≪不動産の豆知識情報≫

マンション・戸建ての売買について!【準備編1】

マイホームを購入したい!

こんにちは。あさがお不動産の中島です!今回は不動産売買のお話しを紹介します。

誰しも人生一度は考えること、それが「マイホームの購入」です。

ただ、家の売買となると、高い買い物になります。スーパーで買うようにはいきません。信頼できる不動産業者がいるのであれば任せるのも手ですが、そうでもなければ自分で調べなくてはいけません。

今回は、マンション購入の際の「準備」について解説します!

とにかく調べる!

まずは、不動産の売買について調べてみましょう。Twitterや、ブログなどを参考にするのも一つの手です。

気を付けなければならないことやマンションのチェック方法などが書かれているからです。失敗談も役に立つはずです。

step1

マンションの価格が知りたいのなら、不動産会社のホームページなどに人気のマンションが掲載されています。

相場を確認することで探したいエリアを絞れますし、より具体的に購入のイメージが湧いてくると思います。

step2

エリアが絞れてきたら、そこに住んでいる人の意見を聞いてみましょう。

自分が全く知らないエリアで物件をマンションを購入する時には実際に住んでいる人や同じように購入を検討している人の意見を聞いてみることが一番です。

その際は、自分が知りたいことのポイントを押さえておきましょう。駅や地名で検索すると、地域・駅ごとの口コミサイトが見られます。

ちなみに当店の口コミ評価はコチラ↓↓

ここでマンション購入で注意しなければならないことや失敗談、良かった点などがわかります。

実際に住んでいる人の口コミもたくさんあります。いろいろな考えの人がいますから、自分がどのように考えているかを明確にすることが重要です。

日本最大級のマンション口コミサイト
マンションノート

全国各地のマンションの口コミが検索できる
ウェブサイト

 

治安・人口・年齢・・・住みやすい地域かどうかは、実際にそこで生活している人の意見が役に立ちます。

また、物件の近くに病院やスーパーなどがあるかどうかも生活する上で重要なことですので、確認しておきましょう。

人生の中でマンション購入は何度も経験することではありません。多くの人の感想を聞くことが重要です。

step3

家族の意思も確認しなければなりません。家族構成が違えば、マンションに求めるものも違うのです。

保育園、幼稚園、学校や病院、職場など、それぞれが求めるもののバランスを取る必要があります。

間取りのこともあります。家族が増えていきますので、将来を見据えて部屋数を考えておかなければなりません。

家族が楽しく暮らせるマンションとはどんなものか?・・・子どものためのお金も考えなくてはいけないポイントです。

家だけ残っていても何の意味もありません。無理なローンを組んでしまい、生活が破綻してしまうケースも珍しくありません。

賃貸と違い一度購入してしまうと気に入らないからといってすぐに引っ越すことができません。

新しいマンションに転居するためには、新たな資金が必要となります。それらをすべて考えてから結論を出しましょう。

step4

もうネットでは十分に調べたから足を使って調べたい!というあなたは、モデルルームを見学しましょう。

もちろん、モデルルームと購入を検討している物件が同じではない場合も少なくありませんが、ポイントを押さえておけば、かなり参考になるはずです。実際に見てみるとまた違った見方になる事もあります。

また、配布されているパンフレットも大きな検討材料です。ただし、パンフレットは宣伝のためのものですから、いいところは掲載していても悪いところは書かれていません。

「ここの物件のデメリットは何だろう?」と考えることで、変な物件を掴まされてしまうこともグッと減ってきます。ここまでくれば、マイホーム購入のスタートラインに立つことができます。第一歩目ですね。

おわりに

いかがでしたでしょうか?今回は、マンション購入の、最初の最初・・・スタートラインに立つまでの準備を解説しました。

まずは漠然と探すのをやめて、ある程度絞りを入れてから不動産屋に頼むことが大事です。飛び込んだ先が親切な不動産屋であればよいですが、そうでなかった場合は・・・・・

大変ですが、家族のため、自分のためにも時間をかけて前準備をしておきましょう。

 

»≪生活の豆知識≫一人暮らしにかかる費用と生活費について

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≪生活の豆知識≫一人暮らしにかかる費用と生活費について

一人暮らしにかかる費用について

こんにちは。あさがお不動産の中島です。つい先日まで冷房をつけていましたが急に冷え込んできましたね。

今は暖房が欠かせないほど冷えてきました。今回は一人暮らしにおける豆知識やコツを現実的な数字を踏まえ解説しました。これから就職、転職する現役世代、特に20代の社会人の方は必見です。

生活費の使い道

サラリーマンやOLの一人暮らしにどのくらいの生活費が必要かご存知ですか?1ヶ月にどのくらいのお金を使うのか、東京で暮らす場合の生活費の相場についてお話しします。

生活費を節約するコツもお伝えしますので、一人暮らしを始めようと思っている方は、ぜひ参考にしてください。

総務省の家計調査によると、単身勤労者世帯のうち、34歳以下の支出はおよそ16万5千円、35~59歳が19万5千円となっています。

間を取ってみると、1ヶ月生活するにはおよそ17~18万円ほど必要ということになるりますね。どんなことにお金を使っているのか、一人暮らしの生活費の使い道や金額は、以下の通りです。

・家賃:72,000円
・食費:31,000円
・水道光熱費:8,000円
・交通・通信費:21000円
・交際費:10,000円
・日用品代等:4,000円
・被服費:10,000円
・保険・医療費:4,000円
・教養・娯楽:15,000円
・その他:14,000円
合計 189,000円
(総務省家計調査2017年)

