【スタッフブログ】

【東武東上線】【有楽町・副都心】次にくる住みたい人気駅!和光市の住みやすさについて!

和光市は住みやすい?治安は?

こんにちは。あさがお不動産の中島です。今回はベットタウンとして人気の街、和光市についてご紹介します。

当店は東武東上線を専門としていますが和光市はお客様にとても人気のエリアでお部屋を探されるお客様がとても多いの駅となっております。

 

和光市の良いところは?

東武東上線の人気駅ランキングに必ずといっていいほど顔を出す和光市駅ですが、不動産屋目線で見て和光市の良いところといえば、「家賃が安い」「池袋まで近い」「新しい物件が多い」といった点が挙げられます。

なんで家賃が安いのか

元々この辺りは、「新倉村(にいくらむら)」と呼ばれ、歴史は古いですが、通っている電車は東上線のみで、各駅停車しか止まらないような、そんな小さい規模の駅でした。

今よりも電車も買い物ができる場所も少なく、正直に言えば不便な場所でした。そんな街に転機が訪れたのは1985年の時で、この年に東京メトロ(当時は営団)の有楽町線が開通し、池袋方面だけでなく、乗り換えなしで市ヶ谷、有楽町などの都心方面にも行けるようになったのです。

同時に成増駅も新たに開通したので、そちらに人を取られて少々開発が遅れましたが、そのおかげで「地価が安いのに新しい町」という地位を確立しました。

【2020年には新しく駅ビルが建設予定となっています】

アクセス

2000年代には副都心線も相互運転が開始され、今では東急東横線に繋がるなど、今なお拡大し続けています。池袋行きの急行電車も停まるようになり、今では僅か12分ほどで池袋駅まで到着します。もし、東上線が事故等で止まっていたとしても、有楽町線で20分弱で池袋です。

このように、アクセスも非常に優秀です。それを裏付けるように乗降者数は年々増えていて、将来性が非常に高い駅です。池袋で乗り換えなくても、都心方面・副都心方面をカバーできるのは利便性が高いです。

住所は埼玉県ですが、東京都の駅から僅か一駅隣ということで、それほど離れていないと感じる方が多いです。

住み心地・治安

電車の拡大に伴い、駅前に巨大なイトーヨーカドーがオープンするなどの賑わいを見せ始め、今では駅前まで行けば何でも揃うようになりました。

比較的新しく開発された地域なので、ネットカフェやゲームセンターなど若者向けのお店が目立ちます。外食産業も盛んなので、ファミリーよりも一人暮らし・同棲などに向いているエリアといえます。

気になる治安ですが、少し若者向けのお店が目立つとはいえ、駅前に交番があり、パトカーも見回りをしっかりとしているので問題はありません。

ただし、駅から離れると人通りは少なくなるため、女性は駅から徒歩10分圏内に住むのが良さそうです。駅周辺は基本的に静かな住宅街なので、東上線の中でも治安は良い方です。

 

いかがでしょうか?新しい若者の街、和光市駅を少しでも知っていただけましたら幸いです。弊社のブログにはこの他にも東武東上線や有楽町線・副都心線・三田線の沿線の駅についてご紹介していますので、そちらも是非チェックをお願いいたします。

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≪お部屋探し≫北池袋・池袋本町の駐車場

北池袋(池袋本町)の駐車場情報!!

文月駐車場(軽自動車orバイク推奨)

駅から徒歩3分!駅近でお安い駐車場が出ました!

平置きタイプですが、なんと賃料2万円です!(その他費用についてはあさがお不動産までお問い合わせください)

駅からの道は真っすぐで分かりやすく、池袋駅にも出やすい好立地です。

マンションの通路を塞がないよう、軽自動車かバイクの駐車が基本になります。

 

この他にも、まだまだ物件はございます。北池袋・下板橋の不動産情報はあさがお不動産まで!!

