【スタッフブログ】

【山手線】池袋駅の賃貸事情

池袋駅の賃貸事情

今回は、山手線池袋駅の賃貸事情・住んだ時のメリットをご紹介します。

こんにちは。山手線シリーズ、遂に池袋駅です。これで、日暮里駅~目白駅までコンプリートしました!

池袋の環境

池袋駅周辺は、中々住むのが難しいエリアです。というのも、駅周辺に中々安い物件がなく、6万円-7万円代で住もうと考えると、基本的に10分ほど歩かなければいけません。

池袋駅の乗り換えはかなり便利で魅力的ですが、徒歩10分以上となってくると、女性の方は厳しいと思います。

さらに、治安の問題があります。基本的に、池袋の治安はそこまで良くはありません。元々利用者が多く、色々な人がいる上、飲み屋も非常に数が多く、キャッチが問題になっています。

比較的そういったことが少ないのは、「南池袋」「東池袋」「西池袋の椎名町寄り」のエリアでしょう。女性の方が池袋に住むとしたら、特に強くこちらのエリアをおすすめします。

逆に、一番やめた方がいいエリアとしては、「池袋北口周辺」「西口周辺」「池袋1丁目」の周辺です。この辺りは池袋の中でも特に飲み屋が多く、トラブルが多発しているエリアです。

ですので、このあたりのエリアは余程の事情がない限りは避けた方が良いでしょう。(駅近くの高級マンションに住むならまた少し話は変わってきますが。)

池袋のメリット

誰もが最初に思うメリットは、間違いなくアクセスの良さでしょう。山手線があるだけで便利なのに、地下鉄が3路線、私鉄が2路線、JRも山手線を含めて3路線通っています。

間違いなく、東京の中でも5本の指に入るアクセスの良さです。バス網も豊富で、最悪電車が止まってもバスで向かえます。これだけのアクセスを擁しているのですから、池袋が人気なのも頷けます。

その他にも、「人が多いので寂しくない」、
「至る所に買い物ができる場所があるので不便が全くない」

「イベントが多いのでわざわざ遠出しなくても休日を楽しめる」

「美味しい飲食店が星の数ほどあり、持ち帰りも外食も充実している」

などの数々のメリットがあります。

逆に、静かに暮らしたい方は、お隣の「椎名町」や、「目白」をおすすめします。また、家賃が高くても確実に治安のよいエリアに住みたいという方は、南池袋をおすすめします。この辺りは高級住宅街で、文京区との境目であることから、かなり落ち着いた雰囲気が漂っています。

池袋の家賃

さて、気になるお家賃ですが、池袋のワンルームの平均賃料は、大体8万円前後です。

これは周囲の街の平均賃料と比べても非常に高いです。同じ山手線の大塚駅でも、7万円代の前半、私鉄の椎名町に至っては6万円台です。

これを見ても、池袋がどれだけ人気エリアなのか分かっていただけるかと思います。古い木造アパートなら6万円台本当に安いところでは5万円台のところもあるにはありますが、1人暮らし憧れの「オートロック付きの綺麗なマンション」は9万円代からのスタートです。

とても新社会人は手が出ません。逆に、入社してから5年ほど経ち、お金に余裕が出てきた方は、交通の便の良さから、池袋周辺に住みたい、という方が多いです。池袋全体でいうと、家賃が比較的安いのは「池袋1~4丁目」「西池袋1~5丁目」です。

この中で治安が比較的良いのは西池袋の椎名町寄りと要町寄りです。この辺りは完全に住宅街で、池袋エリアの中でも静かで家賃が安いです。新社会人の方でどうしても池袋徒歩10分圏内に住みたいという方は、こちらのエリアがお勧めです。

おわりに

いかがでしたか?池袋のことを少しでも知って頂けたら幸いです。

池袋の物件に興味をお持ちの方や、池袋に住んでみたいけれど住みやすいところが分からない方、

池袋に勤務するけれどもどこに住んだらいいか分からない方は、

一度あさがお不動産にお電話ください。誠心誠意対応させていただきます。

 

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あさがお不動産株式会社
東京都豊島区池袋本町1-36-6
TEL03-6914-3783