このうち、一番大きな割合を占めるのが家賃です。家賃は手取り収入の3分の1が目安と言われています。

東京で働いている独身女性の年収は平均して300万円ちょっとだとされていますので、月の手取りはおよそ25万円前後という事になります。

となると、このくらいの家賃は妥当ではありますが、貯金をしたいと思うなら、もう少し低い方が理想です。

生活費の相場

生活費の相場は地域によってもかなり違います。駅からの距離やどの鉄道の沿線かによってもかなり違いが出てきますが、東京は家賃が何より高くワンルーム(1R.1K)の平均家賃は67,000円ほどです。

人気のエリアは一人暮らし用でも80,000円を超えてきます。家賃の割合が大きいと生活が苦しくなるので、少し遠くても家賃が安いところを探したいものです。

その他の東京の生活費の相場ですが、およそこのくらいの金額です。

・食費:30,000~50,000円
・スマホ、ネット代:10,000円
・交際費:30,000円
・水道光熱費:8,000円
・医療費:6,000円
・日用品:6,000円

女性はこれ以外にも、洋服を買う、美容院、化粧品代などがかかってくるでしょう。手取りが25万円だとしてかなりギリギリになってしまいます。

食費は外食や付き合いが多いと、どうしてもかさんでしまいます。貯金をする余裕を作りたいなら、少し節約をしなくてはなりません。

節約するコツ

「節約」というと我慢!無欲徹底!のように考えがちですよね…。節約することはお金を増やすということでもあります。お金を増やすのが難しい時代だからこそ節約することが重要になってきます。

節約をするには支出の中で割合の大きな家賃と食費を削ること。また、スマホやインターネット代は最近は格安SIMやかなり安いプロバイダが出てきていますから切り替えをすることで毎月の使用料をかなり抑えられるでしょう。

家賃を下げる

 

まず、一番大きな割合を占める家賃ですが、

・駅から少し遠い
・急行が止まらない

などの条件によっては新築物件であっても、少し家賃が下がる可能性があります。

築年数が経っていてもリフォームなどをして中が綺麗になっていれば住むには問題ないでしょう。新しい物件よりは古い方が安くなりますので、家賃を下げる工夫をしてみてください。

また、お部屋を探す際は「ニーズが高い場所は家賃相場も高くなる原則」を覚えておきましょう。

東武東上線では池袋から急行で一駅10分の「成増駅」は学生やサラリーマンに大人気で家賃も高めです。しかし1駅、2駅先の和光市駅や朝霞駅などはグッと家賃相場が安くなってきます。

部屋を探す段階で実際の収入をシュミレートし家賃を抑えて探すこともおすすめです。

食費を節約する

食費は自炊をするかどうかでもかなり差が出ます。3食とも自炊をしている人は1ヶ月で2万円もかかりませんが、全て外食にすると5万円以上かかる場合もあります。

全て自炊はきついかもしれないですが節約するためには自炊をおすすめします。

週末にまとめて作って冷凍しておけば、普段の食事も電子レンジで温めるだけなので楽になるでしょう。

野菜などは、大きなものを買うよりも、スーパーでカット野菜を買った方が無駄がなく安上がりです。

またどうしても外食は行きたいという方は「お酒を飲まない・極力減らす」ことをお勧めします。

お酒や煙草のような常習性の高いものはやめることはできなくても、やらない努力をすることで健康的でかつ節約ができますね。

お金を使う前に計画を立てる

衝動買いや、ムダな買い物をしないようにしましょう。行き当たりばったりでお金を使っているといつまでたっても節約できません。

ついついムダなものを買ってしまっていたのであれば、意識的にやめるところから始めてみましょう。

家賃とおおよその光熱費を除いた金額を計算しそのお金をどうやって使っていくか、計画を立てることをお勧めします。

なるべくその予算内で買い物をするようにします。仕事帰りに洋服が欲しくなっても、「今月はセーターを1枚買っているから我慢!」とブレーキをかけられます。

余計な買い物をしないこと

仕事帰りにコンビニに寄るとついつい余計なものを買ってしまいませんか?

お菓子や飲み物など1つの金額が低くても1ヶ月分にすると数千円単位になるでしょう。

コンビニは利便性が高いだけにスーパーやドラッグストアなどで買うより高くなりがちです。同じものを買うのであれば他のところで買うほうが節約になることがあります。

もしどうしてもコンビニを使うのであればクレジットカードや電子マネー・スマホ決済などを活用すれば安くなる場合もあります。

無駄遣いしないためには、必要な買い物以外はしないという自分のルールを作ることが大切です。

お金を貯める目標を決める

漠然と「節約しよう」と思っても、なかなか難しいものです。つい、衝動買いをしてしまいますから、節約したい理由が必要です。

・海外旅行に行く!
・自分にご褒美で高価なアクセサリーが欲しい!
・将来、家を買いたい!

など、自分なりにお金を貯める目標を決めてください。無駄遣いをしたくなったときその目標を思い出せばきっとブレーキがかけられるでしょう。

いかがでしたか?節約を意識しているけどついつい忘れたり、また明日から!になってしまいますよね。

あさがお不動産ではお部屋探しの段階から収入のバランスに応じた部屋探しの相談にも対応してます。

文中でも紹介した通り、入居審査の際は、「家賃は月額収入の3分の1」と相場は決まっております。

ご自身の収入バランスから希望の生活水準と部屋探しの優先順位をヒアリングした上で、おすすめのエリア、沿線を紹介します。

また近隣エリアの安いスーパーなどの生活至便や契約前の家賃交渉や管理費交渉も致しますのでご安心ください。

これからの時期、お部屋探し市場はとても活気づきますが、落ち着いてお部屋を探したい方、入学入社で上京が初めての方はあさがお不動産にお任せください!親身になってご対応いたします!

 

»【賃貸】マンションやアパートでのトラブル対処法!相談先は?

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【賃貸】マンションやアパートでのトラブル対処法!相談先は?

マンション・アパートでトラブル

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

今回は、賃貸住宅でトラブルがあった場合、どうすればいいのか?どこに相談すればいいのか?という点を解説します!

