がいるのであれば任せるのも手ですが、そうでもなければ自分で調べなくてはいけません。

今回は、マンション購入の際の「準備」について解説します!

とにかく調べる!

まずは、不動産の売買について調べてみましょう。Twitterや、ブログなどを参考にするのも一つの手です。

気を付けなければならないことやマンションのチェック方法などが書かれているからです。失敗談も役に立つはずです。

step1

マンションの価格が知りたいのなら、不動産会社のホームページなどに人気のマンションが掲載されています。

相場を確認することで探したいエリアを絞れますし、より具体的に購入のイメージが湧いてくると思います。

step2

エリアが絞れてきたら、そこに住んでいる人の意見を聞いてみましょう。

自分が全く知らないエリアで物件をマンションを購入する時には実際に住んでいる人や同じように購入を検討している人の意見を聞いてみることが一番です。

その際は、自分が知りたいことのポイントを押さえておきましょう。駅や地名で検索すると、地域・駅ごとの口コミサイトが見られます。

ちなみに当店の口コミ評価はコチラ↓↓

ここでマンション購入で注意しなければならないことや失敗談、良かった点などがわかります。

実際に住んでいる人の口コミもたくさんあります。いろいろな考えの人がいますから、自分がどのように考えているかを明確にすることが重要です。

日本最大級のマンション口コミサイト
マンションノート

全国各地のマンションの口コミが検索できる
ウェブサイト

 

治安・人口・年齢・・・住みやすい地域かどうかは、実際にそこで生活している人の意見が役に立ちます。

また、物件の近くに病院やスーパーなどがあるかどうかも生活する上で重要なことですので、確認しておきましょう。

人生の中でマンション購入は何度も経験することではありません。多くの人の感想を聞くことが重要です。

step3

家族の意思も確認しなければなりません。家族構成が違えば、マンションに求めるものも違うのです。

保育園、幼稚園、学校や病院、職場など、それぞれが求めるもののバランスを取る必要があります。

間取りのこともあります。家族が増えていきますので、将来を見据えて部屋数を考えておかなければなりません。

家族が楽しく暮らせるマンションとはどんなものか?・・・子どものためのお金も考えなくてはいけないポイントです。

家だけ残っていても何の意味もありません。無理なローンを組んでしまい、生活が破綻してしまうケースも珍しくありません。

賃貸と違い一度購入してしまうと気に入らないからといってすぐに引っ越すことができません。

新しいマンションに転居するためには、新たな資金が必要となります。それらをすべて考えてから結論を出しましょう。

step4

もうネットでは十分に調べたから足を使って調べたい!というあなたは、モデルルームを見学しましょう。

もちろん、モデルルームと購入を検討している物件が同じではない場合も少なくありませんが、ポイントを押さえておけば、かなり参考になるはずです。実際に見てみるとまた違った見方になる事もあります。

また、配布されているパンフレットも大きな検討材料です。ただし、パンフレットは宣伝のためのものですから、いいところは掲載していても悪いところは書かれていません。

「ここの物件のデメリットは何だろう?」と考えることで、変な物件を掴まされてしまうこともグッと減ってきます。ここまでくれば、マイホーム購入のスタートラインに立つことができます。第一歩目ですね。

おわりに

いかがでしたでしょうか?今回は、マンション購入の、最初の最初・・・スタートラインに立つまでの準備を解説しました。

まずは漠然と探すのをやめて、ある程度絞りを入れてから不動産屋に頼むことが大事です。飛び込んだ先が親切な不動産屋であればよいですが、そうでなかった場合は・・・・・

大変ですが、家族のため、自分のためにも時間をかけて前準備をしておきましょう。

 

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≪生活の豆知識≫一人暮らしにかかる費用と生活費について

一人暮らしにかかる費用について

こんにちは。あさがお不動産の中島です。つい先日まで冷房をつけていましたが急に冷え込んできましたね。

今は暖房が欠かせないほど冷えてきました。今回は一人暮らしにおける豆知識やコツを現実的な数字を踏まえ解説しました。これから就職、転職する現役世代、特に20代の社会人の方は必見です。