担当:中島

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【あさがお市】北池袋のイベントのご紹介

今回は、北池袋のイベントをご紹介します。その名も、あさがお市です。

≪あさがお市≫

北池袋のイベントの中で最も大きいものの一つです。場所は池袋本町3丁目の「氷川神社」です。メインは立派なあさがおの販売ですが、(本当に立派です。お値段は1000円~3000円ほどですが、値段に恥じないほど素晴らしい鉢ばかりです。)その他にも大人から子供まで楽しめるイベントが盛りだくさんで、近隣の住人がこぞって駆け付けます。

毎年この時期になると、「あさがお市に集合ねー!」という、子供の声が良く聞かれます。この声を聞くと、いよいよ夏を感じる、そんな夏の風物詩になっています。

北池袋を象徴するイベントですので、お近くにお住いの方、立派なあさがおをお求めの方は是非お立ち寄りください。

イベント詳細

6/30~7/1

池袋本町3-14-1 氷川神社

http://www.toshima-kushoren.gr.jp/event/2017/20170630_asagao.html

会社概要

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【有楽町線】【副都心線】千川駅の賃貸事情

千川駅の賃貸事情

今回は、有楽町線・副都心線が通っている、千川駅の治安や家賃の情報についてご紹介します。

この千川周辺に住むメリットはズバリ、「安くて近くて便利!」です。

 

 

地理

千川は駅でいうと池袋駅の二駅隣に位置します。電車の乗車時間でいうとたったの5分。あっという間ですね。

ちなみに、池袋駅から歩いても30分ほどで着くので、万が一終電を逃してしまっても、池袋まで帰ってくれば大丈夫です。豊島区の西側に位置し、練馬区寄りになります。

隣駅の小竹向原は練馬区で、副都心線の急行が停まります。(それなら小竹向原の方がいいじゃないか、と言われそうですが、小竹駅については来週ブログにあげますので、長所と短所を比較してみてください。)

さらに、和光市~池袋間までは有楽町線と副都心線の両方に乗れるのですが、千川もその区間に含まれていますので、東京などの都心方面に向かう方、新宿などの副都心方面に向かう方どちらにもお勧めできます。

家賃

家賃は池袋より平均で1万円~1万5千円ほどやすく、1人暮らしでしたら6万円代でもかなり良い物件に住めます。

豊島区は23区の中でも5本の指に入るくらい平均家賃が高いエリアですが、高いのは池袋・大塚・駒込・巣鴨などの山手線沿線が殆どで、

千川のような練馬寄りの豊島区や、板橋寄りの豊島区は安い傾向にあります。

まだご紹介するのは先になりそうですが、西武線沿線の椎名町や長崎なども家賃が安く、おすすめです。ただし、西武線は私鉄であることと、複数路線が使えるのも相まって、千川の方が通勤には便利です。

周辺環境

周辺環境はよく、スーパーやコンビニなどは駅前に一通り揃っています。

特に、駅前にあるスーパーの「ライフ」はかなり店舗が大きく、買い物が非常にしやすいです。線路を挟んでアコレもあり、どちらのの出口から出てもスーパーがあるという状態になっています。

千川の駅前は大きい道路が通っており、その近くは割と騒音がありますが、道路から3分も離れればかなり閑静な住宅街になります。騒音が気になる方は、千川駅から徒歩5分ほどの物件をお探しすることをおすすめします。

治安は良いですが、夜は歓楽街もなく、道路が静かになってしまうため、帰りが深夜になってしまう方だと少し怖いかもしれません。

 

おわりに

いかがでしたでしょうか?もしこのブログをお読みになり、千川に住みたい!千川の物件の家賃が知りたい!という方がいらっしゃいましたら是非あさがお不動産までお問い合わせください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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【埼京線】板橋駅周辺の賃貸事情

板橋駅周辺の賃貸事情

今回は、埼京線板橋駅周辺の賃貸事情や治安、交通アクセスをご紹介します。

板橋駅は、板橋区を代表する駅です。駅前はきちんとしたロータリーがあり、高層マンションがずらりと立ち並びます。

最近はホテルも次々と開業しており、賑わいを見せているエリアです。飲食店、スーパーはもちろん完備、お酒も飲め、一人暮らしでも全く困らず、寂しくならない環境です。

女性、男性どちらにもおすすめのエリアになっています。(ただし、女性の埼京線利用はあまりおすすめはしませんので、使用路線は隣接の三田線か、東上線が良いかと思います。)

そんな板橋駅ですが、他にもいいところが沢山ありますので、どんどんご紹介していきたいと思います!