よくあるトラブル

マンション・アパートは沢山の人が住んでいます。よって、トラブルの内容としては様々なものがあります。

例)

・設備が壊れた!

・上階から水漏れがあった!

・隣の部屋・ベランダが汚すぎて虫が発生している!

・毎日のように深夜に騒音が発生している!

・不特定多数の人が良く出入りしている!

・ペットを無断で飼っている!

上の例は、実際にあったクレームです。特にの問題は非常にトラブルになりやすく、訴訟や事件に発展することもしばしばあります。

自分にとっては起きている時間でも、他の方にとっては寝ている時間かもしれないので、十分な注意が必要です。

また、設備の故障なども住んでいれば十分に起こりえることです。放置してしまったことにより、自分がトラブルの「加害者」になってしまったケースもあります。

そんな時はどうすればいいのでしょうか?

トラブル発生!!

音のトラブルだけに関わらず、実際トラブルが起きてしまった場合にどう対処したらいいのでしょうか。

例えば、あなたの上階に住んでいる方が真夜中に洗濯機を回していたとします。あなたはその音があると眠れず、非常に迷惑をしています。

こういった場合、連絡すべきはまず【管理先】です。契約書類の中に【重要事項説明書や賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書】というものがあります。(紛争防止条例は東京都限定。その他の地域の方は契約書をご覧ください。)

こちらをご確認いただくと、必ず【管理先】というものが書いてあります。商号、住所、電話番号が書いてあるので、まずはそちらに電話してみましょう。

注意点としては、この管理先が必ずしも法人ではないということです。個人の大家さんが管理している場合もあります。個人宅に電話をするのは抵抗があるかもしれませんが、物件を借りている以上、大家さんに助力を仰がなくてはいけません。

ちなみに、水漏れなどの緊急時の場合は、「24時間サポート」というサービスに加入していれば深夜でも対応してくれる場合があります。

サービスに加入していなかった場合は、自分ができる精一杯の処置をしてから、なるべく早く管理会社に連絡をしましょう。

管理先に電話するのは二つの意味があります。「現状の報告」そして、「第三者の介在」です。設備の故障であれば、これ以上壊れる前に早めに修理・交換する必要があります。

契約書にも、設備が壊れた場合は迅速に連絡するようにという記載がありますので、必ず連絡してください。連絡が遅くなり、設備の故障がさらに拡大した場合、修理費用が自己負担になる可能性もあります。

大家さんもいきなり訴訟などの大きなトラブルになるよりは、話し合いで解決してほしいと思っています。ですので、まずは現状を報告し、トラブルの規模を最小限にとどめられるようにしましょう。

さらに、トラブルの当事者というものは得てして興奮してしまい、冷静に判断を下すのが難しい状態になっていることもしばしば。ですので、大家さんか管理会社を通じて問題の鎮静化を図ることが大切です。さらに、後々大きなトラブルになった場合、一種の「証拠」にもなりますので、損はありません。

もし、管理先の方が対応してくれない場合は、何度も根気よく電話しましょう。それでも対応してもらえない場合や、言いづらいという方は「仲介会社」に連絡をしてみましょう。管理先との間に入ってもらえる場合があります。

あさがお不動産のサービス

あさがお不動産にて管理している物件はもちろん、仲介した物件に関してもアフターケアを行っております。もしトラブルが起きて、大家様が取り合ってくれない・大家様と何を話したらいいか分からないという方は、あさがお不動産にご連絡ください。

あさがお不動産では、「物件を紹介したら終わり」ではなく、入居から次のお引越までしっかりとサービスさせていただきます。このサービスは、初めて上京されるお客様や学生さんのご両親がたから「安心して送り出せる」という好評のお声を頂いております。

東上線以外の物件も承っておりますので、「〇〇駅から〇分で探してほしい」「初めての東京でどこに引っ越したらいいか分からない」という方でもお気軽にご来店いただけます。

「地域性」と「安心」をお求めのお客様は是非あさがお不動産にお越しください。

»【当店加盟】埼玉県住まい安心支援ネットワークについて

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【当店加盟】埼玉県住まい安心支援ネットワークについて

埼玉県住まい安心支援ネットワーク
とは?

こんにちは。あさがお不動産の中島です。

今回は、当社が加盟している「埼玉県住まい安心支援ネットワーク」についてご紹介します。

弊社が管理している物件埼玉県の物件を扱うことが多いこと、福祉関係のお部屋探しにとても強いという特徴があり、そのご縁からこちらの団体に加入させて頂いております。(現在、東京では唯一の加盟店になっております。)

こちらの団体はどんな役割があるかといいますと、 「住宅セーフティネット法に基づく居住支援団体として、低額所得者、被災者、高齢者、障がい者、子どもを育成する家庭、外国人、その他住宅の確保に特に配慮を要する者(住宅確保要配慮者)の民間賃貸住宅への円滑入居を推進する。」となっています。

つまり、通常の不動産屋で断られてしまった方や、断られそうで怖いという方に、ここの不動産屋なら相談に乗ってくれますというリストです。

高齢者の方・生活保護の方・母子家庭の方のお部屋探しは一般的に難しいとされています。特にそういった案件に慣れていない不動産屋は勝手が分からないために、断られたり、門前払いされてしまうことがあります。

そんな方たちが安心して利用できるのが、「埼玉県住まい安心支援ネットワーク」に登録されている業者というわけです。

「埼玉県住まい安心支援ネットワーク」のHPはコチラ
http://www.sasn.jp/

利用することのメリットは?

上述の通り、登録してある業者は福祉関係の案件にとても強いところが多いため、闇雲に不動産屋を探すよりも遥かに楽に安心して利用できます。

特に、以前に門前払いされた、冷たい対応を取られた、という方には強くおすすめします。業者によっては、埼玉だけでなく東京の物件を扱っていることもありますので、まずは電話をして確認してみましょう。

弊社は東京で唯一の登録業者ですが、埼玉の物件はもちろん、23区内、市内の物件も取り扱っておりますので、ご相談ください。

利用の対象者は?