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【当店加盟】埼玉県住まい安心支援ネットワークについて

埼玉県住まい安心支援ネットワーク
とは?

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

今回は、当社が加盟している「埼玉県住まい安心支援ネットワーク」についてご紹介します。

弊社が管理している物件埼玉県の物件を扱うことが多いこと、福祉関係のお部屋探しにとても強いという特徴があり、そのご縁からこちらの団体に加入させて頂いております。(現在、東京では唯一の加盟店になっております。)

こちらの団体はどんな役割があるかといいますと、 「住宅セーフティネット法に基づく居住支援団体として、低額所得者、被災者、高齢者、障がい者、子どもを育成する家庭、外国人、その他住宅の確保に特に配慮を要する者(住宅確保要配慮者)の民間賃貸住宅への円滑入居を推進する。」となっています。

つまり、通常の不動産屋で断られてしまった方や、断られそうで怖いという方に、ここの不動産屋なら相談に乗ってくれますというリストです。

高齢者の方・生活保護の方・母子家庭の方のお部屋探しは一般的に難しいとされています。特にそういった案件に慣れていない不動産屋は勝手が分からないために、断られたり、門前払いされてしまうことがあります。

そんな方たちが安心して利用できるのが、「埼玉県住まい安心支援ネットワーク」に登録されている業者というわけです。

「埼玉県住まい安心支援ネットワーク」のHPはコチラ
http://www.sasn.jp/

利用することのメリットは?

上述の通り、登録してある業者は福祉関係の案件にとても強いところが多いため、闇雲に不動産屋を探すよりも遥かに楽に安心して利用できます。

特に、以前に門前払いされた、冷たい対応を取られた、という方には強くおすすめします。業者によっては、埼玉だけでなく東京の物件を扱っていることもありますので、まずは電話をして確認してみましょう。

弊社は東京で唯一の登録業者ですが、埼玉の物件はもちろん、23区内、市内の物件も取り扱っておりますので、ご相談ください。

利用の対象者は?

高齢者世帯
(単身の高齢者又は高齢者がいる世帯)

障害者世帯
(単身の障害者又は障害者がいる世帯)

外国人世帯
(単身の外国人又は外国人がいる世帯)

子育て世帯
(小さい子どもがいる世帯又は一人親世帯)

被災者世帯
(災害により従来の生活が困難になった世帯)

失業者世帯
(失業により従来の生活が困難になった世帯)

DV
(配偶者等からの暴力)被害者世帯

生活保護世帯
(生活保護を受給している世帯)

になります。上記に挙げた世帯の方以外にも、「お部屋探しが難しいな・・・」と感じた方は相談してみましょう。

まとめ

お部屋探しに不安がある方、強い不快感を覚えたことがある方、他の不動産屋で「難しい」と言われてしまった方・・・そんな方たちの味方になってくれるのが「埼玉県住まい安心支援ネットワーク」です。

「電話がするのが怖い」という方は、今はホームページより文字で問い合わせができますので、そちらもご利用ください。

ホームページを見ることで、その不動産業者がどのような取り組みをしているかを知ることができるので、電話する前の1つの目安にもなります。

埼玉県・東京都にお住いの方は、是非「埼玉県住まい安心支援ネットワーク」をチェックしてみてください。

弊社は東武東上線沿い・埼京線沿いの埼玉県の物件を豊富に取り扱っておりますので、是非ご相談ください。皆様のお電話を心よりお待ちしております。

 

NEXT»お部屋探しの手順について

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お部屋探しの手順について解説します!

お部屋探しの手順について

こんにちは。あさがお不動産の中島です。不動産業界は繁忙期に入り、物件の出入りも慌ただしくなってきました。今回はお部屋の探し方・手順をご紹介します!

お部屋探しをしたことがある方は既にご存知でしょうが、今一度お部屋探しの際の流れを確認されてはいかがでしょうか?