交通アクセス良し

先ほど少しだけ触れましたが、板橋駅の周辺には都営三田線の新板橋駅、東武東上線の下板橋駅などがあり、池袋や大手町などの主要駅まで1本で行くことができます。

もちろん、メインの埼京線を使っても池袋、新宿まで10分ほどで着きますので、非常に便利です。個人的には、平日は三田線を使い、比較的空いている休日に埼京線を使うのが良いのではないかと思います。

このように、通勤に3路線使えるのでかなり便利なのですが、東京の中心地からは離れていることもあり、中々知名度が広まっていないのが現状です。

新宿・池袋・大手町方面に通勤・通学をお考えの方は是非ご検討ください!

家賃が安い

板橋区は東京23区の中でも家賃が非常に安い区です。

三田線の高島平付近まで行くと、1LDKで7万円台なんてところもあります。高島平と比べるとかなり豊島区よりですので、さすがにもう少し家賃は高いですが、ワンルームの平均賃料は6万円台前半なので、豊島区などと比べると5000円から1万円ほど安いのが分かります。

池袋から1駅で、尚且つ3路線も使える板橋駅周辺は、家賃を節約しつつ質のいい物件に住むことができるので、通勤時間や乗り換えをあまり気にしない方には最良のエリアです!

住環境が良い

板橋駅の周辺は、江戸時代からの宿場町で、「板橋宿」と呼ばれていました。
そのため当時の中心地であった江戸城や日本橋からは遠く離れていたものの、宿場町として非常に栄えていました。

その名残が今でも残っており、遊び場こそ少ないものの、店や商店街が充実している住宅街になっています。

 

駅前こそ多少飲み屋さんやカラオケ店があり、騒がしいところがありますが、基本的にマンションやアパートが多く、静かで治安がいいところです。

ただし、周辺には大きな道路が通っているので、車の音が気になる方は地図で確認が必要です。

おわりに

いかがでしたか?数え切れないほどある板橋駅の魅力を少しでも伝えられたら嬉しいです。

もしこのブログをお読みになり、板橋駅周辺の物件を内見したいという方がいらっしゃいましたら、あさがお不動産にお電話ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

 

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【山手線】日暮里駅の賃貸事情

日暮里駅の賃貸事情について

今回は、山手線日暮里駅の賃貸事情についてご紹介します。

さて、嬉しいことに毎回ご好評をいただいている山手線シリーズですが、この度は日暮里駅です。

日暮里駅は昔ながらの下町として、漫画の「こち亀」でも何度か舞台になっています。

そんな昔ながらの町、日暮里ですが、近年・・・と言っても10年ほど前からですが、駅の改修、新路線の開通などで乗降者数が大幅に増加しました。

私も以前から山手線・京浜東北線ユーザーでしたが、10年前までは上野・東京方面行の山手線は、上野駅までほとんど人が下りないのが当たり前でした。

しかし、日暮里舎人ライナーの開通・上野東京ラインの新設に伴い、それまでただの通過駅だった日暮里駅に大きな変化が表れ始めたのです。

変化

まず、日暮里駅が大幅に改修され、駅前のごちゃごちゃしていたロータリーが綺麗になり、車の乗り入れが簡単になりました。

 

これにより、タクシーなどが待ちやすくなり、より交通の便が良くなりました。

交通の便でいうと、他にもいくつか新路線が開拓されたのも大きい変化の一つです。

元々日暮里は常磐線が通っているため、千葉から通う方や、千葉に向かう人にとっては大事な駅でした。しかし、それでも田端駅や上野駅に比べると使っている人はそこまで多くなかったのです。それが急激に増えたのにはいくつか理由があります。

1つ目は、日暮里舎人ライナーの開通です。今まで足立区に行くためには、都バスを使うか、自動車で通うのが一般的でした。

このため、舎人公園付近などは特に「陸の孤島」などと呼ばれていました。しかし、日暮里舎人ライナーの開通によって状況が一変し、多くの人が日暮里駅から通えるようになりました。

2つ目は、上野東京ラインの開通です。今までは上野駅に行くためには田端などで乗り換えてから山手線・京浜東北線で各停で向かうのが主流でしたが、上野東京ラインができたことにより、より早く上野駅や東京駅に通うことができるようになり、日暮里駅は今や立派なターミナル駅の一つです。