高齢者世帯
(単身の高齢者又は高齢者がいる世帯)

障害者世帯
(単身の障害者又は障害者がいる世帯)

外国人世帯
(単身の外国人又は外国人がいる世帯)

子育て世帯
(小さい子どもがいる世帯又は一人親世帯)

被災者世帯
(災害により従来の生活が困難になった世帯)

失業者世帯
(失業により従来の生活が困難になった世帯)

DV
(配偶者等からの暴力)被害者世帯

生活保護世帯
(生活保護を受給している世帯)

になります。上記に挙げた世帯の方以外にも、「お部屋探しが難しいな・・・」と感じた方は相談してみましょう。

まとめ

お部屋探しに不安がある方、強い不快感を覚えたことがある方、他の不動産屋で「難しい」と言われてしまった方・・・そんな方たちの味方になってくれるのが「埼玉県住まい安心支援ネットワーク」です。

「電話がするのが怖い」という方は、今はホームページより文字で問い合わせができますので、そちらもご利用ください。

ホームページを見ることで、その不動産業者がどのような取り組みをしているかを知ることができるので、電話する前の1つの目安にもなります。

埼玉県・東京都にお住いの方は、是非「埼玉県住まい安心支援ネットワーク」をチェックしてみてください。

弊社は東武東上線沿い・埼京線沿いの埼玉県の物件を豊富に取り扱っておりますので、是非ご相談ください。皆様のお電話を心よりお待ちしております。

 

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お部屋探しの手順について

お部屋探しの手順について

こんにちは。あさがお不動産の中島です。不動産業界は繁忙期に入り、物件の出入りも慌ただしくなってきました。今回はお部屋の探し方・手順をご紹介します!

お部屋探しをしたことがある方は既にご存知でしょうが、今一度お部屋探しの際の流れを確認されてはいかがでしょうか?

お部屋探しが初めてのお客様は特にじっくりと読んでいただき、お部屋探しをスムーズに行えるようにしましょう。

お部屋探しの手順

では早速、お部屋探しの手順について説明したいと思います。

お部屋探しには7つのステップがあります。

step1 ヒアリング

直接ご来店いただくか、電話やメール等でやりとりしてお客様の希望条件に合った物件をお探しさせていただきます。

また、初めてのお部屋探しのお客様には、都内各エリアの特徴や、職場・学校に通いやすい路線もお教えしますのでご不安なところがございましたらお気軽にお問い合わせください。

お客様から情報をいただき、不動産屋の方から提案させて頂く段階です。この段階で条件があまり固まらないとその後のお部屋探しが暗礁に乗り上げてしまいますので、しっかりと不動産屋とコミュニケーションを取ることが大事です。

step2 内見

営業スタッフが出した図面をご覧いただき、気になる物件があれば物件の外見や内部の設備を実際に見ていただきます。待ち合わせ場所は弊社事務所、現地、物件の最寄り駅など、お客様のご希望の場所に設定いたします。

部屋の内部のみならず、日当たりや外の駐輪場・駐車場・ゴミ捨て場などもしっかりとご確認ください。

一日に3~5件も見ると最初の物件を忘れがちになりますので、お写真を撮っていただくとより正確に比較しやすくなります。

実際にお部屋を見ていただく段階では図面上では分からない「日当たり」「音」「立地」「周辺環境」をしっかりとご確認ください。

再内見ができない物件もございますので、お写真は隅々まで撮影しておくことをおすすめいたします。

step3 申込

物件を見ていただき、入居したい!ということになりましたら、「紙ベース」にてお申込みします。

貸主に口頭で申し込みを伝えても申込したことにはならないので注意です。

入居申込用紙に【お名前】【生年月日】【現住所】【電話番号】【勤務先情報】【収入】などの情報を書いていただき、【身分証】等を添えて貸主にメール・ファックスにて大家様に送付いたします。

全ての書類・情報が揃って初めて申込受付になります。身分証以外にも、収入証明書が必要になる場合もございますので、予めご用意があると申し込みが大変スムーズです。

1番最初に申し込みをすることによって、初めて物件を仮押さえすることができます。(この状態を「1番手」と呼びます)

他の方が先に申し込んでいた場合は「2番手」という扱いになり、その方がキャンセルするか審査に落ちるまでは1番手になることができません。

今回のお部屋探しの中で最も重要な段階です。

せっかく良い物件を見つけても、タイミング悪く他の申し込みが入ってしまったり、申込で不足書類があって受け付けてもらえなかった等の原因で「2番手」という扱いになってしまうと、ほとんどその物件に住むことができなくなってしまいます。

つまり、その場合は最初から探しなおしです。不動産がよく「早い者勝ち」だと言われるのは、こうしたことが背景にあります。

もちろん、よく考えて入居していただくのが一番なのですが、繁忙期(1月~3月)のお部屋探しにおいては、内見してから申込のスパンが空いてしまうと無くなってしまうリスクがあります。

「運」も重要ですが、「スピード」も大事な要素です。

step4 審査

申し込みが無事に一番手で受理されると、審査が開始されます。こちらの審査に落ちてしまうと、その物件には住むことができません。

審査には大きく分けて2つあります。

1)オーナーの審査

物件のオーナーが書類や面談、電話確認などを通して入居者様の審査をします。

基本は書類等で収入面などを主に評価します。

2)保証会社の審査

オーナーが指定した保証会社の審査があります。こちらもオーナー審査と同様に書類や電話確認を通して審査をします。公共料金の支払い状況などを調査される場合もあります。保証会社の審査は申込人だけではなく「緊急連絡先」「保証人」の方にもお電話がありますので、予めその旨をお伝えください。