お部屋探しが初めてのお客様は特にじっくりと読んでいただき、お部屋探しをスムーズに行えるようにしましょう。

お部屋探しの手順

では早速、お部屋探しの手順について説明したいと思います。

お部屋探しには7つのステップがあります。

step1 ヒアリング

直接ご来店いただくか、電話やメール等でやりとりしてお客様の希望条件に合った物件をお探しさせていただきます。

また、初めてのお部屋探しのお客様には、都内各エリアの特徴や、職場・学校に通いやすい路線もお教えしますのでご不安なところがございましたらお気軽にお問い合わせください。

お客様から情報をいただき、不動産屋の方から提案させて頂く段階です。この段階で条件があまり固まらないとその後のお部屋探しが暗礁に乗り上げてしまいますので、しっかりと不動産屋とコミュニケーションを取ることが大事です。

step2 内見

営業スタッフが出した図面をご覧いただき、気になる物件があれば物件の外見や内部の設備を実際に見ていただきます。待ち合わせ場所は弊社事務所、現地、物件の最寄り駅など、お客様のご希望の場所に設定いたします。

部屋の内部のみならず、日当たりや外の駐輪場・駐車場・ゴミ捨て場などもしっかりとご確認ください。

一日に3~5件も見ると最初の物件を忘れがちになりますので、お写真を撮っていただくとより正確に比較しやすくなります。

実際にお部屋を見ていただく段階では図面上では分からない「日当たり」「音」「立地」「周辺環境」をしっかりとご確認ください。

再内見ができない物件もございますので、お写真は隅々まで撮影しておくことをおすすめいたします。

step3 申込

物件を見ていただき、入居したい!ということになりましたら、「紙ベース」にてお申込みします。

貸主に口頭で申し込みを伝えても申込したことにはならないので注意です。

入居申込用紙に【お名前】【生年月日】【現住所】【電話番号】【勤務先情報】【収入】などの情報を書いていただき、【身分証】等を添えて貸主にメール・ファックスにて大家様に送付いたします。

全ての書類・情報が揃って初めて申込受付になります。身分証以外にも、収入証明書が必要になる場合もございますので、予めご用意があると申し込みが大変スムーズです。

1番最初に申し込みをすることによって、初めて物件を仮押さえすることができます。(この状態を「1番手」と呼びます)

他の方が先に申し込んでいた場合は「2番手」という扱いになり、その方がキャンセルするか審査に落ちるまでは1番手になることができません。

今回のお部屋探しの中で最も重要な段階です。

せっかく良い物件を見つけても、タイミング悪く他の申し込みが入ってしまったり、申込で不足書類があって受け付けてもらえなかった等の原因で「2番手」という扱いになってしまうと、ほとんどその物件に住むことができなくなってしまいます。

つまり、その場合は最初から探しなおしです。不動産がよく「早い者勝ち」だと言われるのは、こうしたことが背景にあります。

もちろん、よく考えて入居していただくのが一番なのですが、繁忙期(1月~3月)のお部屋探しにおいては、内見してから申込のスパンが空いてしまうと無くなってしまうリスクがあります。

「運」も重要ですが、「スピード」も大事な要素です。

step4 審査

申し込みが無事に一番手で受理されると、審査が開始されます。こちらの審査に落ちてしまうと、その物件には住むことができません。

審査には大きく分けて2つあります。

1)オーナーの審査

物件のオーナーが書類や面談、電話確認などを通して入居者様の審査をします。

基本は書類等で収入面などを主に評価します。

2)保証会社の審査

オーナーが指定した保証会社の審査があります。こちらもオーナー審査と同様に書類や電話確認を通して審査をします。公共料金の支払い状況などを調査される場合もあります。保証会社の審査は申込人だけではなく「緊急連絡先」「保証人」の方にもお電話がありますので、予めその旨をお伝えください。