舎人ライナーと上野東京ラインを使うことによって、足立区から東京駅に通うことも難しくなくなりました。

そんなわけで、日暮里駅はかつての「通過点の駅」から、乗降者数が今でも増え続ける人気駅になったのです。

変化の影響

乗降者数が増えた影響は少なからずあります。まず、賃料が上がりました。

元々日暮里駅周辺は崖や墓地があることもあり、住居は非常に少なく、あったとしても駅から離れてしまうので、山手線の中でも賃料が安い方でした。しかし、駅前の再開発に伴い、次々と高層マンションや新築の家が立ち並ぶようになり、地価平均がかなり上昇してしまいました。

現在ではワンルームでも8万円近くになるなど、上野周辺に匹敵する地価になってしまっています。ですので、狙い目としては、駅から徒歩11分~15分の場所にある築20年ほどのマンションがいいかと思います。特に、京成線の三河島寄りであればかなり地価が下がってきます。

その他には、やはり買い物が非常にしやすくなりました。駅前にもスーパーが何件か立ち並び、昔は繊維街だったあたりも新しくスーパーが出来ましたので、以前よりもずっと住みやすくなりました。駅前の飲食店もバリエーションが増え、一人暮らしの方でも飽きずにご飯を楽しむことができます。

日暮里に住むメリット

何といっても交通アクセスが魅力的です。東京・上野まで直通の電車と、山手線・京浜東北線まで使えるので、都心方面での通勤は非常に簡単です。また、隣駅の西日暮里駅も徒歩で行くことができ、千代田線も使えます。

また、家賃平均が上がったとはいえ、まだまだ山手線沿線では安い方ですので、山手線沿線で考えてらっしゃる方は是非ご検討ください。

その他にも、最近テレビでよく耳にする「夕焼けだんだん」も日暮里が最寄りです。「下町」「商店街」がお好きな方にはたまらない町並みが上野まで続いていますので、一度お調べになってみてください。きっと気に入ると思いますよ。

おわりに

最後になりますが、もしこちらのブログをお読みになり、日暮里エリアに住みたいというお客様がいらっしゃいましたら、是非あさがお不動産までお電話ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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【山手線】大塚駅の賃貸事情

大塚駅の賃貸事情

今回は同じく山手線の大塚駅についてご紹介します。

みなさんこんにちはあさがお不動産の中島です。前回に続けて山手線の駅になりますが、正直田端~大塚間の駅はあまり知られていなく、地味な印象を受けます。

そんな目立っていない大塚駅ですが、このブログをきっかけに「住んでみたい」「行ってみたい」と思っていただければ幸いです。

大塚駅の駅前はこんな感じです。3年ほど前に駅前のロータリーが整備され、駅ビルもすっかり新しくなりました。

少し前までは大塚のイメージは駅前があまり整備されていなかったためか、「汚い」「治安が悪い」などの評判が先行していましたが、今では一部の飲み屋街を除いてはかなり環境が改善され、乗降者数も年々増えつづけています。

さらに、最近は東池袋~新大塚の界隈でオシャレな日本酒のお店が大ブームのため、お酒を楽しむ方々にとってはこの上ない場所だと思います。

今や大塚は「汚い」「治安が悪い」エリアから、「綺麗」「オシャレ」なエリアへと生まれ変わっているところです。

交通

大塚は交通網も優秀です。具体的に挙げるとメインの「山手線」の他に「都電荒川線」、「丸ノ内線」、「都営バス」の4路線が使えます。

正直メインの山手線だけでも十分ですが、下町を通る都電に、東京都の中心部をカバーする丸ノ内線も併用することによって、隙のない便利さを見せています。

池袋まで1駅、新宿も10分ほどで着くなど、副都心方面のアクセスに特に優れるため、池袋勤務の方が非常に多く住んでいる傾向にあります。

環境

大塚駅の北口に飲み屋街があり、その周辺は少々騒がしいですが、駅から5分ほど離れた住宅街は本当に静かで、山手線の側とは思えないほどです。

女性の一人暮らしの場合は、北大塚のエリアをおすすめします。スーパーが複数あり、比較的賃料が安い物件が多いためです。

駅前の整備に合わせて駅地下にスーパーができた他、持ち帰りからお店で食べるものまで、チェーン店は非常に充実しています。

駅前に交番があるため、何かあった際にも安心ですね。警察署も近くにあるため、パトカーの巡回が多いエリアです。

賃料

気になる賃料ですが、山手線沿線だけあってワンルームが7万円台後半と、かなり高めです。

しかしこれは新しいマンションがかなり平均を上げていますので、アパートでしたら5万円台もチラホラ見つけることができます。

狙いどころは駅から徒歩7分以上の築年数20年ほどのアパートですね。この辺りの築年数であれば内部がリフォームされている事が多いため、お得物件が多めです。是非探してみてください。