電話に出られなかった場合は折り返しをする・保証人様に予め通達しておくなどの準備が必要になります。審査は通常落ちることは少ないですが、「借主の収入が足りていない場合」「犯罪歴や金銭関係での事故歴がある」場合は落ちてしまうことがありますので心配がある場合は予め担当者にご相談ください。

step5 入金

誤解が多いのですが、不動産の契約は、「入金が先」であることがほとんどです。初期費用の準備は早めにしておく必要があります。一般的には契約日の3日前までに振り込み期限を設定しているところが多いです。早ければ内見して申込をした日から1週間ほどで用意しなければいけない場合があります。

この「契約日」と「賃料発生日」は、審査が通った段階で聞かれますので、予め第3希望くらいまで決めておくことをおすすめします。「契約日」は文字通り契約書に署名・捺印をする日です。詳しくは下記をご覧ください。「賃料発生日」とは、「家賃が発生し始める日」のことです。この日より保険が適用され日割りで家賃が発生します。契約金の精算書もこちらの「賃料発生日」を元に作成されます。

審査が終了し、契約に至るまでの準備期間の段階で契約金が入金できなければ当然契約はできませんので、初期費用がどのくらいかかるかを事前にある程度把握し足りるかどうか確認しておく必要があります。家賃の約半年分という大金が比較的短期間で必要になりますので、支払いの遅れなどが無いように注意が必要です。

step6 契約

無事に入金まで終わりましたら、次は契約に移ります。契約は1時間ほどで終わります。契約書を不動産屋が読み上げ、不明な点がございましたらご質問ください。

特に、禁止事項の欄は今後の生活に直結する部分ですので、よくお読みください。契約時必要書類が予め告知されますので、お忘れ物の無いようご確認ください。

いよいよ大詰めの段階です。契約書にサインすればひとまずは安心です。

契約は物件を管理している「管理会社」・物件を案内した「客付会社」で行うパターンがあります。また、遠方のお客様には契約書を郵送して契約を電話等で行う「郵送契約」というものもございますので、もしご希望される場合は物件の申込時にお申し出ください。

また契約時必要書類が揃っていないと、後述の「鍵渡し」の段階でトラブルになりやすいので、ご確認ください。

step7 鍵渡し

契約が無事終了し必要書類と契約書が管理会社に届いたところで、管理会社より鍵が送られてきます。ここで気を付けなければいけないのは、鍵を渡されるのは「原則賃料発生日の1日前から」ということです。

あまり前に渡してしまい、保険が効いていない状態のお部屋に入られるのは大家様が嫌がるので賃料発生日の直前に渡されるのが通例です。

ただ、これはあくまで原則ですので、例外もあります。ただし、賃料発生日以前にお部屋に入ってしまい、万が一事故が起こってしまった場合は、全額自己負担になりますのでご注意ください。

いよいよ鍵渡しの段階です。ここで注意点は、きちんと書類が揃っていないと鍵が送られない場合があること鍵渡しのタイミングです。

賃料発生日より前にカーテンの採寸などを希望される場合は予め管理会社に伝えておかないと採寸ができないこともあります。

鍵渡しの方法は、管理会社に取りに行くパターンと、客付け会社に取りに行くパターンがあります。この際、鍵が確実にお客様に渡ったかどうかを証明するため、「鍵預かり証」というものに署名・捺印が必要になりますので、印鑑を忘れずに持っていきましょう。

来店~鍵の引き渡しまでのお部屋探しの手順について解説しましたがいかがでしたか?引越しが3回目、4回目の方は慣れてくると思いますが、初めての方は慌てずに!わからない事があったらスタッフに尋ねてください!

引越しをしてからやらなければならない事については後日解説したいと思います。

あさがお不動産では部屋探しが不安な方、初めての方はあさがお不動産にお任せください!親身になってご対応いたします!

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初めて一人暮らしにむけて気を付ける事

初めて一人暮らしにむけて気を付ける事

皆さんこんにちは。あさがお不動産の中島です。この時期は就職や進学で初めて一人暮らしをはじめる人が多くなりますよね。

今回のブログでは初めて一人暮らしをする際のお部屋探しのポイントを解説していきます。

初めて一人暮らしをする時は、気をつけなければならないことがいくつかあります。

まずはお住まいを決める際の重要ポイントや引越しにかかる費用など、初めての一人暮らしをスタートさせるためのポイントを紹介します。

お部屋は学校や職場を中心に決める!

 

初めて一人暮らしをする人の多くは進学や就職になります。お部屋探しはなるべく勤め先(学校)を中心に、通勤・通学にかかる負担を減らすことに重点を置いたほうが良いでしょう。

週に5~6日の通勤・通学を考えると、勤め先(学校)から1駅~5駅圏内の近場に住んだほうが毎日の通勤ストレスを軽減することが出来きますね。

さらに電車やバスの乗り換えがない沿線を選ぶなど、勤め先(学校)と家賃の兼ね合いで物件を決めるのもポイントです。

現実的な収入から家賃をと決める

お部屋探しで重要視したいのが賃料です。家賃は月収の30%が適正だと言われているます。自分の月の収入から賃料を決めて部屋探しをすることをお勧めします。

月々の出費が家賃で圧迫されてしまうと、生活費が不足したり、貯金をする余裕がなくなったしますので、家賃設定は慎重に決めましょう。

家賃設定において月収の30%というのはあくまでも指標です。若い人や収入が少ない方は多少低めに家賃設定するのも1つの手段といえます。

お部屋が決まったら周辺施設を確認!