電話に出られなかった場合は折り返しをする・保証人様に予め通達しておくなどの準備が必要になります。審査は通常落ちることは少ないですが、「借主の収入が足りていない場合」「犯罪歴や金銭関係での事故歴がある」場合は落ちてしまうことがありますので心配がある場合は予め担当者にご相談ください。

step5 入金

誤解が多いのですが、不動産の契約は、「入金が先」であることがほとんどです。初期費用の準備は早めにしておく必要があります。一般的には契約日の3日前までに振り込み期限を設定しているところが多いです。早ければ内見して申込をした日から1週間ほどで用意しなければいけない場合があります。

この「契約日」と「賃料発生日」は、審査が通った段階で聞かれますので、予め第3希望くらいまで決めておくことをおすすめします。「契約日」は文字通り契約書に署名・捺印をする日です。詳しくは下記をご覧ください。「賃料発生日」とは、「家賃が発生し始める日」のことです。この日より保険が適用され日割りで家賃が発生します。契約金の精算書もこちらの「賃料発生日」を元に作成されます。

審査が終了し、契約に至るまでの準備期間の段階で契約金が入金できなければ当然契約はできませんので、初期費用がどのくらいかかるかを事前にある程度把握し足りるかどうか確認しておく必要があります。家賃の約半年分という大金が比較的短期間で必要になりますので、支払いの遅れなどが無いように注意が必要です。

step6 契約

無事に入金まで終わりましたら、次は契約に移ります。契約は1時間ほどで終わります。契約書を不動産屋が読み上げ、不明な点がございましたらご質問ください。

特に、禁止事項の欄は今後の生活に直結する部分ですので、よくお読みください。契約時必要書類が予め告知されますので、お忘れ物の無いようご確認ください。

いよいよ大詰めの段階です。契約書にサインすればひとまずは安心です。

契約は物件を管理している「管理会社」・物件を案内した「客付会社」で行うパターンがあります。また、遠方のお客様には契約書を郵送して契約を電話等で行う「郵送契約」というものもございますので、もしご希望される場合は物件の申込時にお申し出ください。

また契約時必要書類が揃っていないと、後述の「鍵渡し」の段階でトラブルになりやすいので、ご確認ください。

step7 鍵渡し

契約が無事終了し必要書類と契約書が管理会社に届いたところで、管理会社より鍵が送られてきます。ここで気を付けなければいけないのは、鍵を渡されるのは「原則賃料発生日の1日前から」ということです。

あまり前に渡してしまい、保険が効いていない状態のお部屋に入られるのは大家様が嫌がるので賃料発生日の直前に渡されるのが通例です。

ただ、これはあくまで原則ですので、例外もあります。ただし、賃料発生日以前にお部屋に入ってしまい、万が一事故が起こってしまった場合は、全額自己負担になりますのでご注意ください。

いよいよ鍵渡しの段階です。ここで注意点は、きちんと書類が揃っていないと鍵が送られない場合があること鍵渡しのタイミングです。

賃料発生日より前にカーテンの採寸などを希望される場合は予め管理会社に伝えておかないと採寸ができないこともあります。

鍵渡しの方法は、管理会社に取りに行くパターンと、客付け会社に取りに行くパターンがあります。この際、鍵が確実にお客様に渡ったかどうかを証明するため、「鍵預かり証」というものに署名・捺印が必要になりますので、印鑑を忘れずに持っていきましょう。

来店~鍵の引き渡しまでのお部屋探しの手順について解説しましたがいかがでしたか?引越しが3回目、4回目の方は慣れてくると思いますが、初めての方は慌てずに!わからない事があったらスタッフに尋ねてください!

引越しをしてからやらなければならない事については後日解説したいと思います。

あさがお不動産では部屋探しが不安な方、初めての方はあさがお不動産にお任せください!親身になってご対応いたします!