おわりに

いかがでしたか?今非常に進化を遂げている町、大塚。そんな大塚の魅力を少しでもお伝えできていれば幸いです。

このブログをお読みになり、もし大塚駅周辺の物件を見てみたい、調べたいというお客様がいらっしゃいましたら、どうぞお気軽にあさがお不動産株式会社までお電話ください。

皆様のご連絡を心よりお待ちしております。

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【山手線】女性におすすめ!お嬢様の駅!目白駅の紹介

目白駅の賃貸事情

今回は、山手線で随一の治安の良さと安全な街づくりを誇る目白駅についてご紹介します。

皆様は目白についてどのようなイメージをお持ちでしょうか?来店されるお客様からは家賃が高そう」「安全そう」「綺麗そう」というお声を頂きますが、概ね合っていると思います。ですが、目白の魅力はまだまだこんなものではありません!今回は目白の魅力について、たっぷりとご紹介させていただきます!

 

治安の良さ

目白は山手線で一番と言っても良い治安の良さを誇ります。

治安の良さでいうと他にも「駒込駅」や「目黒駅」周辺も悪くないですが、目白は一味違います。

 

«豊島区の街づくり計画はコチラ↓↓»

 

このように、条例・都市計画で駅前の景観や、出店する店舗の規制、建物の高さの制限などを積極的に行うことにより、他の追随を許さない街並み・治安の良さを維持しています。例えば、飲み屋街や、パチンコ店など、1人暮らしの女性にとって少し怖い施設は一切ありません。

駅前で呼び込みなどしようものなら、警察官があっという間にやってきます。交番が駅に隣接していますし、警察署もすぐそばにありますので、万が一トラブルに巻き込まれそうになった際にはすぐに助けを求めることができ、非常事態の際も安心です。

また、住民の方も基本的には古くから住んでいる方が多く、昔から高級住宅街であったこともあり非常に穏やかな方が多いです。安全を何よりも重視したい新婚のご夫婦やご家族、1人暮らしの女性の方に非常におすすめです。

アクセスの良さ

実は、目白エリアで利用できる路線は山手線だけではありません。目白駅から徒歩10分ほど歩けば「副都心線雑司ヶ谷駅」「都電荒川線鬼子母神駅」の2路線が利用可能です。副都心線は渋谷・新宿を通っていますので、多くの人が通勤に利用している便利な路線です。

都電はあまり知られてはいませんが早稲田・東池袋・王子などを通過する隠れた優良路線です。この辺りにお勤めの方は都電周辺の物件を探してみてもいいかもしれません。

また、一口に目白とは言っても池袋に近いエリアもあります。そのエリアでしたら、わざわざ目白から乗らなくても池袋まで15分ほど歩けば山手線・埼京線・湘南新宿ライン・丸ノ内線・有楽町線・副都心線・東上線・西武池袋線の8路線が使えるので非常にアクセスが良くなります。

池袋に近すぎると治安が少々心配になるところですが、15分も離れれば十分治安は安定しています。

賃料は???

こんなにいいところが沢山ある目白ですが、気になる家賃平均はといいますと・・・

残念ながら、かなり高めです。ワンルームの平均が7万円中盤~と、初めての一人暮らしの方には中々高めです。

・・・しかし、それは目白駅から近い場合です!

先ほど述べた「鬼子母神」「雑司ヶ谷」エリアでしたら、6万円後半~7万円前半と、少し安くなってきます。

これでしたら恐らく新社会人の方でも手が出る物件があると思います。

家賃が多少高くてもいいから何よりも治安の良さを重視したい!という方にはもってこいです。

おわりに

いかがでしたか?物件の賃料はなかなかお高めですが、駅前は非常に綺麗で、街並みもとても落ち着いているため、私も自信をもってお勧めできるエリアです。もし、このブログをお読みになり、目白エリアに興味をお持ちでしたら、是非あさがお不動産までご連絡ください。スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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【京浜東北線】王子駅の賃貸事情

京浜東北線
王子駅の賃貸事情

今回は、京浜東北線の王子駅近隣の賃貸事情をご紹介します。こんにちは。あさがお不動産の中島です。

今回は王子駅です。同じ北区の京浜東北線でよく注目されるのは赤羽ですが、王子駅周辺も負けないくらい住みやすく、交通の便が良いエリアです。

その良さを3つに分けてご紹介します!