部屋探しをする際は、賃料やお部屋だけでなく物件周辺施設をしっかり把握することが大切です。

例えばコンビニやスーパーなど、日々の生活の利便性を大きく左右します。また交番や郵便局、銀行の位置も近いかどうかも生活に影響してきますね。

自分自身がそのお部屋で生活してみて、心地よく一人暮らしが出来ているイメージを持てるか持てないか、周辺にどんな施設が有るのかを見極めておきましょう。

一度駅から物件まで歩いてみる

 

お部屋をを決める際に一度最寄り駅から物件まで歩く事をお勧めします。駅から家までの徒歩分数を把握できるだけでなく、道中どんなお店があるのか、どんな環境なのか、その様子かを知ることが出来るでしょう。

また図面やグーグルマップなどの情報だけでなく、昼夜問わず道路にはトラックの往来が多い、線路からのどのくらい離れているかなど、実際に歩いて匂いや音に触れておくことが重要です。

いかがでしたか?お部屋探しをする時は「物件」だけに集中しがちです。物件を決める前に生活が始まった後のことをよりイメージすることが大切になってきます。

あさがお不動産では駅からの道中、近隣施設、交番や治安状況を丁寧に説明致します。部屋探しが不安な方、初めての方はあさがお不動産にお任せください!親身になってご対応いたします!

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繁忙期のお部屋探しで注意する事

お部屋探しのピークは
2月末~3月にかけて!

あさがお不動産の中島です。今回のブログではお部屋探しにおける繁忙期の特性について解説していきたいと思います。

表題の通り、2月~3月は1年間で一番の繁忙期となっています。特に1人暮らしのお部屋探しが多く、4~5月にかけて新生活のために引越しをされる方が極めて多い時期です。

逆にファミリーのお部屋探しの場合はお子様の入学・進学(転校)のタイミングでお部屋探しが活発になります。

つまり終業式や卒業式明け、にかけて1LDK~3LDKクラスのお部屋探しが動き出します。

春先に向けて、縁起の良い時期に転居をされる方が多いので、全国的に見ても繁忙期といえるでしょう。

2月、3月は家賃相場が高くなる?

1人暮らしのお部屋探しにおいて「繁忙期」がもたらす影響について解説いたします。

3月は入居者の移り変わりが著しく、物件は即座に入居者が決まります。人気物件の場合は3~5組ほど申込希望者が重複することはよくあることです。

繁忙期は貸主サイドからすると、礼金を無しにするとか、賃料を少し下げる、などの空室対策をする必要は無く何もしなくても勝手にお部屋が埋まっていく現象がおきます。

賃料に対して、立地や設備・仕様が素晴らしい物件は、空室が出れば入居希望者が殺到するので、家賃の設定を上げている大家さんもおり、
2月、3月と閑散期では賃料の相場が異なる物件もあるのです。

※賃料が上がる傾向にあるというだけで、どの物件も高額な賃料設定をしているわけではありません。

1年の中で一番
物件の選択肢が多くなる

2月、3月は1年を通して一番物件の選択肢が多くなるチャンスでもあります。2月、3月は、新生活に向けた引っ越しが多くなります。

つまり人の移動も増加するので、お部屋の空室も多くなります。

それに応じて不動産会社には、多くの空室物件のが取り扱えるようになります。しかし人の移動が増える分、空室物件も多いので2、3日で契約となることが多いのが繁忙期の特性なのです。

賃貸の場合「早いもの勝ち」はつきものです。気になってる物件、狙っているお部屋があれば、迷わず選ぶ決断力も必要になります。

いかがでしたか?これからの時期、お部屋探し市場はとても活気づきますが、落ち着いてお部屋を探したい方、入学入社で上京が初めての方はあさがお不動産にお任せください!
親身になってご対応いたします!

 

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≪ペット可賃貸物件を借りる際の注意点・その2»

ペットを賃貸で借りると
どんな制限があるの?

前回のブログではペット可賃貸がどのようなものかをご説明しましたが、今回は

「ペット」とは何を指すのか?

入居後に気を付けなければならないことは?

ペットを飼う際に用意するもの

以上の点を説明します。ペットの定義やルールは物件ごとによって異なりますので、毎回チェックが必要です。

 

ペットとは何を指すのか?

一口にペットといっても、様々な動物がいます。世間一般的には犬猫を思い浮かべる方が非常に多いでしょうが、中には爬虫類を飼っている方もいるでしょうし、鳥類かもしれません。

このように、人によってペットの定義は変わりますが、不動産業界のペットの定義は、「臭い・音の心配のある生き物」です。

分かりやすく言うのであれば、「哺乳類全般」です。犬・猫はもちろん鳴き声を発したり、体の匂いがあるのでペット不可の物件ではまずOKは貰えません。

逆に、ペット不可でもOKが出やすいのは熱帯魚や小さいトカゲなどの爬虫類です。こちらはケージや水槽の中に納められ、臭いも音も抑えられます。ですので、オーナーさんに認められる可能性は高いといえます。

ただし、オーナーさんによって判断は異なってくるので、住んでから飼おうとしている方、既に飼っていて物件を探しているお客様は必ずその旨をお伝えください。

入居後!
気を付けなければいけない事

無事入居できた後に気を付けなければいけないことは、「隣人トラブル」です。これは、あとからペットを飼い始めた方も同様です。

ペット可物件は、オーナーさんもある程度は汚れたり臭いがつくことは覚悟はしていますが、だからといってお部屋の手入れを怠ったり、音に気を使わなくてはいいというわけではありません。

ペット可物件で一番多いトラブルは「音」のトラブルです。犬の吠え声や、猫の着地音などの音は飼い主は気にならなくても、周りの人はとても気になります。そのため非常に気を使わなければいけないポイントです。

対策としては「マットを敷く」「防音シートを買う等が挙げられます。隣の人がどのくらい音に敏感にもよりますが、再三注意を受けた場合は、最悪退去させられる場合もあります。

ペットを飼う際に用意するもの

 

ペットを飼う際に用意する物は、まずは前述した通り「音を吸収する物」を用意した方がいいでしょう。マットは犬の吠え声ほどの音などはさすがに消せませんが、走り回る音や、高所から飛び降りる音はかなり吸収できます。

最近はホームセンターでもそういった吸音・消音のマットが売ってますので、ペットを賃貸で飼われる方は要チェックです。犬の無駄吠えが治らない場合は、「しつけ教室」に通わせるのも一つの手です。

音の次にトラブルが起きやすいのは「臭い」です。ペット可物件の中には、ペットを飼っていない方も含まれます。そういう方にとって、ペットの臭いは意外に気が付きます。飼っていると同じ空間にいるため気づきにくいですが、苦情が来て初めて知るというケースもあります。そのため、初めから対策をしていることが重要になります。トイレをこまめに処理するのはもちろんのこと、消臭スプレーや、定期的なブラッシングで抜け毛を作らないのが大切です。

ペットを後から飼うとどうなる?