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初めて一人暮らしにむけて気を付ける事

初めて一人暮らしにむけて気を付ける事

皆さんこんにちは。あさがお不動産の中島です。この時期は就職や進学で初めて一人暮らしをはじめる人が多くなりますよね。

今回のブログでは初めて一人暮らしをする際のお部屋探しのポイントを解説していきます。

初めて一人暮らしをする時は、気をつけなければならないことがいくつかあります。

まずはお住まいを決める際の重要ポイントや引越しにかかる費用など、初めての一人暮らしをスタートさせるためのポイントを紹介します。

お部屋は学校や職場を中心に決める!

 

初めて一人暮らしをする人の多くは進学や就職になります。お部屋探しはなるべく勤め先(学校)を中心に、通勤・通学にかかる負担を減らすことに重点を置いたほうが良いでしょう。

週に5~6日の通勤・通学を考えると、勤め先(学校)から1駅~5駅圏内の近場に住んだほうが毎日の通勤ストレスを軽減することが出来きますね。

さらに電車やバスの乗り換えがない沿線を選ぶなど、勤め先(学校)と家賃の兼ね合いで物件を決めるのもポイントです。

現実的な収入から家賃をと決める

お部屋探しで重要視したいのが賃料です。家賃は月収の30%が適正だと言われているます。自分の月の収入から賃料を決めて部屋探しをすることをお勧めします。

月々の出費が家賃で圧迫されてしまうと、生活費が不足したり、貯金をする余裕がなくなったしますので、家賃設定は慎重に決めましょう。

家賃設定において月収の30%というのはあくまでも指標です。若い人や収入が少ない方は多少低めに家賃設定するのも1つの手段といえます。

お部屋が決まったら周辺施設を確認!

部屋探しをする際は、賃料やお部屋だけでなく物件周辺施設をしっかり把握することが大切です。

例えばコンビニやスーパーなど、日々の生活の利便性を大きく左右します。また交番や郵便局、銀行の位置も近いかどうかも生活に影響してきますね。

自分自身がそのお部屋で生活してみて、心地よく一人暮らしが出来ているイメージを持てるか持てないか、周辺にどんな施設が有るのかを見極めておきましょう。

一度駅から物件まで歩いてみる

 

お部屋をを決める際に一度最寄り駅から物件まで歩く事をお勧めします。駅から家までの徒歩分数を把握できるだけでなく、道中どんなお店があるのか、どんな環境なのか、その様子かを知ることが出来るでしょう。

また図面やグーグルマップなどの情報だけでなく、昼夜問わず道路にはトラックの往来が多い、線路からのどのくらい離れているかなど、実際に歩いて匂いや音に触れておくことが重要です。

いかがでしたか?お部屋探しをする時は「物件」だけに集中しがちです。物件を決める前に生活が始まった後のことをよりイメージすることが大切になってきます。

あさがお不動産では駅からの道中、近隣施設、交番や治安状況を丁寧に説明致します。部屋探しが不安な方、初めての方はあさがお不動産にお任せください!親身になってご対応いたします!

NEXT»繁忙期のお部屋探しで注意する事

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繁忙期のお部屋探しで注意する事

お部屋探しのピークは
2月末~3月にかけて!

あさがお不動産の中島です。今回のブログではお部屋探しにおける繁忙期の特性について解説していきたいと思います。

表題の通り、2月~3月は1年間で一番の繁忙期となっています。特に1人暮らしのお部屋探しが多く、4~5月にかけて新生活のために引越しをされる方が極めて多い時期です。

逆にファミリーのお部屋探しの場合はお子様の入学・進学(転校)のタイミングでお部屋探しが活発になります。

つまり終業式や卒業式明け、にかけて1LDK~3LDKクラスのお部屋探しが動き出します。

春先に向けて、縁起の良い時期に転居をされる方が多いので、全国的に見ても繁忙期といえるでしょう。

2月、3月は家賃相場が高くなる?