1交通アクセス

王子駅は大きく分けて4つの移動手段が使えます。

①京浜東北線

一番利用者が多い路線です。

上野・東京まで乗り換えなし(所要時間は東京:17分 上野:9分)で行ける利便性と、埼玉~神奈川を繋ぐアクセスの良さが人気の秘訣です。

池袋・新宿方面に行きたい方は、一度赤羽まで戻って湘南新宿ライン(又は埼京線)を使うととても速く、便利です。(新宿:28分 池袋:20分)

最近話題の赤羽にも2駅ですぐに行けますので、王子に住まわれる方は是非行ってみてください。

 

②南北線

23区の真ん中をその名の通り南北に縦断する地下鉄です。

ホームドアが天井まで設置されており、線路に立ち入るのが非常に困難なため、遅延がほとんどないのが特徴です。

停車駅は市ヶ谷、国会議事堂前、目黒などが主要駅です。最終的に日吉などの神奈川方面に向かいます。通過駅の特性から、主に通勤に使われることが多いようです。

③バス

都営バスが主流ですが、板橋駅行の国際興行バスもあります。

行先は池袋行が最も本数が多く、西巣鴨を経由して池袋東口に到着します。

朝は多少混みますが、池袋まで乗り換えなしで行ける唯一の路線ですので、乗り換えが苦手な方には大変重宝されています。(池袋までの所要時間は約20分)

④都電

1両しかなく、速度もそれほど早いわけではないので、あまり通勤には利用されていませんが、

東池袋・大塚駅など学校が多い地域を走っているため、通学に使う学生さんは多いです。

サンシャイン(池袋)に勤務されている方には駅から近く、非常にお勧めです。

以上の4つのアクセスが使えます。

駅から5分以内に住んでいればどこへ行くのにも大変便利な駅です。

2家賃

交通アクセスの良さを確認したところで、次に気になってくるのは家賃ですね。

正直北区の中では高い方ですが、徒歩10分ほど歩けば家賃7万円台のマンションがあり、

スーパー、飲食店も多数ありますので歩ける方にとっては住みやすいことこの上ない町です。

物価もそれほど高くなく、中でもスーパー「サミット」は8時以降になると総菜が半額になることもあり、仕事帰りのサラリーマンの強い味方です。

平均賃料はワンルーム・1Kで6万5千円~7万5千円程度で、同じ北区の赤羽や田端に比べると若干安くなっています。

多少距離はありますが、西ヶ原や滝野川でお探しするとかなり選択肢が出てきますので、是非ご検討ください。

3治安・町の雰囲気

王子の治安は比較的良いです。駅前に交番があり、困ったときはすぐに相談ができます。

駅の裏手には少しばかり飲み屋がありますが、警察が巡回しているためにそこまで騒がしい空気ではありません。

表側のバスロータリー周辺では綺麗な銀行やおしゃれなカフェなどが立ち並んでおり、街の雰囲気はとても明るいです。

 

春になると飛鳥山や石神井川沿いで桜が咲き誇り、近隣の人々はこぞって花見に出かけます。

これらのエリアは散歩ルートとしても非常に優秀ですので、ウォーキングやジョギングが趣味の方にはおすすめです。

 

 

遅くまでやっている東武スーパー・サミットが駅前にあるので、帰り道で買い物も可能です。

利便性と住みやすさが合わさった町、それが王子です。

 

おわりに

いかがでしたか?最近は赤羽が脚光を浴びがちですが、王子駅周辺も開発が進み、どんどん新しい町並みに変わっている新進気鋭のエリアです。

京浜東北線や、南北線、池袋駅をご利用の方は一度王子でおうち探しをしてみてください。

思いがけない場所であなたに合う素晴らしい物件が見つかるかもしれません。

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生活保護受給者の方のお部屋探しの流れについて解説します

生活保護受給者の方
お部屋探しの流れについて解説!