生活費の使い道

サラリーマンやOLの一人暮らしにどのくらいの生活費が必要かご存知ですか?1ヶ月にどのくらいのお金を使うのか、東京で暮らす場合の生活費の相場についてお話しします。

生活費を節約するコツもお伝えしますので、一人暮らしを始めようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。

総務省の家計調査によると、単身勤労者世帯のうち、34歳以下の支出はおよそ16万5千円、35~59歳が19万5千円となっています。

間を取ってみると、1ヶ月生活するにはおよそ17~18万円ほど必要ということになるりますね。どんなことにお金を使っているのか、一人暮らしの生活費の使い道や金額は、以下の通りです。

・家賃:72,000円
・食費:31,000円
・水道光熱費:8,000円
・交通・通信費:21000円
・交際費:10,000円
・日用品代等:4,000円
・被服費:10,000円
・保険・医療費:4,000円
・教養・娯楽:15,000円
・その他:14,000円
合計 189,000円
(総務省家計調査2017年)

このうち、一番大きな割合を占めるのが家賃です。家賃は手取り収入の3分の1が目安と言われています。

東京で働いている独身女性の年収は平均して300万円ちょっとだとされていますので、月の手取りはおよそ25万円前後という事になります。

となると、このくらいの家賃は妥当ではありますが、貯金をしたいと思うなら、もう少し低い方が理想です。

生活費の相場

生活費の相場は地域によってもかなり違います。駅からの距離やどの鉄道の沿線かによってもかなり違いが出てきますが、東京は家賃が何より高くワンルーム(1R.1K)の平均家賃は67,000円ほどです。

人気のエリアは一人暮らし用でも80,000円を超えてきます。家賃の割合が大きいと生活が苦しくなるので、少し遠くても家賃が安いところを探したいものです。

その他の東京の生活費の相場ですが、およそこのくらいの金額です。

・食費:30,000~50,000円
・スマホ、ネット代:10,000円
・交際費:30,000円
・水道光熱費:8,000円
・医療費:6,000円
・日用品:6,000円

女性はこれ以外にも、洋服を買う、美容院、化粧品代などがかかってくるでしょう。手取りが25万円だとしてかなりギリギリになってしまいます。

食費は外食や付き合いが多いと、どうしてもかさんでしまいます。貯金をする余裕を作りたいなら、少し節約をしなくてはなりません。

節約するコツ

「節約」というと我慢!無欲徹底!のように考えがちですよね…。節約することはお金を増やすということでもあります。お金を増やすのが難しい時代だからこそ節約することが重要になってきます。

節約をするには支出の中で割合の大きな家賃と食費を削ること。また、スマホやインターネット代は最近は格安SIMやかなり安いプロバイダが出てきていますから切り替えをすることで毎月の使用料をかなり抑えられるでしょう。

家賃を下げる

 

まず、一番大きな割合を占める家賃ですが、

・駅から少し遠い
・急行が止まらない

などの条件によっては新築物件であっても、少し家賃が下がる可能性があります。

築年数が経っていてもリフォームなどをして中が綺麗になっていれば住むには問題ないでしょう。新しい物件よりは古い方が安くなりますので、家賃を下げる工夫をしてみてください。

また、お部屋を探す際は「ニーズが高い場所は家賃相場も高くなる原則」を覚えておきましょう。

東武東上線では池袋から急行で一駅10分の「成増駅」は学生やサラリーマンに大人気で家賃も高めです。しかし1駅、2駅先の和光市駅や朝霞駅などはグッと家賃相場が安くなってきます。