1人暮らしのお部屋探しにおいて「繁忙期」がもたらす影響について解説いたします。

3月は入居者の移り変わりが著しく、物件は即座に入居者が決まります。人気物件の場合は3~5組ほど申込希望者が重複することはよくあることです。

繁忙期は貸主サイドからすると、礼金を無しにするとか、賃料を少し下げる、などの空室対策をする必要は無く何もしなくても勝手にお部屋が埋まっていく現象がおきます。

賃料に対して、立地や設備・仕様が素晴らしい物件は、空室が出れば入居希望者が殺到するので、家賃の設定を上げている大家さんもおり、
2月、3月と閑散期では賃料の相場が異なる物件もあるのです。

※賃料が上がる傾向にあるというだけで、どの物件も高額な賃料設定をしているわけではありません。

1年の中で一番
物件の選択肢が多くなる

2月、3月は1年を通して一番物件の選択肢が多くなるチャンスでもあります。2月、3月は、新生活に向けた引っ越しが多くなります。

つまり人の移動も増加するので、お部屋の空室も多くなります。

それに応じて不動産会社には、多くの空室物件のが取り扱えるようになります。しかし人の移動が増える分、空室物件も多いので2、3日で契約となることが多いのが繁忙期の特性なのです。

賃貸の場合「早いもの勝ち」はつきものです。気になってる物件、狙っているお部屋があれば、迷わず選ぶ決断力も必要になります。

いかがでしたか?これからの時期、お部屋探し市場はとても活気づきますが、落ち着いてお部屋を探したい方、入学入社で上京が初めての方はあさがお不動産にお任せください!
親身になってご対応いたします!

 

NEXT» ≪ペット可賃貸物件を借りる際の注意点・その1»

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お店の外観が変わりました!

お店の図面ラックを一新しました!!

新年に肖って、お店のラックを新しくしました!

お図面が皆様の目線の高さになり、見やすくなっております。

また、売買のお図面も追加しましたので、池袋本町付近で売買をお考えのお客様も是非お立ち寄りください!もちろん、物件紹介のサービスもより新しく、より良いものをと追及しています。

最近はネットからお問い合わせいただいたお客様にも「地域密着」の姿勢が評価されるようになってきており、我々も非常にうれしく感じております。エキテン等でも読んで思わず笑顔になってしまうような口コミを沢山いただき、日々の励みになっております。本当にありがたいことです。

更なるお客様のご期待に応えられるよう、新しくなったあさがお不動産をこれからもよろしくお願いいたします!

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≪ペット可賃貸物件を借りる際の注意点・その2»

ペットを賃貸で借りると
どんな制限があるの?

前回のブログではペット可賃貸がどのようなものかをご説明しましたが、今回は

「ペット」とは何を指すのか?

入居後に気を付けなければならないことは?

ペットを飼う際に用意するもの

以上の点を説明します。ペットの定義やルールは物件ごとによって異なりますので、毎回チェックが必要です。

 

ペットとは何を指すのか?

一口にペットといっても、様々な動物がいます。世間一般的には犬猫を思い浮かべる方が非常に多いでしょうが、中には爬虫類を飼っている方もいるでしょうし、鳥類かもしれません。

このように、人によってペットの定義は変わりますが、不動産業界のペットの定義は、「臭い・音の心配のある生き物」です。

分かりやすく言うのであれば、「哺乳類全般」です。犬・猫はもちろん鳴き声を発したり、体の匂いがあるのでペット不可の物件ではまずOKは貰えません。

逆に、ペット不可でもOKが出やすいのは熱帯魚や小さいトカゲなどの爬虫類です。こちらはケージや水槽の中に納められ、臭いも音も抑えられます。ですので、オーナーさんに認められる可能性は高いといえます。