今回は、生活保護を受けられている方のお部屋の探し方についてご紹介します。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

今回は福祉的な話になりますが、生活保護を受けられている方、特にシングルマザーの方ご高齢の方のお部屋探しはどのように進んでいくのか、その流れをお話したいと思います。

弊社は福祉事業を10年近くやってきているスタッフもおり、福祉には大変詳しいので、少しでも不安があれば弊社までご相談ください。

≪お部屋を探す流れ≫

どんな流れになっているのかを細かく解説していきます。

1)不動産業者を選ぶ

まずは不動産屋を選びます。この際に、事前に不動産の評判をインターネットで調べておくとよりスムーズにお部屋探しをすることができます。本当は当店に来ていただくのが一番ですが・・・

中には非常に態度が良くない不動産業者もいますので、そういったところはやめておきましょう。電話でアポを取った際の反応で大体判別できるかと思います。

2)ヒアリング

次はお部屋の条件を不動産業者に伝えます。

条件とは、2階以上が良い、洗濯機置き場が欲しい、息子が〇〇小学校通っているのでその学区内で探してほしいなどの希望条件のことです。希望は多くなりがちですが、予算とエリアに限りがあるため、残念ながら全ての希望が叶うのは稀です。

逆に条件が少なければ少ないほど物件は出てきやすくなりますので、お急ぎの際は本当に必要な条件のみに絞って探していただいた方が早く物件が出てきます。

新宿区・台東区・渋谷区・千代田区・港区・中央区などは物件数が少ないため、何も条件がなくても見つからず、時間がかかることが多々あります。こまめに不動産業者に探してもらう必要があります。

3)内見

見に行きたい物件が見つかりましたら、次は内見です。

内見までに用意していただきたいものが2点あります。

1つは身分証明書

そしてもう一つは生活保護受給証明書(又は保護変更通知書です。

身分証は免許証やマイナンバーカード、パスポートなどの顔つき身分証があれば十分ですが、もしない場合は住民票を取得しておいてください。生活保護受給証明書は、収入の根拠となるものとして大家さん、保証会社にお渡しします。

どちらも必要になりますので、内見前に必ず準備をお願いいたします。

こういった紙に自分の情報の記入をします。

4)申込

物件を気に入ったら、次は申込になります。この際に先ほどご用意いただいた書類を使います。

というのも、大家さんは

・申込書類

・身分証

・生活保護受給証明書

この三点がないと申し込みを受け付けてくれないことがあります。物件の入居審査は完全先着順で行いますので、一番早く申込を入れた人から順に審査にはいっていきます。もし自分より早く他の人が申込をしていた場合、その方が審査に落ちるか、その物件をキャンセルするまでは自分が審査を受けることができません。

せっかく良い物件が見つかったのに、申込に時間がかかったせいで他の人に出し抜かれてしまうのはもったいないですよね。ですので、事前の準備が大切です。

 

5)審査

物件を申し込んで終わりではありません。入居申込書を提出した人は必ず入居審査を受けます。この審査に落ちてしますと、その物件には入居できません。審査で引っかかってしまう方が大勢おり、なかなか自分の思うような物件に住みづらいのが現状です。入居審査とは、果たして何を審査するのか?それは・・・

・年齢

・家賃をちゃんと払ってくれるかどうか

・室内・室外を散らかさない人かどうか

・周りに迷惑をかけない人かどうか

・保証人又は緊急連絡先がいるか

主に以上の点を見られます。この中で最も重要な重要なのは、保証人・緊急連絡先です。どちらも親族の方が一番望ましいですが、友人・知人でも可能です。

緊急連絡先とは、保証人とは性質が全く異なるものです。保証人の場合は、借主が家賃を滞納した際にその分の請求を受けることがありますが、緊急連絡先の場合、そういったお金を支払う義務は一切ございません。緊急連絡先は、緊急時(火災や異常事態発生時)に入居者と連絡が取れなかったときに連絡がある・・・それだけです。一般の緊急連絡先の方は、審査の際に1回かかってくるだけで、それ以降は二度とかかってこないことが多いです。ですので、この違いをしっかりと説明し、緊急連絡先になっていただく必要があります。

上記に書いた通り、緊急連絡先の方には審査時に電話がかかってきますので、その旨を必ずお伝えください。トラブルになってしまいますから。

6)契約

無事に審査を通過したら、次は契約になります。まずは福祉事務所にて契約金を受け取らなくてはなりません。役所の担当者が指定した日時に出向き、契約金を受け取ってください。そのお金を持って不動産会社に行くことになります。このお金がないと契約ができませんので、紛失・盗難には十分お気を付けください。不動産会社での契約には一般的に次のものが必要です。

・生活保護受給証明書(原本、最新のもの)

・住民票(原本、最新のもの)

・身分証明書のカラーコピー(なければ住民票)

・印鑑

・管理費等(家賃の上限を超えた場合)

契約前に持ちものについては必ず通知がありますので、忘れないように持っていきましょう。全体の流れとしてはこのような感じです。共通して言えることは、事前準備をしっかりしておくと、自分の希望に近い物件に住めたり、

スムーズに入居しやすいということです。準備を怠らず、一緒に素敵な物件を探しましょう!