部屋を探す段階で実際の収入をシュミレートし家賃を抑えて探すこともおすすめです。

食費を節約する

食費は自炊をするかどうかでもかなり差が出ます。3食とも自炊をしている人は1ヶ月で2万円もかかりませんが、全て外食にすると5万円以上かかる場合もあります。

全て自炊はきついかもしれないですが節約するためには自炊をおすすめします。

週末にまとめて作って冷凍しておけば、普段の食事も電子レンジで温めるだけなので楽になるでしょう。

野菜などは、大きなものを買うよりも、スーパーでカット野菜を買った方が無駄がなく安上がりです。

またどうしても外食は行きたいという方は「お酒を飲まない・極力減らす」ことをお勧めします。

お酒や煙草のような常習性の高いものはやめることはできなくても、やらない努力をすることで健康的でかつ節約ができますね。

お金を使う前に計画を立てる

衝動買いや、ムダな買い物をしないようにしましょう。行き当たりばったりでお金を使っているといつまでたっても節約できません。

ついついムダなものを買ってしまっていたのであれば、意識的にやめるところから始めてみましょう。

家賃とおおよその光熱費を除いた金額を計算しそのお金をどうやって使っていくか、計画を立てることをお勧めします。

なるべくその予算内で買い物をするようにします。仕事帰りに洋服が欲しくなっても、「今月はセーターを1枚買っているから我慢!」とブレーキをかけられます。

余計な買い物をしないこと

仕事帰りにコンビニに寄るとついつい余計なものを買ってしまいませんか?

お菓子や飲み物など1つの金額が低くても1ヶ月分にすると数千円単位になるでしょう。

コンビニは利便性が高いだけにスーパーやドラッグストアなどで買うより高くなりがちです。同じものを買うのであれば他のところで買うほうが節約になることがあります。

もしどうしてもコンビニを使うのであればクレジットカードや電子マネー・スマホ決済などを活用すれば安くなる場合もあります。

無駄遣いしないためには、必要な買い物以外はしないという自分のルールを作ることが大切です。

お金を貯める目標を決める

漠然と「節約しよう」と思っても、なかなか難しいものです。つい、衝動買いをしてしまいますから、節約したい理由が必要です。

・海外旅行に行く!
・自分にご褒美で高価なアクセサリーが欲しい!
・将来、家を買いたい!

など、自分なりにお金を貯める目標を決めてください。無駄遣いをしたくなったときその目標を思い出せばきっとブレーキがかけられるでしょう。

いかがでしたか?節約を意識しているけどついつい忘れたり、また明日から!になってしまいますよね。

あさがお不動産ではお部屋探しの段階から収入のバランスに応じた部屋探しの相談にも対応してます。

文中でも紹介した通り、入居審査の際は、「家賃は月額収入の3分の1」と相場は決まっております。

ご自身の収入バランスから希望の生活水準と部屋探しの優先順位をヒアリングした上で、おすすめのエリア、沿線を紹介します。

また近隣エリアの安いスーパーなどの生活至便や契約前の家賃交渉や管理費交渉も致しますのでご安心ください。

これからの時期、お部屋探し市場はとても活気づきますが、落ち着いてお部屋を探したい方、入学入社で上京が初めての方はあさがお不動産にお任せください!親身になってご対応いたします!

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会社概要

あさがお不動産株式会社
東京都豊島区池袋本町1-36-6
TEL03-6914-3783

担当:中島

アクセスマップ

北池袋駅目の前!東武東上線・三田線の賃貸・売買・建物管理のことならお任せください!

豊富な情報力と経験によって、皆様のお部屋探しを強力にサポートいたします!

オーナー様も大募集しております!地元・北池袋を盛り上げましょう!

台風19号の影響による臨時休業のお知らせ

臨時休業のお知らせ

 

日頃よりあさがお不動産をご利用いただきまして誠にありがとうございます。台風19号の接近に伴いまして、明日12日は臨時休業とさせていただきます。
大変ご迷惑をおかけいたしますがご理解のほど宜しくお願いいたします。

13日以降のお部屋探しをご希望の方、ご来店予約は受け付けております。お気軽にお問合せください。

 

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≪お部屋探し≫豊島区上池袋2丁目の駐車場 No.1

上池袋2丁目駐車場 No.1

池袋駅近く豊島区上池袋の駐車場が募集開始です!屋根付きで、大切なお車が汚れません。明治通りにすぐ出られるので、外出に非常に便利です!

お図面(PDF)はコチラをクリック↓↓

屋根付きというのもいいですが、一番のオススメポイントはなんといっても池袋に近いすぐに大通りに出られるという2点につきます。高速(首都高5号線)も1キロほどの場所にあるので、お出かけしやすいロケーションです。

料金についても、池袋駅周辺は駐車場もかなり高いです。馬鹿にできません。下手すれば安いアパートと同じくらいの賃料がかかります。

毎月のことですので、4万も5万も駐車場に払い続けるのも馬鹿らしいですよね。治安も良いとは言えないので、車を傷つけられるかもしれない、そんなストレスもあります。

ですので、10分ほど歩いて「安く」「治安が良く」「アクセスが良い」上池袋で駐車場を選ぶのは決して間違いではありません!