ただし、オーナーさんによって判断は異なってくるので、住んでから飼おうとしている方、既に飼っていて物件を探しているお客様は必ずその旨をお伝えください。

入居後!
気を付けなければいけない事

無事入居できた後に気を付けなければいけないことは、「隣人トラブル」です。これは、あとからペットを飼い始めた方も同様です。

ペット可物件は、オーナーさんもある程度は汚れたり臭いがつくことは覚悟はしていますが、だからといってお部屋の手入れを怠ったり、音に気を使わなくてはいいというわけではありません。

ペット可物件で一番多いトラブルは「音」のトラブルです。犬の吠え声や、猫の着地音などの音は飼い主は気にならなくても、周りの人はとても気になります。そのため非常に気を使わなければいけないポイントです。

対策としては「マットを敷く」「防音シートを買う等が挙げられます。隣の人がどのくらい音に敏感にもよりますが、再三注意を受けた場合は、最悪退去させられる場合もあります。

ペットを飼う際に用意するもの

 

ペットを飼う際に用意する物は、まずは前述した通り「音を吸収する物」を用意した方がいいでしょう。マットは犬の吠え声ほどの音などはさすがに消せませんが、走り回る音や、高所から飛び降りる音はかなり吸収できます。

最近はホームセンターでもそういった吸音・消音のマットが売ってますので、ペットを賃貸で飼われる方は要チェックです。犬の無駄吠えが治らない場合は、「しつけ教室」に通わせるのも一つの手です。

音の次にトラブルが起きやすいのは「臭い」です。ペット可物件の中には、ペットを飼っていない方も含まれます。そういう方にとって、ペットの臭いは意外に気が付きます。飼っていると同じ空間にいるため気づきにくいですが、苦情が来て初めて知るというケースもあります。そのため、初めから対策をしていることが重要になります。トイレをこまめに処理するのはもちろんのこと、消臭スプレーや、定期的なブラッシングで抜け毛を作らないのが大切です。

ペットを後から飼うとどうなる?

入居時にペットを既に飼っている場合は、敷金を積み増して入居するという流れはペットを既に飼っていらっしゃる方は周知の通りですが、まだペットを飼っていなくて、これから飼いたいという方はどうすればいいのでしょうか?

その場合、ペットを飼った段階で管理会社に通告し、管理会社(オーナー)に敷金を収めるという形になります。きちんと申請すれば何の問題もなく飼えますが、このパターンでペットを飼われた方の中には、敷金がもったいないのでこっそり飼うという方がいらっしゃいます。でもそれはまず間違いなくバレます。

上述した通り、ペットは飼い主が思うより臭いを発します。退去する場合は管理会社の立ち合いの元行われますので、壁の傷や、臭いなどでバレる可能性が非常に高いです。壁の傷や臭いの対策などをしていればバレない可能性もありますが、バレた際に多額の敷金を払わなければリスクを考えると、正直に申告した方が良いでしょう。

 

おわりに

いかがでしたか?皆さんの日常を豊かにしてくれる大切なペットですが、賃貸に住む場合は様々な制約や、近隣への配慮が必要になってきます。もしも賃貸を借りることに興味がある方がいらっしゃいましたら、是非あさがお不動産までご連絡ください。ペット可賃貸のさらに細かい注意点はもちろん、周辺の環境や治安など、お客様にご満足いただけるよう、ご案内させていただきます。

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オオハタアパート

池袋駅徒歩圏内・1駅の場所で探している方はこちら!

池袋駅・板橋駅・北池袋駅が徒歩圏内で、バス・トイレ別の物件です!
池袋周辺は地価が非常に高いので、なかなか安い家賃でバス・トイレ別の物件はありません。あっても6万円台がいいところでしょう。

しかし、「オオハタアパート」は家賃53,000円+管理費1,000円の毎月合計54,000円

バス・トイレ別!

室内洗濯機置場!

収納多数!

という、非常にコストパフォーマンスが良い物件です。安い理由としては、建物の築年数が少々古いためです。しかし写真を見てお頂ければわかる通り、室中はリフォームされており、一人暮らしには十分すぎるほどの設備が整っています。

外見を気にせず、「徒歩でも少し歩くことができます!」「池袋徒歩圏で、お金を貯めたい!」という若い方に非常におすすめです!