入居時にペットを既に飼っている場合は、敷金を積み増して入居するという流れはペットを既に飼っていらっしゃる方は周知の通りですが、まだペットを飼っていなくて、これから飼いたいという方はどうすればいいのでしょうか?

その場合、ペットを飼った段階で管理会社に通告し、管理会社(オーナー)に敷金を収めるという形になります。きちんと申請すれば何の問題もなく飼えますが、このパターンでペットを飼われた方の中には、敷金がもったいないのでこっそり飼うという方がいらっしゃいます。でもそれはまず間違いなくバレます。

上述した通り、ペットは飼い主が思うより臭いを発します。退去する場合は管理会社の立ち合いの元行われますので、壁の傷や、臭いなどでバレる可能性が非常に高いです。壁の傷や臭いの対策などをしていればバレない可能性もありますが、バレた際に多額の敷金を払わなければリスクを考えると、正直に申告した方が良いでしょう。

 

おわりに

いかがでしたか?皆さんの日常を豊かにしてくれる大切なペットですが、賃貸に住む場合は様々な制約や、近隣への配慮が必要になってきます。もしも賃貸を借りることに興味がある方がいらっしゃいましたら、是非あさがお不動産までご連絡ください。ペット可賃貸のさらに細かい注意点はもちろん、周辺の環境や治安など、お客様にご満足いただけるよう、ご案内させていただきます。

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≪ペット可賃貸物件を借りる際の注意点・その1»

賃貸でペットを飼いたい!!

皆さんこんにちは。今回は、ペットを賃貸物件で飼いたい方向けに「通常の物件との違い」「どんなルールがあるのか」「どこからペットになるのか」など、基本的なところについて解説していきたいと思います!今回はパート1です!

通常の賃貸とはどう違う?

ペットを飼える物件は、一般的に「ペット可物件」「ペット相談可」という表記になっています。

①数

一般的な物件との一番の違いは、その数です。例えばあるエリアに一般の物件が500件あるとすれば、ペット可物件は30件あるかどうかというところでしょう。数が限られているため、家賃を高めに設定したり、エリアを広めに探すことも視野に入れる必要があるかもしれません。

②造り

ペット可物件は大きく分けて2つ!

1つは、元々ペット可物件ではなかったものの、築年数や駅からの徒歩分数の関係で中々満室にするのが難しくなったので後から規約等を変更して「ペット可」という付加価値を付けたものです。前述の通り、ペット可物件というものは数が少ないため、入居者が一気に増えることも少なくありません。

こういった物件は、「家賃が安い」「礼金・敷金が安い」「外見は古いが中は綺麗になっている」という特徴があります。なぜかというと、元々ネックだった築年数と駅からの距離を変えることは不可能ですが、中のリフォームや賃金の引き下げは十分お客さんにとっては魅力的で、入居する方が増えるからです。ただし、元々ペット可にすることは想定されていないため、設備等に工夫はされていません。そのため、部屋の騒音トラブルには細心の注意を払う必要があります。

 

 

「中が綺麗であれば外見は気にしない」という方は、こういった物件は非常にお得でおススメです。

もう1つは、元々ペット可を想定して建てられた物件です。こちらのパターンは需要が拡大してから日が浅く、比較的築年数が新しい物件が多いです。中の設備も一工夫があり、「階段に柵がついている」「ドッグランがある」「エレベーターが専用のものになっている」といったペットを物件の中で飼う上で便利な設備がついていることが多いです。また、そもそもペットを飼うことで多少うるさくなることを前提に建ててありますので、騒音トラブルも少ないです。

 

 

その分家賃は少しお高めではありますが「ペットにより良い環境を用意したい」という方にはこちらがおすすめです。

③条件

ペット可の物件は、ペットを飼っている方は基本的に「敷金が積み増し」になります。例えば、同じペット可マンションでもペットを飼っていなし方が敷金1ヶ月で住むとしたら、ペットを飼っている方は敷金が2ヶ月になります。

これはなぜかというと、ペットというものは壁や床を傷つけたり、匂いを発するものだからです。ずっと一緒に住んでいると分かりませんが、抜け毛やフンの匂いというものはペットを飼っていない人からすると非常にわかりやすいものです。もし、ペットの匂いをそのままにして放置していた場合、次の入居者さんはかなり気にするハズです。そのために除臭や壁のクリーニングをしなければならないのですが、これが非常に高額で敷金1ヶ月では足りないため、ペットを飼う人は他の人よりも多く敷金を払わなくてはならないのです。

 

おわりに

いかがでしたでしょうか?初めてお部屋を探される方は、「こんなに少ないんですか?」とペット可物件の少なさに驚きます。
エリアによっては物件数0ということもあります。ペット可物件が多いエリアの目安としては、
「動物病院の多さ」が挙げられますので、是非参考にしてください。

次回は「ペットを飼ううえでのルール」「どこからどこまでがペットといえるのか」等の入居後の細かい話をします。

 

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【引越前に知りたい】東京の「混雑」路線ランキング!