今、池袋駅周辺で駐車場をお探しの方は是非ご連絡ください!

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【賃貸】マンションやアパートでのトラブル対処法!相談先は?

マンション・アパートでトラブル

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

今回は、賃貸住宅でトラブルがあった場合、どうすればいいのか?どこに相談すればいいのか?という点を解説します!

よくあるトラブル

マンション・アパートは沢山の人が住んでいます。よって、トラブルの内容としては様々なものがあります。

例)

・設備が壊れた!

・上階から水漏れがあった!

・隣の部屋・ベランダが汚すぎて虫が発生している!

・毎日のように深夜に騒音が発生している!

・不特定多数の人が良く出入りしている!

・ペットを無断で飼っている!

上の例は、実際にあったクレームです。特にの問題は非常にトラブルになりやすく、訴訟や事件に発展することもしばしばあります。

自分にとっては起きている時間でも、他の方にとっては寝ている時間かもしれないので、十分な注意が必要です。

また、設備の故障なども住んでいれば十分に起こりえることです。放置してしまったことにより、自分がトラブルの「加害者」になってしまったケースもあります。

そんな時はどうすればいいのでしょうか?

トラブル発生!!

音のトラブルだけに関わらず、実際トラブルが起きてしまった場合にどう対処したらいいのでしょうか。

例えば、あなたの上階に住んでいる方が真夜中に洗濯機を回していたとします。あなたはその音があると眠れず、非常に迷惑をしています。

こういった場合、連絡すべきはまず【管理先】です。契約書類の中に【重要事項説明書や賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書】というものがあります。(紛争防止条例は東京都限定。その他の地域の方は契約書をご覧ください。)

こちらをご確認いただくと、必ず【管理先】というものが書いてあります。商号、住所、電話番号が書いてあるので、まずはそちらに電話してみましょう。

注意点としては、この管理先が必ずしも法人ではないということです。個人の大家さんが管理している場合もあります。個人宅に電話をするのは抵抗があるかもしれませんが、物件を借りている以上、大家さんに助力を仰がなくてはいけません。

ちなみに、水漏れなどの緊急時の場合は、「24時間サポート」というサービスに加入していれば深夜でも対応してくれる場合があります。

サービスに加入していなかった場合は、自分ができる精一杯の処置をしてから、なるべく早く管理会社に連絡をしましょう。

管理先に電話するのは二つの意味があります。「現状の報告」そして、「第三者の介在」です。設備の故障であれば、これ以上壊れる前に早めに修理・交換する必要があります。

契約書にも、設備が壊れた場合は迅速に連絡するようにという記載がありますので、必ず連絡してください。連絡が遅くなり、設備の故障がさらに拡大した場合、修理費用が自己負担になる可能性もあります。

大家さんもいきなり訴訟などの大きなトラブルになるよりは、話し合いで解決してほしいと思っています。ですので、まずは現状を報告し、トラブルの規模を最小限にとどめられるようにしましょう。

さらに、トラブルの当事者というものは得てして興奮してしまい、冷静に判断を下すのが難しい状態になっていることもしばしば。ですので、大家さんか管理会社を通じて問題の鎮静化を図ることが大切です。さらに、後々大きなトラブルになった場合、一種の「証拠」にもなりますので、損はありません。

もし、管理先の方が対応してくれない場合は、何度も根気よく電話しましょう。それでも対応してもらえない場合や、言いづらいという方は「仲介会社」に連絡をしてみましょう。管理先との間に入ってもらえる場合があります。

あさがお不動産のサービス

あさがお不動産にて管理している物件はもちろん、仲介した物件に関してもアフターケアを行っております。もしトラブルが起きて、大家様が取り合ってくれない・大家様と何を話したらいいか分からないという方は、あさがお不動産にご連絡ください。

あさがお不動産では、「物件を紹介したら終わり」ではなく、入居から次のお引越までしっかりとサービスさせていただきます。このサービスは、初めて上京されるお客様や学生さんのご両親がたから「安心して送り出せる」という好評のお声を頂いております。