おわりに

いかがでしたか?

この他にも、審査に通りやすいちょっとしたコツなどもありますので、物件をお探しの方・物件のことでお困りの方は是非あさがお不動産までご連絡ください。

スタッフ一同、心よりお待ちしております。

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DV被害・人間関係の相談場所について(福祉)

DV被害・人間関係の相談場所について(福祉)

今回は、DV被害に遭われている方や、なかなか友達や家族に言えない悩みなどの相談を受け付けてくれる場所を解説します。

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

弊社は普段より福祉の方のアパート探しに非常に力を入れておりますが、アパートを探す前の段階で、DVを受けた場合どこに駆け込めばいいのか?嫁姑関係で悩んでおり、お金がなくてどこにも相談できないという方が非常に多く、なかなか解決しないようです。

今回はそんな方たちのために、無料で悩み相談に乗ってくれる場所をご紹介します。

≪相談場所その1≫

各市町村にある役所

あまり知られてはいませんが、東京23区の役所には基本的にカウンセラーの資格や、セラピストの資格を持っている方がおり、その方たちと無料で面談することができます。(要予約)

その中には、DV被害の方が集まって話し合いをしたり(集団カウンセリング)、必要であればシェルターに保護する手続きを取ってくれたりもします。ここに相談して、無事に解決したケースも多々あります。

保護シェルターは住所、電話番号が非公開にされていますので、とても安全性が高いです。

迅速ではないかもしれませんが、的確な対処をしてくれるので、大事にしたくないという方は、先に役所に相談するのも一つの手です。

こちらは杉並区のDV被害相談窓口のホームページですが、杉並区だけではなく警視庁の相談窓口の電話番号なども書いてありますので、参考にしてみてください。

≪相談場所その2≫

警察の相談窓口

ひどい暴力を受けていてすぐに別れたい、連れ戻されたら大変なことになるので今すぐに保護してほしい、という方は警察に頼りましょう。

逆に、警察は家庭内の問題にあまり首を突っ込むわけにはいかないため、軽度のものや、緊急性がないと判断されたものについては積極的に介入はしません。口頭での注意や、指導にとどまります。よって、警察に相談に行く場合は、「保護してほしい」「捕まえてほしい」「注意してほしい」などの具体的な要求があるとよいでしょう。そうすれば警察も動きやすくなります。

また、精神的なものや、嫌がらせに関しては複数の証拠を持っていくと良いでしょう。暴力に関しては痣などが証拠になりますが、精神的なものになるとはっきりとした証拠がないため、警察も動けないのです。なので、証拠集めが必須になります。(緊急性が高く、保護してほしい場合は申し出てください)

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kurashi/higai/dv/haigusha.html

こちらは、警視庁の相談窓口のURLです。警察に相談した場合、どのような対処をしてくれるのかが書いてあります。

≪相談場所その3≫

民間の電話窓口

公的な相談所の他に、民間が立ち上げた相談所もあります。

家から出られない場合や、忙しくて相談所に行けない場合、DVかどうか分からなくて警察などには行きづらいという方には比較的相談しやすいのではないでしょうか。過去にDV避難をした女性の講談会や、啓発活動なども行っており、少し不安がある時や一度だけ暴力を振るわれた時、今後どういった対処をすればよいのかなどを学ぶことができます。

また、同じような体験をした方が集まっているので、他の方の意見を聞きやすいというメリットもあります。

http://www1.tokyo-womens-plaza.metro.tokyo.jp/outline/tabid/134/Default.aspx

こちらは、「東京ウィメンズプラザ」という活動拠点のURLです。蔵書の検索などもでき、様々な事例に対処法を知る事ができます。

≪おわりに≫

いかがでしたでしょうか?ご紹介したものの他にも、まだまだ官民問わず相談窓口がありますので、調べてみるのも良いかもしれません。最後に、DV被害を受けている方がどれくらいいるのかという表を見て頂ければと思います。

今や4人に1人がDVを受けています。暴力だけがDVではありません。少しでも兆候がありましたら、すぐに相談窓口にご相談ください。

 

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