東京の路線で最も混んでいるのは?

今回は、東京の路線で最も混んでいる路線はどこかをご紹介します。

ネットでは「東京の路線は混んでいる」とよく言われていますが、実際に数字で見てみないと分からない部分もあったりします。

すでに東京都内で通勤されている皆さんは、ラッシュ時の混雑の恐ろしさを身をもって経験していると思いますが、自分の乗っている路線は他に比べてどのくらい混んでいるんだろう」って気になって事はありませんか?

今回は、すでに通勤されている方も、これから東京に引っ越される方も分かりやすいよう、「混雑率」をランキング形式にしてご紹介します。ちなみに、国土交通省が発表している「混雑率」は、以下の通りです。

混雑率100%~
「定員乗車。座席に着席するか、吊革やドア付近の手すりにつかまることができる。」となっています。これくらいであれば通勤も相当楽になりますよね。

混雑率150%~
「広げて楽に新聞を読めるくらい」となっています。まだまだ電車内には余裕があり、ストレスなしで通勤できます。

混雑率180%~
「折りたたむなど無理をすれば新聞を読める」となっています。このくらいになると、かなり窮屈になってきます。リュックサックなどは床に下しておきましょう。

混雑率200%~
「体が触れ合い、相当圧迫感があるが、週刊誌程度なら何とか読める」となっています。この状態は正直かなり辛いです。女性にとっては厳しい通勤になるでしょう。

混雑率250%~
「電車が揺れる度に体が斜めになって身動きができず、手も動かせないレベル」となっています。これは電車の遅延やイベントがあった場合に多いです。足や荷物が踏まれる可能性がある、つり革等に捕まっていないと転倒の危険あり、と通勤どころではない状態です。

上の三つはともかく、下の二つは読んでいるだけでも疲れそうです。ちなみに、東京に次ぐ第2の都市「大阪府」の混雑率は1位の路線でも150%程度といわれています。これらを踏まえたうえで、以下のランキングをご覧くださいね。

 

雑混度ランキング

1位 東西線 混雑率199%

千葉県から江戸川区を通り、東京の都心を通過して吉祥寺まで向かう恐るべき長距離路線です。そのため、千葉から都内に向かうまでに無限に人が増え続ける電車です。途中で人が下りることはほぼ望めません。そのおかげか、「座席に座れない確率ナンバーワン」という不名誉な称号を貰っています。千葉県の西船橋駅からすでに座れないというから本当に恐ろしいです。(ちなみに、西船橋駅から終点の中野駅までの所要時間はおよそ50分です。)

文句なしの混雑度ナンバーワンでしょう。その「分中野駅」や「大手町駅」など、人気エリアを走ってる便利な電車ということでもあるのですが・・・

西葛西からの江戸川区は家賃は非常に安く、住みやすいですが、東西線以外の電車がほとんどありませんので、引越をされる方はご覚悟を。(映画の「翔んで埼玉」でも一瞬紹介されていた街です。)

 

2位 総武線 混雑率198%

こちらも三鷹-千葉を結んでいる人気・重要路線の1つですが、こちらも混雑度はまず半端ではありません。東京・新宿という超過密ターミナルから怒涛のように人がなだれ込んできます。一昔前までは「押し屋」というアルバイトを雇って乗客を押し込んでいたほどですから、1車両にどれだけの人が乗っているか想像もつきません。ちなみに、意外にも一番混雑するのは新宿手前の錦糸町駅・両国駅のあたりです。

現在は東西線も直通運転を開始し、人が分散しているのでまだマシになってきている方ですが、一時期は本当に乗車率250%が日常化していたのではないでしょうか。

オシャレな町が多く、人気な東京の西側エリアは電車が少ないため、混雑しがちです。

もし、「吉祥寺」「三鷹」などのオシャレな街に住みたいと思った場合は、通勤時間をずらす等の対策を考えた方がいいかもしれません。

 

3位 横須賀線 混雑率196%

正直1位から3位までは団子状態です。少し前までは「小田急線」が堂々のランキング入りしていたのですが、2018年に新しい線路が整備されたことで、混雑率20位と、ランキング圏外に。

このように、新路線の完成や、線路の整備などにより、一気に混雑が解消されることもありますので、ランキングに入っている路線に乗っている方も、どうか気を落とさずに・・・

それはさておき、この横須賀線ですが、元々「すごく混んでいる路線」ではありませんでした。横浜~東京を繋いでいるので、東京の南側エリアでは有名ですが、それ以外のエリアではあまり馴染みがなく、1位と2位と比べて「なぜ?」と思われた方が多いんじゃないでしょうか。

その理由は・・・「新興住宅地」にあります。皆さんも、「横須賀線」は知らなくても、「武蔵小杉」は聞いたことがあるのではないのでしょうか?ニュースでもたびたび取り上げられる土地です。不動産業界でも一時期、「とりあえず武蔵小杉に投資しておけば儲かる」ということが声高に叫ばれていたくらいです。

その結果、電車のキャパは全く上がっていないのに、住人だけは増える増える・・・冒頭に紹介した「小田急線」とは真逆の状態です。こういうケースも多々あります。ですので、今は空いている電車に乗っている方も、どうか油断されないよう・・・

 

まとめ

いかがでしたか?都内で混雑している路線は主にこの3つです。名前だけ出て紹介できなかった路線もありましたが、それはまた今度ご紹介します。自分が乗っている路線が紹介され、「やっぱりな」と思った方、この機にお引越をお考えではないですか?逆に、紹介されなくて愕然としている方、上には上がいます。あなたはまだまだラッキーです。引っ越し先で悲惨な目に遭わないよう、事前に通勤電車はよく確認しましょう。もし、混雑が嫌だということでしたら、その際は是非あさがお不動産までご連絡ください。混雑しない路線をお伝えし、最高の物件をお探しします。

 

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