東上線以外の物件も承っておりますので、「〇〇駅から〇分で探してほしい」「初めての東京でどこに引っ越したらいいか分からない」という方でもお気軽にご来店いただけます。

「地域性」と「安心」をお求めのお客様は是非あさがお不動産にお越しください。

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≪売買≫100㎡越えマンション!ホーユーエクセラート妙蓮寺

ホーユーエクセラート妙蓮寺 

東急東横線「妙蓮寺駅」徒歩7分!100㎡越えのリノベーション済みマンション

東急東横線「妙蓮寺」駅から徒歩7分です。渋谷駅まで「24分」・横浜駅までは「7分」と、優秀なアクセスが光ります。

売買価格は4000万円
(別途管理費25100円/月・修繕積立金12300円/月)

100㎡以上のマンションというのは貴重で、近隣の東急東横線沿線(新丸子~横浜間)の100㎡以上の広さがあるマンションの取引相場は平均6500万円であることを考えると非常に安いです!

出典「アットホーム」

この条件で、内装リフォーム済みです!(2016年施工完了)

ホーユウエクセラート妙蓮寺は閑静な住宅街に佇む1989年6月に竣工された5階建てのマンションです。外観はレンガのようなタイル貼りで、総戸数は29戸です。

駅の周辺には、スーパーはもちろん、ドラッグストア、コンビニエンスストア、銀行、パン屋、本屋などが揃い、普段のお買い物にとても便利です!満足度ナンバーワンスーパーである「OKストア」もあり、家計がとても助かります。

駅からすぐの場所にある菊名池公園には、市民プールが併設されています。

流れるプールや幼児用プールがあるので、夏にお子様とお出かけするのにぴったりなスポットです。また、春には池に沿って桜が咲いてとてもキレイです。

専有面積は112.04㎡で、間取りは4LDKとなっており、ファミリー世帯が住まうのに適しています。

さらに、オートロック・TVモニター付きインターホンが備わっており、ご家族の安心・安全をバックアップしてくれるのも心強いポイントです。

ホーユウエクセラート妙蓮寺は、東急東横線の妙蓮寺駅からと徒歩7分です。妙蓮寺駅は、平屋建てでエレベーターでの移動がないので、ベビーカー等を使う方にとって乗り降りがしやすいのも特徴です。

いかがでしょうか?ご家族で環境の良い場所に住みたいという方に非常におすすめです!

内覧を希望の場合はお気軽にお問い合わせください!

【お図面はコチラをクリック↓↓】

あさがお不動産でではお客様の連絡先を収集するためだけの営業や、しつこい後追い営業するようなことは一切ございません。不動産をお探しのお客様へ、最適な物件をご紹介させていただくために、日々努力をして営業活動を行なっていることをご理解いただければ幸に存じます。

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【募集開始】≪お部屋探し≫池袋駅徒歩10分!リノベーション済みのマンション!

池袋駅からたったの10分!
リノベーション済みマンション!

池袋駅から完全徒歩圏内で家賃が7.5万円!
(別途管理費9600円/月)

池袋駅周辺のマンションの家賃相場が約9.5万円であることを考えると破格です!

この条件で、水回り・床・建具リノベーション済みです。(2017年施工完了。)

池袋駅は言わずもがなビッグターミナルですので、都内何処でも通勤しやすくなっています。

主要各駅への所要時間は新宿駅「5分」・渋谷駅「11分」・上野駅「17分」・東京駅「16分」ですので、非常にアクセスが充実しています。とにかくアクセスを重視したい方には正にピッタリの物件になっています。

駅からは程よく離れています。故に駅前に比べて喧噪も少なく、マンション自体の管理体制もしっかりしているために女性にもオススメできるマンションです。

池袋駅周辺は言うまでもなく人気があるため、平均家賃も非常に高いエリアになりますが、今回こちらの物件は家賃7.5万円!!非常に借りやすくなっています。池袋に住みたいけど、家賃が高い物件ばかり・・・そんな悩みをお持ちの方は、是非あさがお不動産までお問い合わせください!周辺環境のご説明や、不動産の流れなどイチからご説明させていただきます。

図面はこちらです。内見希望の方はお早めにあさがお不動産までご連絡ください。

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