物件詳細

お図面はこちら(PDF)↓

 

アットホーム情報はここをクリック♪♪

 

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≪ペット可賃貸物件を借りる際の注意点・その1»

賃貸でペットを飼いたい!!

皆さんこんにちは。今回は、ペットを賃貸物件で飼いたい方向けに「通常の物件との違い」「どんなルールがあるのか」「どこからペットになるのか」など、基本的なところについて解説していきたいと思います!今回はパート1です!

通常の賃貸とはどう違う?

ペットを飼える物件は、一般的に「ペット可物件」「ペット相談可」という表記になっています。

①数

一般的な物件との一番の違いは、その数です。例えばあるエリアに一般の物件が500件あるとすれば、ペット可物件は30件あるかどうかというところでしょう。数が限られているため、家賃を高めに設定したり、エリアを広めに探すことも視野に入れる必要があるかもしれません。

②造り

ペット可物件は大きく分けて2つ!

1つは、元々ペット可物件ではなかったものの、築年数や駅からの徒歩分数の関係で中々満室にするのが難しくなったので後から規約等を変更して「ペット可」という付加価値を付けたものです。前述の通り、ペット可物件というものは数が少ないため、入居者が一気に増えることも少なくありません。

こういった物件は、「家賃が安い」「礼金・敷金が安い」「外見は古いが中は綺麗になっている」という特徴があります。なぜかというと、元々ネックだった築年数と駅からの距離を変えることは不可能ですが、中のリフォームや賃金の引き下げは十分お客さんにとっては魅力的で、入居する方が増えるからです。ただし、元々ペット可にすることは想定されていないため、設備等に工夫はされていません。そのため、部屋の騒音トラブルには細心の注意を払う必要があります。

 

 

「中が綺麗であれば外見は気にしない」という方は、こういった物件は非常にお得でおススメです。

もう1つは、元々ペット可を想定して建てられた物件です。こちらのパターンは需要が拡大してから日が浅く、比較的築年数が新しい物件が多いです。中の設備も一工夫があり、「階段に柵がついている」「ドッグランがある」「エレベーターが専用のものになっている」といったペットを物件の中で飼う上で便利な設備がついていることが多いです。また、そもそもペットを飼うことで多少うるさくなることを前提に建ててありますので、騒音トラブルも少ないです。

 

 

その分家賃は少しお高めではありますが「ペットにより良い環境を用意したい」という方にはこちらがおすすめです。

③条件

ペット可の物件は、ペットを飼っている方は基本的に「敷金が積み増し」になります。例えば、同じペット可マンションでもペットを飼っていなし方が敷金1ヶ月で住むとしたら、ペットを飼っている方は敷金が2ヶ月になります。

これはなぜかというと、ペットというものは壁や床を傷つけたり、匂いを発するものだからです。ずっと一緒に住んでいると分かりませんが、抜け毛やフンの匂いというものはペットを飼っていない人からすると非常にわかりやすいものです。もし、ペットの匂いをそのままにして放置していた場合、次の入居者さんはかなり気にするハズです。そのために除臭や壁のクリーニングをしなければならないのですが、これが非常に高額で敷金1ヶ月では足りないため、ペットを飼う人は他の人よりも多く敷金を払わなくてはならないのです。

 

おわりに

いかがでしたでしょうか?初めてお部屋を探される方は、「こんなに少ないんですか?」とペット可物件の少なさに驚きます。
エリアによっては物件数0ということもあります。ペット可物件が多いエリアの目安としては、
「動物病院の多さ」が挙げられますので、是非参考にしてください。

次回は「ペットを飼ううえでのルール」「どこからどこまでがペットといえるのか」等の入居後の細かい話をします。

 

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